3月24日，瀋陽迎來新一場土拍，共出讓兩宗地塊，均位於大東區望花板塊，分別為
東方歐博城東-1地塊和724棚戶區-2地塊。經過一番激烈角逐，龍湖以樓面價6300元/建築平方米，配建30500平產權無償移交政府租賃住房的條件競得該東方歐博城東-1地塊。最終以總價18.36億，溢價率41.26%摘得該地塊；美的以樓面價6300元/建築平方米，配建500平產權無償移交政府租賃住房的條件競得724棚戶區-2地塊。最終以總價6.54億，溢價率60.71%摘得該地塊。
兩宗地塊均在短時間內溢價封頂，進入拍配建階段，共吸金近25億元，顯示出開發商對地塊強烈的拿地熱情。
01
群雄逐鹿 龍湖摘得東方歐博城東-1地塊
望花板塊東方歐博城東-1地塊備受關注，吸引了中海、華潤、龍湖、金地、碧桂園、新希望、美的、招商蛇口、陽光城、中鐵建、雅居樂等11家房企參與競買。
資料顯示，東方歐博城東-1地塊位於大東區，土地面積145736.6平米，用地性質為二類居住用地（R2）、商業用地（B1）。地塊東至40米規劃路西側規劃綠線，南至軒興二路北側道路紅線，西至樺林路東側道路紅線，北至軒興四路南側規劃綠線。
地塊容積率不大於2，商業比例不大於12%，建築限高45米，起拍價4460元/建築平方米，最高限價6300元/建築平方米，採取“限地價，競地塊內產權無償移交政府租賃住房”模式，地塊內需建設9班幼兒園1所，該地塊有異地配建學校要求。
02
美的6.54億摘得724棚戶區-2地塊
與此同時，724棚戶區-2地塊經過多輪激烈爭奪，美的以6300元/建築平方米的價格，配建500平產權無償移交政府租賃住房的條件競得該地塊，地塊總價6.54億，溢價率60.71%。
資料顯示，724棚戶區-2地塊位於大東區，土地面積51922.05平米，用地性質為二類居住用地（R2）、商業用地（B1），地塊東至榮文街西側道路紅線，南至正新路北側道路紅線，西至望花街東側規劃綠線，北至規劃用地界限。
地塊容積率不大於2，起拍價3920元/建築平方米，最高限價6300元/建築平方米，採取“限地價，競地塊內產權無償移交政府租賃住房”模式。該地塊內需建設6班幼兒園1所，區政府承諾2023年在該地塊東側建設完成一所小學，擬將地塊周邊道路按規劃形成，計劃列入後續城建計劃。
03
品牌開發商扎堆深耕 望花板塊價值提升
此次拍出的兩宗地塊均位於大東區望花板塊。
其實，望花板塊算是大東區最早開發的一個樓市板塊，早在2012年該板塊便集中了恆大、富力、東方宏利等諸多知名房企，但由於這些房企推售的產品類型多以剛需類產品為主，使得板塊熱度始終不高。
2016-2017年，望花板塊內新地塊集中供應，旭輝、中糧等品牌房企紛紛在此拿地。
由於土地溢價較高，促使這些新項目，多采用聯合開發的形式，定位則主要以高品質改善型項目為主。與此同時，近兩年大東改善型需求和換房需求逐漸增多，也讓望花板塊開始成為瀋陽東部改善型項目廝殺的主戰場。
2019年9月，旭輝斥資僅10億元購置了榆林安置房北1、2地塊。兩宗地塊成交單價均為5700元/建築平方米，溢價9.62%。
11月5日，瀋陽迎來了11月的首場土拍，其中三宗板塊為望花城中村-7、-8、-9。其中，新希望以6300元/建築平方米競得望花城中村-7地塊，總價為6.68億，溢價率為14.34%；金科以6300元/建築平方米競得望花城中村-8地塊，總價為6.71億，溢價率為14.34%；中梁以6100元/建築平方米競得望花城中村-9地塊，總價為8.04億元，溢價率為10.71%。三宗地塊總價為21.43億元。
旭輝、新希望、金科、中梁相繼落地望花板塊後，此次拍地使美的、龍湖也落子望花板塊。品牌開發商扎堆聚集，使得板塊價值再一次提升。
04
區域交通、教育、商業配套升級
隨著南北快速路的順利通車，望花板塊的交通得到了極大地改善，使得板塊與渾南及沈北地區實現快速對接，同時推動著板塊人流、物流、資金流的快速發展。而伴隨著地鐵4號線及6號線的建設，板塊內交通逐步完善。
而在教育方面，作為大東區優質教育資源——尚品學校，也在望花板塊落地。即將出讓的兩宗地塊中，需建設6班幼兒園1所及9班幼兒園1所，區政府承諾2023年在724棚戶區-2地塊東側建設完成一所小學，板塊內教育資源豐富。
與此同時，歐博城東-1地塊有著約35000平的商業規劃，更使得整個板塊得到全方位的升級。
05
雲簽約招商引資 吸納就業人員
除了日常生活配套方面，大東區在招商、就業方面也迎來利好。瀋陽市日前舉行的重點招商項目“雲簽約”活動中，大東區一舉簽下10個項目，總投資額249.67億元。該批項目對於區內主導產業汽車及零部件產業延鏈、汽車後市場補鏈、文旅產業建鏈、軍民融合產業強鏈將發揮巨大作用，同時也將成為吸納更多就業的“海綿”。
在省市多方支持下，經過全區上下的通力配合、積極努力，寶馬大東工廠升級項目在疫情防控的形勢下得以如期順利推進。僅此一個項目，投產後就直接帶動就業1萬人，間接帶動就業達到兩萬人。
與此同時，大東區目前正在著手引入第三方人力資源服務機構，在儲備人力資源的基礎上搭建服務平臺，提高對接服務效率;組建人力資源產業園和人力資源協會，形成資源和服務的集群效應;持續創新數字化工作手段，廣泛挖掘求職者及高校畢業生數據，在穩就業的同時，為區域高質量發展集結力量、增添動能。
06
事長：品牌房企扎堆 望花板塊未來可期
地鐵線路施工、大廠招商引資、品牌房企扎堆、封頂+高配建拿地……利好因素紛紛到來，給大東區尤其是望花板塊帶來了利好。值得注意的是，和渾南新區、沈北新區相比，望花板塊的價格偏低，具有發展潛力，值得期待。
伴隨著此次拍地的火熱，望花有望成為2020年瀋陽地產市場中新的熱點板塊。
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