2020-03-25 07:31:26 佚名

博大精深BDJS

在我們身邊，仍然有很多的剛需朋友，在買房的時候特別的疑惑，不知道究竟該如何正確的取捨。

比如，有的朋友在問-剛需房是在縣城買還是在市區買？各自的優勢和劣勢是什麼？

今天我們就一起來聊一聊，剛需房，究竟應該在縣城買，還是在市區買？在市區購買剛需房應該注意哪些問題？

一，剛需房，應該在縣城買還是市區買，為什麼？

剛需朋友首次買房都特別的疑惑，往往不知道如何正確去取捨城市。

面對房地產市場的複雜性，他們不知道究竟應該在縣城買，還是應該去市區買更好一些。

實際上，剛需房，我覺得應該首先去市區買，因為市區的房子相比縣城的房子有更好的優勢。

因此，我們把縣城的房子和市區的房子，進行一個相關對比，希望能夠幫到你。

第1個對比，增值空間對比。

要知道大部分朋友買房，哪怕是剛需，也都想要自己的房子有更好的增值空間。

而從城市的級別來看，市區的房子要比縣城的房子，在未來更具有上漲的動力，增值的空間更大。

而且市區的房子未來的流動性也更強一些，變現的能力也十分的充足。

要知道，根據我國數據統計，絕大部分家庭每5.2年會換房一次，沒有人能夠在一套房子裡面居住一輩子，即便是剛需朋友也應該做好這樣的準備。

所以，在市區買房，提高房子的流動性，增強他未來的變現能力，是剛需朋友需要注意的問題。

第2個對比，子女教育對比。

我們都知道城市越大，城市的級別越高，教育環境越好，教育資源更優質。

從這個層面上來說市區的教育環境要比縣城的教育環境好很多，具備更多的優勢。

而且，作為父母誰都是望子成龍望女成鳳，現在的教育觀念是越來越強。

那麼，在市區買房就能夠給自己的孩子提供更好的教育環境，提供更好的教育資源。讓自己的子女享受更好的教育硬件設施，享受更好的教育軟件設施。

讓自己的孩子在成長的過程當中，有更高的認知，開闊視野，具備更高的格局，在未來的人生道路上會過得更輕鬆一些。

第3個對比，個人發展空間對比。

市區相比縣城，有更好的企業單位，有更好的就業環境，有更好的創業空間和平臺。

燈往高處走，水往低處流，在市區買房，往往對我們的個人發展更有幫助。

所以，我們才看到這些年，很多青年人，很多朋友都在不斷的向市區湧入，向大城市湧入。

其實，他們都是在尋找個人的發展空間，希望能夠賺到更多的錢，讓自己和家人的生活越來越好。

第4個對比，租金收益對比。

房子除了能夠增值，其實在持有期間也是可以出租獲得租金收益的。

雖然，我國整體的租金水平都不高，大部分城市租金收益率不到2%，但是細分到城市之間，仍然有著不同的差異性。

一般情況下，市區的人口更多，人口更集中，收入更高消費，力更強，租金收益要比縣城的租金收益大一些。

換句話說，即便是房子持有期間，在市區買房也要比縣城買房獲得的租金收益多一些。

……

的確如此，無論從哪個方面來看，我認為剛需房也應該儘量去市區買。

市區的房子不僅增值空間更強，未來的市場競爭力更強，流動性更好。

而且，對我們個人的發展來說也更好一些，解決子女的教育問題上也更有優勢一些。

二，在市區購買剛需房，應該注意哪些問題？

在這一大點，我們簡單的把市區買房和縣城買房，進行了一個對比。

非常明確，在市區買房要比在縣城買房，具備更多的優勢，值得我們作為首選。

然而，市區購買剛需房，需要注意的問題也特別多，歸納一下，一起來看一看。

第1個注意問題，地段的選擇。

在市區買房地段的選擇尤為重要，要知道地段越好，房子的增值空間更強，周邊的配套也更成熟。

香港著名商人李嘉誠也曾經說過，買房要看地段其次，還是看地段，最後還得看地段，可見地段在房子屬性裡面的重要性。

的確如此，結合自己生活的城市，大家可以看到地段越好，房子的漲幅越大，在市場上的流動性也更強。

而且地段越好，周邊的配套越成熟，比如學區配套，醫療配套，商業配套，軌道交通配套，甚至是企業配套。

這樣不僅我們的生活更方便，而且工作也相對來說便捷一些。

第2個注意問題，新房和二手房的取捨。

基於目前的樓市環境來看，我建議大家在市區，優先選擇購買優質的二手房。

因為購買二手房可以節約一定的購房成本，比如裝修費，傢俱家電購置費用。

更狀況，購買二手房可以即買即住，也可以即買即租。即買即住，同時就減少了我們租房的費用。而即買即租租可以快速的獲得租金收益。

要知道，

我國的房地產市場已經開始發生分化，樓市的黃金10年已經離我們漸行漸遠。

節約一些購房成本，獲得一些租金收益，從而提高自己的現金流，增強房子的安全性。

第3個注意問題，在能力範圍內買房。

在市區買房相比在縣城買房要貴一些，所以一定要控制好自己的購買能力。

說到底，一定要將自己的房子控制在自己的能力範圍內。買不起大的買小的，買不起貴的買相對便宜的，先上車比什麼都重要。

麻雀雖小，五臟俱全，再小它也是我們的重要資產，它也能夠抵禦通貨膨脹。

說到底，接下來買房，安全性一定要放在首位，畢竟再也不是閉著眼睛隨便買，都能夠賺錢的年代了。

……

是的，剛需朋友在市區買房，尤其要注意這幾個問題。

當然了，還有一些小的細節也要注意，比如小區體量的取捨，樓層的取捨，採光的取捨，戶型的取捨，朝向的學校等等。

你在購買的時候注意的問題越多，未來的房子競爭力更強，在市場上的流動性更強，變現的能力也就更好。

三，小結

總的來說，如果是剛需房，我建議大家儘量去市區購買，而不是在自己的現場購買。

在市區買房有更多的優勢可以享受，比如子女的教育更優質，房子的增值空間更強，個人的發展空間也更好。

最後，要特別提醒廣大的購房朋友，還是要多學習一些房地產知識，多瞭解一些當地的房地產市場動態。

這樣有助於我們把握好，每一個賣出和買入的最佳時機，讓我們買房節約更多的錢，賣房獲得更好的利潤空間。

要知道，房子對每個人，每個家庭都特別的重要。平時工作加班不都是為了多賺一筆錢嗎？房子如此重要的產品，值得你去深入研究一下。

我是重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

大家好，我是勇談。“剛需房是在縣城買還是在市區買？”這裡需要指出自己的一貫提醒“明白自己需求到底是什麼？很關鍵”，經過觀察後發現一個明顯的事實不少購房者至今還搞不明白自己到底是不是剛需。“沒有房就是剛需嗎？”未必，尤其是對於在城市工作、生活的朋友來說。藉此機會簡單談談我的觀察。

城市有沒有房不是剛需的判斷標誌，最直接的判斷標準就是自己買房的目的什麼？

這裡先跟大家分享下自己對於“剛需”的理解，購置婚房、居住需求和未來子女教育等需求肯定是，除此之外我並不認為是剛需。但是話又說回來真正沒有地方住的人在我國基本不存在，不少人缺的僅僅是在城市住房而已。但是要想實現人人在城市有房，這個肯定不現實。

房產是一個“奢侈品”動輒幾十萬上百萬的資金支出，買之前一定要遵循一個原則“有用”

這裡跟大家分享一個大概6年前發生在自己身邊的一件事情，當時自己也是年少輕狂，剛剛在自己工作的城市購置了一套房產（自以為了不起了）。一次回老家途中搭乘了我表舅的車，在回家途中聊了起來，不知道咋回事就說了句“感覺成都不錯，想要在成都買套房”。我表舅直接回了我一句“沒用就不要買”！當時並沒有在意，後來才想明白，這是長輩對於小輩的一次善意提醒。當時想要在成都買房的主要原因就是相中了這個城市，以為投資或者未來去旅行的時候有個地方住。如今想起來當時真的的年少輕狂，想法真的太幼稚。包括今天在看到粉絲評論的時候，也會看到不少跟我當年犯一樣錯誤的朋友。

從2018年開始投資已經不是房產“有用”的說辭，純粹的投資房產真的不建議

從國家在2016年提出“房住不炒”後，房地產調控就一直在持續推進中，從過去一直進行的供需端調控到2019年的融資端調控都在給大家傳遞一個事實“不要投資房產！！”可惜，還是有很多普通朋友忍受不了房價大漲的誘惑，投身於買房事業如今被“套牢”。尤其是以三四線城市最為明顯，不少2016年左右購買房產的朋友想要出售房產，都發現一個事實“不好賣”。

房產投資的收益途徑只有兩條：賺取差價和租金收益。差價越來越難獲得，那麼只有收取租金這一條路了。不過跟大家分享一個數據後大家就會發現一個基本事實“租房的真的不富裕”，圖上所示是查詢的2009-2015年我國租房類居民消費價格指數變化圖，可以看到從2012年之後我國租房類居民消費動力突然下降了接近一半，為何會如此？原因就是房價過高導致房租高，大家收入趕不上只能降低其他消費支出。雖然說近幾年的數據沒有找到，但是消費支出持續下降是肯定的。大家認為在消費支出不斷降低的情況下，房租收益會越來越高嗎？，我不敢肯定。

縣城買房還是市區買房？他們的優劣勢在哪？

縣城與市區房產的優劣

第一、價格、居住環境、小區容積率等都是縣城房產的普遍優勢。一般來說縣城的土地價格要低於市區，自然房價也會便宜的多。縣城的房產要想吸引購房者，一般都是“洋房出售”，什麼是洋房？其實就是低容積率、高綠化等。反之，要想在市區買到跟縣城一樣居住條件的房產付出的金錢代價起碼得翻倍。

第二、市區之所以是市區，原因就是其產業和經濟發展程度更高，機會更多。相比於縣城有限的產業和資源來說，市區的產業和資源聚集度更多，沒辦法誰讓一個城市的一把手都在市區呢。在城鎮化和產業快速發展的今天來說，市區未來得到的機會更多。自然在在市區居住和享受到的隱性福利也就更多。就以簡單醫療資源來說，一般享受較好醫療條件的肯定市區居民。

撇開投資角度來看，到底應該選擇市區還是縣城？幾點愚見

第一、到底買房的目的在哪？並不是所有人都適合市區，縣城也是不錯的選擇。我身邊就有這樣的朋友，本身學歷、收入和能力都具備在省會城市定居的條件，但是就是喜歡在縣城待著。較慢的生活節奏、工作節奏可以多陪陪家人、孩子也是不錯的選擇。

第二、工作和事業發展地絕對的購房位置的第一選擇，不少人還得為“錢”活著。城鎮化起碼還有10年的發展空間，人口流動還得持續很長一段時間。從人口流動到定居，這是很多朋友第二次選擇的機會，這個機會不僅僅是自己的也是為未來子女考慮的。畢竟不少富二代都是他們父母輩選擇的結果。

綜上，已經步入2020年的今天我還是一句話“不建議投資房產”。雖然此次疫情影響了地方“擺脫”房地產經濟的進程，但是這個目標是不會變的。在自己工作的地方，購置一套房產過著小富即安的日子不好嗎？各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。

勇談房產壹貳叄

根據題主的實際情況，建議選擇縣城購置剛需房。原因有三:

1. 工作在成年人的生活中比重最大，不僅佔據了最多的時間，也是家庭的經濟來源。而購房也是一個家庭的大事，在做決定時，需要兼顧雙方。既然題主工作區域在縣城，那麼在縣城購房顯然對題主的工作幫助更大。

2. 題主工作的縣城離市區100公里，若在市區購房，即使駕車行駛單程也需要90分鐘左，每天來回需要近3小時。不但耗時久浪費大量時間，而且很容易造成疲勞駕駛，增加題主的出行風險。

3. 題主表明已經在市區和縣城各有一套投資房，說明題主的整體經濟實力不錯。人在實現了財務自由後更高級的追求是生活的閒散舒適。相比市區而言，縣城的居住環境更好。

4. 縣城的房價低於市區，在同等資金下可在縣城購房的可選擇性高於市區，且購房面積會大於市區，居住的舒適度更高。

在我看來，購買縣城住房的唯一缺陷是醫療和教育資源不夠優質。建議題主將城區的投資房規劃為短租房，以備不時之需。

武漢樓市金融民工一枚。

用簡單的語言分析專業的問題。

太陽蟲子

你好很高興回答寫的問題。

1.首先第一點就是剛需房，既然是剛需房，那麼肯定首先考慮的是，你在市區住，還是在縣城住，結婚還沒結婚？

2.如果市區住的多，那麼我建議你剛需，也要再市區買，因為還是市區有發展前景，房子慢慢會升值的，然後你如果工作也在市區，你每天上班下班，都可以回家，不用自己再租房子住，每個月掙錢，交了房租還不如，自己交月供合適。

3.如果你在縣城住，工作也在縣城，老婆孩子也在縣城，那麼你可以要在縣城買啊，因為離家近，並且每天回家，老婆孩子也在身邊，月供也不高，每個月掙錢有餘，自己的日子也算過的瀟灑。

4.總結2點，市區升值空間大，市區買房子壓力大，但是市區可能過幾年給你的回報更大，如果你在縣城，肯定升值潛力小，但是你的壓力也小，有老婆孩子，花錢地方還多，不用給自己壓力大。

希望我的回答對你有幫助，謝謝。

鹿泉別墅路賽

2020疫情過後對於年輕人都選擇到一線城市或者一些大城市去工作，不僅是因為大城市比較吸引人，更因為大城市工作機會比較多，想要獲得一份收入不錯的工作，大城市就是最好的選擇，但是即便是在大城市裡工作，市區的房屋卻也不是自己所承受得起的，那麼縣城買房和市區買房哪個比較好？

目前還處於城市化進程中

從長遠角度講，越是市區房價下跌的風險越小，大城市的房價相對平穩，所以從保值角度考慮要買市區的。

從教育醫療出發

市區的學校一般要好於縣城的教育，重點學校基本都是在市區重點地段，所以很多家長為了孩子，一擲千金購買學區房。醫療就不必多說了，市裡的醫院要好一些，設備更先進，且醫院分佈也較多，這點對老人尤為重要。

從就業出發

從就業角度來看，市區的工作機會更多，市區的商業發達度高，有各種各樣的商店或者遊玩地方，不知道大家家鄉縣城的發展情況如何，但是縣城的商鋪並不多，且價格高的店不會入駐，因為縣城的消費力比較低，不能滿足開店條件，相應的就業崗位也會少很多。

從生活方便出發

對於在縣城成長的人來說，如果全家都在縣城工作生活的話，那麼就沒有必要去市區買房了，因為同樣的房價在縣城買房可以買更大的，而且說不定還能配一輛車，但是如果是已經穩定在市區的生活圈子，在市區買房就很有必要，可以大大的提升生活質量。

從發展角度來看

未來發展將以城市群為主，雖然國內外行情不一樣，但是發展的基本規律不會變，比如京津冀城市群、長三角城市群、珠三角城市群、成渝城市群等。

對於購房者來說，在哪裡買房還是需要根據自己的實際需求來看，如果是在縣城有不錯的工作機會，那麼在縣城買房也是可以的，但是如果在市區工作，縣城沒有合適的工作崗位，在縣城買房就顯得很多餘了，所以在哪裡買房還是看自己。

地產商道子龍說

首先你已經有兩套房產了，看你的描述，主要還是糾結於改善自住還是投資，這個問題其實還是很好取捨的。

1. 你本身工作居住生活圈就在縣城，必然在縣城購房才能起到改善生活自住的目的，房子的主要屬性還是居住。你已經在市區有了房產，將來升值也能享受到紅利，第三套房你更多的應該是衝著改善去，買一套居住環境舒適，物業服務好的大房子能更高的提升生活幸福感，如果買一堆房子，卻沒有一套能安放一家老小居住的房子，那麼買房子的意義何在。

2. 可以考慮將縣城的小房子賣了，置換成一套大房子，縣城的房產沒必要留那麼多，一般市區的房子都比縣城要貴，你能糾結這個問題，說明手裡資金還算寬裕，如果可以，未來也可以再投資一套市區的小學區房。這樣，即使你的孩子將來如果上學有需要的話，市區的教育配套必然也是優於縣城的。

3. 如果不是一線城市及環大城市的都市圈的小城市，未來房價上漲空間有限，甚至有下跌風險，投資的話更建議去更上一級的地市。站在投資角度，市區的房產價值必然是遠大於縣城的，而且未來人口也是向上一級城市流動的，更高級別的城市在城市配套上會越來越好，在居住便利性上也會優於小縣城。將來孩子受教育，還有老人醫療等也必然是市區的配套會更好一些。

總結來說，縣城和市區的房子只是在投資屬性上略有差別，無所謂憂劣，根據自己的情況選擇最適合自己的，剛需自住和剛需投資很多時候必須做一個取捨。

這兩年政策卡的這麼嚴，房住不炒，想暴漲通過房子賺大錢沒那麼容易了，雖說貨幣政策未來肯定是寬鬆走勢，但是房價上漲的紅利必然會出現在一線城市強二線城市及其周邊的城市群，你可以綜合分析下自己所在城市的位置和未來發展，再決定將來的房產投資方向，目前來看，貨幣貶值是肯定的，長期來看，房子還是我們普通老百姓保衛自己的財產比較好的一個渠道。

地產瞭望

對於剛需購房者來說，買房都是為了自住，至於在縣城買還是市區買要看自己更注重哪方面的需求，下面幾點分析僅供參考:

1、從居住需求來看

現在城市建設的腳步是越來越快，所以越來越多的農村居民都選擇去到城市居住，所以現在很多城市的房價都越來越高，現很多人在感嘆之前沒有買房，現在手裡的錢買不起房，這也是導致某些城市出現縣城有房無人購買，但是市區裡面的房屋卻供不應求。

有些人覺得自己可以在市區裡面租房居住，但是大家要清楚，現在就算是在市區裡面租房居住，每一個月的房租也都是一筆不小的開支，而且很多房子的房租都是逐年上漲的，所以在大城市買房，毫無疑問可以節省一筆房租費用。

2、城市教育資源更為豐盛

如果大家要買房，那麼肯定不僅僅是為了居住，更多的還是為了自己的生活，所以在大家買房的時候就需要把教育的問題也考慮進去，因為它承載著家庭的未來和希望，如果自己的孩子需要上學，那麼大家肯定首選的就是教育師資厚重並且學習氣氛濃郁的學校。

但是大家也知道，現在中國的教育資源分配還是挺不均勻的，一般來說，一些比較重點的學校基本上都是在市區重點地段，所以很多家長為了孩子，一擲千金購買學區房，即便它高出市區房產均價一倍多，還是有不少的人願意購買。

3、城市配套完善度高

現在的人在買房的時候都會去看房屋的配套，而縣城房屋的配套是肯定比不上市區房屋的，比如說縣城可能就幾家醫院，但是市區是幾十家，可能你房子的旁邊就有一家，並且水平不低，而且市區裡面的交通工具一般都要更加完善一些，當大家上下班的時候除了可以選擇公交之外，還可以乘坐輕軌或者地鐵，前往外地還有動車和飛機等方式，而這些都是小縣城不具備的交通條件。

4、縣城經濟跟不上

縣城的經濟跟不上市區的經濟是肯定的事情，並且一個縣城的經濟想要在一段時間內就發展起來也是不太可能的，除非說有外力的刺激或外部力量的大力支持。而且，一個城市的經濟上不去，那麼這個城市的房價也就沒有辦法繼續往上走，導致購房者買房之後房屋的價值也沒有辦法大幅度提升。