“一線城市的房價都這麼高了，還敢買房嗎？”對於年輕夫婦來說，買一套稱心的房子，並非一件簡單的事情。

應不應該買房？準備買房的話，需要怎麼規劃財產呢？讓我們一起聽聽理財達人們怎麼說吧~

個人情況

跟老婆兩人的年收入都在40-50萬左右，存款15萬左右，老家一套房，有車。廣州無房準備購房，家庭開支在10000元內。

理財達人@愛笑的小鹿

廣州的房價報價並不集中，這樣的問題只能按照估價給出答案。

夫妻雙方都是年入40-50萬，老家一套房，這一套房是在二位的名下麼？如果是，那麼這是二套房，相應的首付比例和貸款利率都是上浮的。

如果按照二套算，我們要去看房子啦。

房子首先考慮2室甚至3室，要生孩子，孩子生了誰來帶？一方辭職帶孩子的話，兩室夠了，如果將來還打算僱傭保姆或者接老人來帶，那麼怎麼地也得三室兩廳兩衛，所以建議房子在110平米左右。房價怎麼算？我只能按照廣州的均價或者是區域價格比較集中的房價計算，比如45000元/平米，這樣房子的總價就是495萬，當然，這只是理想中的裸價。首付按照4成算，需要198萬，題主存款只有15萬，這個金額相差甚遠。

假設，題主有土豪金親戚能幫助題主，出了首付差額，那麼我們來看還貸能力？

一、年收入保守估計80萬，支出每月10000元，這樣年結餘在68萬元，按照20年期還款，每月需還貸款近2萬元，這樣每年還款金額為24萬，完全在題主的承受範圍內，而且還完貸款還有44萬的結餘。

二、我們再來看首付別人幫助的那183萬，假設只收取4%的利息，這種利息借給你錢的絕對算親人了，可別不珍惜。

三、我們每月支付28000元，這樣的情況題主要還完首付的欠款大概需要五年，這個數字不是憑空捏造，是根據FV公式計算，利率4%，期數60期也就是5年，每月支付28000元，總價下來差不多185萬，多計算2萬，就當人情費了。

當然，這樣算下來，你每月還是有結餘的44萬-33.6萬=10.4萬，錢還是要有為自己打工的部分，你需要應急的錢，好好存著。這套房，要不是前期儲蓄不強，沒什麼積蓄，怎麼買都不是問題。

理財達人@財富自由征途

如此情況，應該買房。

1.整體建議

從居住需求角度看，顯然要買，你現在應該是在租房，1萬的家庭開支不包括房租吧？同樣是花錢，還房貸比出房租要更值得，因為最後可以換得房子的產權。從投資角度看，廣州作為為數不多的大城市，房產的投資價值仍然較高，在未來可期的時間裡，應該可以保持不錯的增長率。最關鍵的是，你的收入水平是完全買得起。

2.問題分析

我想題主之所以提問，估計是有兩個困惑。

一是近期廣州的房價降了，我查了二手房的數據，好幾個區略有下降，整體算是和去年持平。所以你可能對於房價未來的走勢產生了懷疑。在這裡我要給你一點建議了，那就是作為剛需，果斷上車。國家調控房價的目的是控制房價的增速，而不是降價，是為了剛需可以買到房子。

未來十年，這幾個大城市的房價預期仍有平均10%的增長，不是我說的，某經濟學家說的。

二是對於位置，你可能也在糾結，是選擇核心區位的一般房子，還是遠一點的大房子。我的建議是，在預算範圍內，儘量選擇核心區位，將來的上漲空間更大。

3.詳細規劃

最後說說錢，

現在的目標就是湊足首付的100萬，如果年收入90萬，支出12萬，其實一年半就攢夠了…如果近期想買，那隻能考慮將老家房子出手，換取現金。

4.總結

總結下來：廣州可以買、選擇核心位置；先給一個總價的預期，再去選房；把首付作為目標進行規劃，要麼攢錢，要麼置換。

以上，希望對你有幫助。

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