消焚天下魔
物业是一尊佛，由开发商派来，佛是无法送走的。物业没有几个把自己定位为服务者，基本上是把自己定位为小区管理者，是领导。全国有几成小区成立了业主委员会，估计一成不到，这基本上是物业的功劳，所以想请物业公司离开，想都别想，这样物业又没有监督，故物业说了算，物业成了主人，小区管理者。小区物业说了算，业主没有发言权。
雪原109939221
不应请物业公司，公司是以营利为目的的，没利润或利润少了不得来。我主张取消业委会，改成小区自治，成立自治会，由自治会聘各岗位人组建一个自己的物业团队，包括经理、门卫保洁、会计出纳、水电维修工、绿化维护工等，由自治会收物业费、站道车位费、临停费等，并给聘用人员发工资，公共排污管疏通等单独按需外请人来做，单独结账。每月公布开支和结余，年终将余款按面积全数退还给业主。这样管，自治会不赚一分钱，物业费肯定降下来。
用户5901902326928
并非物业与业主之间的矛盾，而是物管本身没有问题，业主在小区买了房子，不但拥有居住权还应享受小区的一些基本服务，但是现在各小区物业根本没有站在住户一方带着服务性质考虑，而是只管不服务，变着法收取各种费用，却忘记了自己本身属服务行业，特别是现在的新小区，本来小区地下室和院子是可以免费为业主提供的一项最基本服务，却成了物业公司用来盈利的方式，自从安装了只能水电表，从此物业便成了电老虎第二，应该叫物管虎吧！一个普通收费小女孩居然敢趾高气扬的对业主说一声，物业费你爱交不交，水电费就不给你充。业主反而像个小三一样低三下四哀求，现在更不得了，物业费是一涨再涨，我是物管虎我怕谁，你爱交不交，切！电费看是没有涨价，但是自从换了只能电表，电费是嗖嗖嗖往上直线飙升啊，水费更是了得，自来水公司顾名思义定了什么阶梯价，最后发现所有家里但是三级用户，连只有一个寡妇的家也是三级用户，据说三级用户每方水价自来水公司收3.05，而小区则开票是3.98/方，我家里天然气一年平均三百元，而自来水费则是四五百，我就暗自想，难道我们那里水比天然气还贵重吗？国家提出老虎苍蝇一起打，扫黑除恶，那么这些真正吃人还要让人亲自送到口边上的老虎该不该打。得有人管啊，否则老百姓活不起了就容易乱。更别在增加什么业官会了，部门越多业主的负担越大啊，谁都想吃一口。
爱新觉罗四王爷
小区所有物业服务乱象都跟物业条例产生的业委会这个怪胎有关。业委会来自于业主，本就该由广大业主真心推选产生，并代表业主行使相关权力，维护业主的正当合法权益。实际情况是业委会根本不会让业主选举产生，而是由办事处“指导”产生，这样的业委会不但不会维护业主利益，相反会为了保住自己的位置勾结各方损害业主利益而中饱私囊。业主作为受害者很自然地把付了足够的钱却得不到应有服务的怒气发向飞扬跋扈的物业服务公司。
手机用户58613455986
所谓无利不起早，商业存在的本质就是盈利，如果物业费交给业委会，由业委会对物业各项支出审计发放费用，那物业公司也就没利润可言了，也就没有存在的必要了。干脆业委会自己请保安，请卫生员，请水电弱电维修员算了，然后再自己申请房屋维修基金。自己买维修配件，请个会计，请个出纳，自己做自己小区的物业公司。
现在小区都是由业委会聘请物业公司入驻管理小区。连专业的物业公司管理小区都矛盾和困难重重，非专业的业委会来管理就更难了。如果业主不交物业费怎么搞？物业公司倒是可以起诉，不是自制的小区业委会本来自己收物业费就不合法，也没有法人资格，怎么起诉业主不交物业费呢？如果申请了小区自制那还差不多。本来人性都是，不妒忌陌生人的荣华富贵，却妒忌身边的人。业委会来收物业费，每一笔进出账都要求每个月公示，业主素质参次不齐，就算及时公布公示，业主也会质疑各项开支的真实性，各种质疑声，谩骂声，不绝于耳。业主什么事都找业委会，不管是不是业委会的事，反正不解决或解决不了就不交物业费。如果业委会没有工资或工资不高，根本干不下去，也没哪个业主会干。
很多小区发生业主与物业大的矛盾，那些大部分都是开发商指定的前期物业，这些物业公司受托于开发商，也是为开发商服务的。正常情况下，只有小区业主入住率达到可以成立业委会，并且交房满两年，过了前期开发商指定物业的合同期。业委会才能重新寻找或招标聘请新的物业公司，重新聘请的物业最好不要有开发商背景的物业，而是纯物业性质的社会商业性质的物业公司，这种物业公司才会遵循商业规律，才会把业主看做是雇主，才会用心做服务。
zsg周
物业公司与业主矛盾不断的小区不是主流，一般是皮包开发商开发的烂尾小区、城乡结合部的搬迁小区、房改房引进物业公司服务的老旧小区，物业费缴费率较低，一般业主之间矛盾也不断，业主委员会很难成立，遑论管理物业费。
业委会作为业主选举产生的自治组织，没有法人资质，没有银行账户，大的小区百千万的资金交到业委个人账户，风险大不说，不仅不合适，肯定是不合法的。
参选业委会的人如果想办法管物业费，肯定是目的不纯，账烂了的可能性特别大。
业委会是代表业主，与物业公司签订物业服务合同，平时要代表业主监督物业公司执行物业服务合同，督促物业公司保养维护公共设施，对物业服务进行评价，为物业服务合同续签准备资料，也要收集物业公司服务不到位的证据，代表业主向物业公司索赔，也可以帮助物业公司收取物业费，但收取管理物业费应该是物业公司的职责。
喀晨
这是个伪命题，小区扬权归属是谁的，这开发商别躲在后面，站出来跑业主结算清楚，是准的地，谁的产权。公摊面积结算，按合同验收小区的所有公有|产权。和公用建筑面积。产权结算清楚，谁的权谁说话。别说别人是老赖。我住一年交年物业费。而你承担的责任从不公开，一说一点收停费的地皮是谁的。按理业主也要跟你谈租金的问题。是大的老赖是你，开发商。你一个项钱挣了成本的走了，但你像美军每占一地留一个私生子，让别人帮你养。绝对高手。
火龙果188113637
业委会本身是专家虚拟的，谁来临督业委会产生过程及权力运作过程？ 物管合同是开发商预售过程步步陷购房者，最后强行捆绑的毒瘤。请问有哪一个物管是业主平等条件下协商而订的？
物管模式必须立即废除，由居委按公共管理模式接管小区，一律拆掉小区围墙，所存空地及绿地皆城市公共体。楼梯过道保洁由住户负责。让公民有家的感觉。
有地缘血缘的村民尚不能自治，指望临时组合的小区，能自治，太不负责了。
524238713
对于小区物业与业主之间关系日趋紧张、矛盾对立的局面，大家都提出了许多好的意见和建议，我想从另一层谈谈我的看法，算作抛砖引玉吧。
由政府的街道办成立一个物业服务事务部门，负责对小区物业日常收费、服务质量进行监督约束及处罚。1.设立由政府监管的物业费专项资金监管账号，业主将费用给通过物业足额按时交纳。2.每季度由该部门对物业服务项目进行量化考核，可分为满意，基本满意，不满意，在每季度未根据评分情况将物业费拨付给物业公司。3.针对小区实际入住户制定物业服务人员配比，根据物业收费等级的标准核查保安、保洁、工程、客服、绿化等人员配置情况，防止有空响人员存在，影响服务质量。4.将物业中保安日常工作巡逻次数、保洁服务要求、工程入员入户维修的时间限制，客服人员的服务规范等全部公示，接受业主的监督与质询，同时把不是物业管理的服务也公示与众，从而维护物业公司的合法权益和应得利益。5.对不能按时缴费的业主本着公平的原则物业管理可以不提供服务。6.积极做好法律法规层面的宣传工作，让业主与物业明白什么是自已的合法权益以及维护权益的途径与渠道。7.在物业与业主有争议或有关部门需要固定证据时，街道办相关部门可提供相应证据，以帮助各方切实维护自身权益。8.对于这一政府介入，服务靠前这一设想希望大家讨论完善。（注：不良物业及恶搞业主止步）
用户7321808805123
现在新小区物业还凑合，越老的小区物业管理问题越严重。有的是业主委员会要挟物业公司，物业公司想干下去，就得给他们钱。物业公司再想办法从业主身上想办法收取。有的是物业公司纯粹就是黑社会，只拿钱不干活。小区部分业主不缴费。他们就停止服务或者服务越来越差。慢慢的导致小区业主都开始不缴费。所以现在的物业就得有个聪明人想个办法。把业委会和物业，物业和业主，以及业委会和业主的关系解决好。小区自然就好了。至于把钱交给第三方，那无非又是多一个踢皮球的。你推我，我推他。最终还是解决不了问题。
