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如果你現在手頭有100萬，買房還是理財？
疫情消退，遲到2個月的購房需求開始釋放，@深圳買房計劃 身邊也有不少朋友正在找房看房，大多是為了資產保值，畢竟對普通人來說，除了買房，目前找不到更穩妥的投資。
“1-2月，全國居民消費價格比去年同期上漲5.3%，CPI的增速，意味著每年銀行存款購買力下降5.3%，也就是說，你有100萬存款，一年後你的實際購買力變成了94.7萬。”
“近期大多數理財產品的年化投資回報率，基本低於5%，也就是說，買了理財產品也沒有辦法保值增值。這就是市場流通性氾濫下通脹的結果。”這是同策研究院首席分析師 張宏偉 在他的個人微信公號“老張宏論”中分享的數據與觀點。
他認為，當人們手中存款購買力越來越下降，為了保值增值，資金流向的變化必然會導致資產價格尤其是一二線城市房價進一步上漲。同時，50萬億的投資“救市”計劃也會帶動核心一二線城市投資價值進一步提升，也必然會帶動房價新一輪的上漲。
在深圳，100萬首付，幾乎已是門檻級荷包數字，如今還能買到哪裡的新房、二手房？
@深圳買房計劃 幫你問了中原、Q房、樂有家3位大佬，從市場畫像到購房建議，給你最有用的買房參考。
附送《深圳最全100萬首付新房+二手房源列表》，55個新房+285個二手住宅樓盤，準備買房的你，拿走不謝。
01
新房市場：5月將上演開盤潮
首付100萬內，還有55個新盤可買
現在是買房“窗口期”嗎？深圳中原二級市場董事總經理、中山中原總經理 玉家雄 認為，近期較多資金流入市場，從過往的經驗看，不排除會有部分資金流入樓市，可能會帶動房價的上揚，“如果你是已經準備好的購房者，目前是可以考慮的時機。”
因疫情而暫停了2個月的深圳新房市場，預計什麼時候會迎來開盤潮？
玉家雄認為，今年的開盤潮，最快也要5月份左右，雖然疫情有了好轉跡象，但從開發商營銷角度來看，還需要時間做鋪墊，比如前期蓄客工作，現在很多開發商還沒有正式開展，所以他預計，“5月份左右，才會有比較多的新房項目集中推向市場 。”
今年深圳樓市值得剛需關注的片區，玉家雄的答案是：光明、大空港。他認為，光明今年6月會迎來地鐵6號線通車，對周邊市場會有帶動作用，“畢竟地鐵對剛需來說是非常重要的通勤工具”。
大空港從去年開始已經成為市場高度關注的片區，今年還會有不少項目推向市場，預計也會成為樓市的焦點區域，他建議購房者，“4月份可以多留意一些樓盤推廣動作”。
△數據來源深圳中原研究中心，深圳買房計劃篩選整理
據@深圳買房計劃 統計，3月深圳在售樓盤中，還有55個新盤可以首付100萬內買到，其中23個是住宅產品，32個是公寓，龍崗、寶安樓盤佔比最多。
02
二手房市場：剛需盤、學區房率先回暖
100萬首付還能買這285個住宅樓盤
深圳二手房市場，哪些片區已開始率先回暖？
樂有家營銷副總經理 龍波 透露，從市場監測數據看，近期二手房市場回暖較快的片區與樓盤，首先是南山福田的剛需戶型，“50-60㎡的小兩房、總價300-400，需求非常旺盛。”
其次是名校學區房，比如螺嶺外國語學校學區房，近期就有很多購房者看房。
Q房網南山前海區副總經理 陳建 則透露，當前購房的主要群體是剛需中的剛需、首次置業者或學區置業者。
從3月成交數據看，回暖較快的片區有2個特徵：
一是原本就是成交熱點的區域，比如布吉、新安、民治、坂田等，這些一直都是深圳剛需置業的熱點片區，成交恢復很快；
二是學位需求，比如小戶型學區房較多的羅湖東門片區、改善型產品和學區綜合條件都比較突出的後海片區 ，回暖也很明顯。
100萬首付，可以買哪裡的二手房？
樂有家營銷副總經理 龍波 認為，100萬首付，按首付3成計算，就是330萬左右總價的房子，分片區來看：
福田：可以重點關注八卦嶺、華強南、新洲、皇崗，有一些小戶型的房子可供選擇；
羅湖：選擇相對多一些，很多地方可以選，甚至有些不錯的學區房；
南山：基本沒得選，除非是單間；
如果買房範圍擴大到原關外，選擇更多。
Q房網南山前海區副總經理 陳建 則建議購房者，想清楚是自住還是投資需求。如果自住，考慮要相對全面，比如戶型面積、交通、學位等，找房範圍可以自己的工作地點為圓心，比如工作在福田或羅湖，可以選擇羅湖泥崗片區的龍鳳雅居，單價4.6萬/㎡左右，64平㎡兩房總價在320萬左右。布心片區的山湖居，單價5.2萬/㎡左右，60㎡兩房總價320萬左右，這些片區配套相對齊全。
若是投資，要更多考慮市場熱點及稀缺性，比如學區屬性等。例如南山中心區，桃苑單身公寓220萬左右可買33㎡的住宅，320萬左右可買58㎡的2房，屬海濱實驗小學愉康部學區房。
周邊的荔芳村、荔馨公寓、中興之家等小區，都可以在300萬以內淘到1房或者小2房的物業，總價不高、配套齊全、名校學區。
“新房可以考慮坪山、光明這兩個片區，300萬左右可以買到2居室以上的新房”，陳建補充。
據樂有家研究中心統計，目前深圳100萬首付能買到的二手住宅樓盤，還有285個，其中羅湖、龍崗房源最多，值得注意的是，在羅湖淘一淘，還可以買到名校學區房，比如東門168、繽紛時代家園，均屬於螺嶺外國語實驗小學學區。目前，東門168小區27㎡1房掛盤價215萬，繽紛時代家園42㎡1房掛盤價310萬（數據來源樂有家APP）。
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