一個故事，人們猜得到開頭，卻不一定猜得到結尾。
8年前，潤城想憑藉金產區的金融中心利好成為區域金融經濟發展支柱，不料，如今金產區搖身變為居住功能更為突出的“雙塔片區”，並且，今日若是有人說起片區商業中心，那第一時間想起的，大多也只會是昆明西山萬達廣場。
近日，昆明市規劃局發佈了“西山區雙塔片區（原金融產業園區）控制性詳細規劃調整及城市設計”批前公示，區域商住綜合比由57:43調整為41:59，規劃住宅用地增加近353畝，商業服務業設施用地銳減大半，公共管理與公共服務設施用地增加大約172畝。
西山區雙塔片區規劃範圍示意
此次，雙塔片區規劃範圍總用地面積3458.55畝，城市建設用地規模為3377.4畝，擬形成“一核、兩軸、一帶、三廊、四區”的規劃結構，並打造為以綜合服務、活力居住、綠色遊憩為核心功能的城市綜合活力發展片區，規劃人口容量為5.2萬人。
規劃顯示，雙塔片區西到前興路、希望路及部分建成區域，東至盤龍江，南到兒童醫院、大商匯一帶。片區緊鄰關上、官南、主城次中心等區域，位置優勢突出。詳細來看，此次規劃調整涉及的居住用地由875.85畝調整為1228.8畝（商住混合用地佔到454.2畝）。商業服務業設施用地由586.2畝調整為275.7畝。公共管理與公共服務設施用地由323.55畝調整為495.15畝。
近日發佈的雙塔片區調整後控規方案示意
值得一說的是，此次調規，居住用地增加的同時，區域居住功能也在強化，服務公配、教育資源等都獲得了明顯增補，片區設置配套合計49處。
教育方面包括幼兒園9所，規模區間9-12班，總計96班，其中，7所為規劃新建，1所現狀為獨立佔地，還有一所現狀為配建；小學7所，規模區間12-36班，合計189班，其中，3所為規劃新建，另外4所現狀分別是南壩中心學校、海貝小學、海青外國語實驗學校、中元育英學校改擴建；中學2所，分別是1所規劃新建，規模42班，另一所現狀為北大附中雲南實驗學校，規模120班，合計162班。
醫療方面包括獨立佔地醫院1處（床位數約200-300床），社區衛生服務中心1處，衛生室6處；其餘公配分別是社區服務中心3處、青少年活動中心1處、文化館1處、老年人服務站點4處、菜市場（生鮮超市）6處、公交首末站1處、垃圾轉運站2處、燃氣調壓站1處、變電站2處、郵政局2處。
雙塔片區城市設計效果示意圖
此次規劃明確，雙塔片區限高將以地標建築物昆明萬達雙塔高度為界，除了已建地塊，其餘宗地建築高度建議控制在200米以內，一般高層居住建築原則上控制在100米以下，容積率不超過6，綠地率區間20%-42%，建築密度區間25%-45%。
另外，片區將以萬達雙塔為核心，打造萬達雙塔-滇池-西山睡美人視線廊道空間，同時，在區域內設置綜合服務、商貿集聚發展中心，日新路綜合服務發展軸，希望路宜居生活軸，盤龍江景觀休閒帶，綠蔭大道、日新路、前旺路三條聯通盤龍江的景觀廊道，以及金融商貿集聚區、商住混合區和配套服務區等多元功能區。可以說，片區規劃堪稱豐富。
其實，早在去年5月初發布的“西山區雙塔片區（原金融產業園區）控制性詳細規劃調整及城市設計”批前公示，就已顯示“金產區”成為過去式，雙塔片區替代金產區，以“城市綜合活力發展片區”的全新功能定位亮相。而近日發佈的雙塔片區控規調整與去年5月相比，較明顯的變化便是居住用地增加28.05畝，一般高層居住建築限高從80米以下調整為100米以下，人口容量增加2千人。
雙塔片區兩次調規，雖然原規劃與現規劃相比，調動不大，但也側面說明該區域更為側重居住功能。
雙塔片區原為金融產業中心園區，過往常稱作“金產區”，區域早前曾是由國家提出建設的中西部地區第一個區域性金融中心。2011年4月，片區啟動建設，因開發較早，目前，雙塔片區規劃範圍內超百宗地塊中，已建地塊涉及25宗，用地面積合計約866畝，區域開發進度已過四分之一。
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