小阳春来了，优惠慢慢变少了，窗口打开了，现在能投资吗？
对于这样的问题，有一套标准的模板答案：
“有产业的地方，可以考虑投资”。
在不断被强调的传统概念中，房子的价值，更多的依赖于周边配套的价值。
而对于一个以产业为轴心的区域来说，房子只是配套，产业才是命脉。
N0.1 | 壹
2016年初，一纸青龙-东青产城融合的规划浮出水面。至此，天宁经济开发区东拓之路定下最终篇章。
这两年，常州房地产市场热火朝天，天宁经济开发区相对低调。
五六年前，天宁经济开发区内金融商务区板块规划出炉。当时在规划上能够与之匹敌的仅钟楼新城，一时风光无限。
这么多年过去了，钟楼新城版图不断向青枫南拓展，座座高楼拔地而起。行政、交通、医疗、教育基本落实到位。如果说钟楼新城是一棵透新枝的大树，那过去几年的天宁经济开发区，更像是不断扎根的树苗，闷声不响的茁壮成长。
N0.2 | 贰
变数总是在不经意间发生。
2019年6月26日，常州自然资源局官网公布常州市高新分区GX0607基本控制单元控制性详细规划（修改）批前公示。规划位置东至青阳路，南至河海东路，西至黄河东路，北至沪蓉高速公路，用地性质为教育设施用地与二类居住用地。
2019年7月29日，青龙板块新堂北路南侧、华阳路西侧地块正式竞拍。竞拍当日，该地块经历了34轮竞价，最终以8723元/㎡的楼面单价被万科拿下。
看似没有联系的两个信息，实则包含了两个重要教育项目配套。前者是国王国际学校，后者是天宁教育小镇。同样是教育+住宅的规划模式，很显然，在这两个项目里，住宅成了教育的附产品。
先看国王国际学校，地处青龙街道北面。如果仅从常州范围内来看，这个学校周边，生活配套几乎为零，但最重要的一点是，该地块紧邻青龙高速道口。这个位置是常州向上海、南京方向进出的城市主通道以及常州环城高架连接高速的主要节点。
区位示意图
这也就意味着，该学校未来的招生目标，将辐射整个华东区域。从这个定位来看，这幅教育用地内还有一部分住宅用地，就显得合情合理了。（对于高端国际学校来说，陪读房是必不可少的存在）
再看万科地块，8723元/㎡的楼面单价哪怕是在现在的常州市场也并不低。该项目的位置并不是常州正中心板块，为何在拿地流程上非常严格的万科会拿下这块地？除了区域的产业赋能之外，“教育小镇”的规划肯定是一个重要考量因素。
2018年2月，该区域教育小镇定位首次官宣。写稿当日，分析师经与规划局电话核实，该区域拟建幼儿园、小学、初中，均为公立。
高端私立+公立学校的联合规划，这样的赋能，为区域的发展提供了重要的底色。
N0.3 | 叁
要深入了解天宁经济开发区，必须了解这个区域的整体规划。
江苏常州天宁经济开发区成立于2006年8月， 2016年，区委区政府积极抢抓区划调整机遇，启动实施天宁经济开发区东扩工程，开发区区域面积达50平方公里，包括青龙街道、雕庄街道、东青片区三个板块。
上图来自一份2017年天宁经济开发区投资指南。
我们可以看到的是，整个天宁经开区涵盖了常州金融商务区，天宁高新技术产业服务区、天宁大健康产业集聚区、苏南创智产业园等。
从长远的眼光来看，一个区域的发展，只盖房子是不够的，需要产业的导入，人口的导入，需要有实业来发展GDP，而不仅仅是卖房带来的数字财富。天宁经济开发区，是完全符合这个标准的。
公开数据显示，2018年，天宁经济开发区完成地区生产总值362亿元，在省级开发区科学发展综合考评中位列第38位，三年来名次提高了15位。（2019年数据尚未公布）
在2019年的工作目标中，常州天宁经济开发区坚持把未来智慧城作为天宁 “一号工程”推进，构建了一网两核多片区的整体架构，即生态绿网，行政商务智核和东青居住核，工业互联、检验检测、智能驾驶、军民融合、“互联网+”经济等为主的产业片区。同时，2020年的工作目标中也提到，要将“规划蓝图”别变成“实景地图”。
未来智慧城效果图
在对于未来智慧城的样板打造过程中，有一句介绍最值得关注：未来智慧城中，医疗、教育、文化设施是主角而非配套，建设过程中，一方面避免单一的产业开发导致城市功能发展滞后的工业孤岛现象，另一方面警惕以地产开发为主导的新城建设，这里将是产、城、人深度融合的新样本。
N0.4 | 肆
从2019年末到2020年初，第二期地铁建设规划是常州人最关心的事情之一。其中地铁5号线的终点是郑陆镇东青、途径天宁产城融合区、东经120区域等。地铁6号线途径紫云片区和东经120区域等。
郑陆东青，这个地方如果没有天宁融合发展规划，或许未必能迎来地铁5号线。而东经120及紫云则分别是5、6号线及2、6号线的换乘点，这也表示了
官方对于这两个区域未来人口密度的高预期。
城市向东，这个词在昨天的文章提过，今天可以再强调一下。未来几年内，天宁经济开发区全域，肯定是常州区域发展的重心。
克而瑞常州房产测评监控显示，目前天宁经济开发区在售商品住宅主要集中在青龙板块和凤凰新城板块（雕庄）。
1-2月的成交均价显示，青龙板块的成交均价已经突破20000元/㎡。板块内项目以中高端为主，如花语江南、琅越龙洲、中海云樾里。
凤凰新城板块2019年也是集中发力，板块内项目以改善为主，同时随着2019年正衡中学及宝龙弘阳商业地块的落实，配套日趋成熟。
关于天宁经济开发区的定位，其官方公众号这样写到：这里始终瞄准“四新经济”，深化创新改革；这里将打造城区经济新高地、城市发展新空间、产城融合新样板，打造未来智慧城新蓝图。
创新的发展模式，强有力的执行，终究会让常州人看到一个不一样的天宁经济开发区。
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
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