嗨上的雲
有一部分農村人對於宅基地和房屋的概念混淆不清，農村的宅基地是村集體無償提供給本村符合建房條件的村民建設房屋，宅基地的使用權屬於村集體，村民只是擁有宅基地的使用權，而不是使用權。而且法律規定，農村的宅基地嚴禁任何單位和個人非法轉讓和買賣。這也就是說，村民賣掉的只是宅基地上的房屋。而農村房屋的買賣如今僅限於同一村集體組織成員之間才可以買賣，而且該買受人要符合一戶一宅的基本條件。
如今農村的房屋想要賣掉，是有很多限制條件的。一是不準賣給城鎮戶口人員和非本村集體組織成員，二是買受人還需要符合一戶一宅的原則，這樣房屋買賣才是合法的。否則，即使是房屋賣掉後，也無法辦理過戶手續。
要看我們可不可以買，就要看我們是否具有購買農村房屋的資格
農村房屋屬於私人財產，所以房屋是否要出售，自主權完全在個人手裡，房屋的主人有權利處理自家的私有財產。所以，我們想要購買該房屋的話，就必須具備合法購買農村房屋的身份。
首先，戶口必須在村裡，屬於村集體組織成員，這樣才符合購買農村房屋的基本條件。再者，我們還需要具備未達到一戶一宅的條件。因為現如今農村的宅基地實行一戶一宅原則，如果自己名下已經有了住宅，也是不可以購買的。必須是尚未滿足一戶一宅，才可以購買該村民出售的房屋。這樣，你才能在購買該房屋後，依法擁有該房屋下宅基地的使用權。也可以經村集體同意後，向上級主管部門提出翻建申請。
如果我們的戶口不在村裡，那就無權購買村民想要出售的房屋。即使是戶口還在村裡，還屬於村集體組織成員，要是名下已經有了房屋，符合一戶一宅的原則。那你要是想再購買房屋，也是過不了戶的，就是簽訂了購買協議，也是不具備法律效力的。
即使是我們具備購買農村房屋的資格，在購買房屋前，還要看一下該村民出售的房屋本是是不是合法建築，有沒有產權證。如果房屋屬於違章建築，即使是再便宜，我們也不能購買，否則吃虧的只能是自己。 ![]()
綜上所述，村民有房屋要賣掉，我們有想買的意願，在確定了房屋的合法性之後，就要看我們是否具有買受人資格，只有各方面都符合買賣條件，這房屋才可以進行交易，否則就會因為買賣不合法而無法保障我們買賣雙方的合法權益。
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