NO 253
我們在以前的文章《限價樓盤，讓質量飛一會》中寫過精裝修交房出現的質量問題。特別是在新房限價的背景之下，某些樓盤裝修質量直線下降。
不要精裝修
有些房V，順勢提出了這樣的觀點：
"越來越多的新樓盤精裝交付。精裝房要謹慎選擇。開發商號稱裝修標準3000元一米，結果交付時發現裝修成本只有1000元一米。開發商白賺了2000元。"
對於這個說法，我們舉一個具體的例子：一套房子100平米，30萬元的裝修款，開發商只花了10萬元，賺走了20萬元。
對於很多購房者來說，開發商心太黑了。賺了這麼多錢。裝修質量又不好。實在難以接受。
很多剛需買新房，寧可買毛坯，也不要買精裝。他們的出發點呢，主要是節省錢。
這樣的心情，是可以理解的。誰不想少花錢呢。
裝修公司的心黑不黑
我們知道開發商是要賺錢的，他們的心很黑。
我們要自己選擇裝修公司來裝修。可是，裝修公司也是要賺錢的呀。裝修公司的心，就不黑嗎？
我們如何保證我們選擇的裝修公司，就不黑心呢？
這個市場上，以賺錢為目的的裝修公司，十有八九都是跟開發商一樣的"黑心"。
裝修公司多如牛毛，如何選擇裝修公司，是一門學問，我們以後再講。本文先講，自己裝修有多難。
自己家裡裝修過的朋友們，應該知道，裝修是一件十分累人的事情。哪怕是選擇"全包"。
自己買材料
事實上，為了少花錢，多數業主選擇"半包"的方式。也就是說，主要裝修材料都自己買。
買裝修材料，要逛建材市場。如何買到稱心如意，貨真價實的材料，是一門學問。業主朋友們，要學會分辨真偽。比如說，塑鋼與斷橋鋁有何區別？強化複合與實木複合有何區別？
江湖傳言，市場上90%的斷橋鋁都是假的。我們如何買到真貨？
一圈建材市場逛下來，你的手機要新增200個微信好友。
工程排期表
整個裝修工程，從上門測量尺寸，到最終交付，3個月時間起步。時間還不可控。貼磚的工人可是很忙的，日程早就排到了兩個月以後，找他們幹活，是需要提前預約的。
很多工人都是住在你的毛坯房裡的。用你的水，用你的電。你想要看你的房子，還要提前打電話。不然工人自己反鎖在裡面，你有鑰匙也進不去。
很多裝修材料進場時間需要安排。什麼時候進地磚，什麼時候進廚櫃。有時候約好上午10點到，可是對方因為其他客戶有變動，下午4點才到。還經常會有商家放鴿子。今天送不了了，明天吧。可是你明天又沒有時間。或者廚櫃交付期拖延三五天。你的裝修工程整個都受到影響。
雖然你們合同上寫好了交付期，可是你總不能因為晚了三天就要人家賠償吧？你有時間跟商家扯皮嗎？
每一段關鍵的工程，業主都要親自在現場監督。工作日經常需要跟單位領導請假。
換個對手吵架
開發商蓋樓，把各個小工程分包出去。裝修公司也是把裝修中不同的階段分包出去的。這個市場上，幾乎沒有幾家裝修公司自己養工人的。都是與很多個工人或裝修隊合作的。
裝修公司為了賺錢，也會偷工減料。質量控制也會有失手的時候。他們還會以"專業"的名義來否決業主的要求。或者怪業主設計的時候沒有把要求提清楚。他們就把自己犯的錯誤掩蓋掉了。
在有些事情上，裝修公司與業主會產生直接利益衝突。比如改水電。水路電路都是按長度算錢的。業主要求按最短線路走，裝修公司一定不幹。
他一定想辦法多繞點路，還美其名曰"建築標準""安全要求"。但是你要他們拿文件出來，他們是決不會拿出來的。
買精裝房，與開發商吵架，自己裝修，與裝修公司吵架。
裝修的花費
以上這些，只是裝修中一小部分。還有很操心的事情要做。
一套裝修下來，業主要吐兩升血。
最後你會發現，雜七雜八也花了2000元/米。沒比開發商便宜多少。而且還有好多細節沒做好。因為你是第一次裝修，難免留下一堆遺憾。
裝修完，入住後，你忽然發現，你家對門的鄰居，才剛剛開始裝修。電鑽一天到晚響個不停。
毛坯小區，永遠都有人在裝修。
買精裝修的房子，有一個容易忽視的好處：裝修款是在房款之內的，可以貸款。
比如3000元/米的裝修費用，三成首付，就相當於1000元/米首付。其餘2000元/米可以分30年攤還。100平米的房子，30萬元的裝修費，首付10萬元。
要知道，我們買100平米毛坯房自己裝修，10萬元"硬裝"是無論如何做不下來的。
考慮到以上種種。我還是願意買精裝修的房子。無論是新房，還是二手房。
做人嘛，心態最重要。
眼不見，心不煩。
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