“一线城市的房价都这么高了，还敢买房吗？”对于年轻夫妇来说，买一套称心的房子，并非一件简单的事情。

应不应该买房？准备买房的话，需要怎么规划财产呢？让我们一起听听理财达人们怎么说吧~

个人情况

跟老婆两人的年收入都在40-50万左右，存款15万左右，老家一套房，有车。广州无房准备购房，家庭开支在10000元内。

理财达人@爱笑的小鹿

广州的房价报价并不集中，这样的问题只能按照估价给出答案。

夫妻双方都是年入40-50万，老家一套房，这一套房是在二位的名下么？如果是，那么这是二套房，相应的首付比例和贷款利率都是上浮的。

如果按照二套算，我们要去看房子啦。

房子首先考虑2室甚至3室，要生孩子，孩子生了谁来带？一方辞职带孩子的话，两室够了，如果将来还打算雇佣保姆或者接老人来带，那么怎么地也得三室两厅两卫，所以建议房子在110平米左右。房价怎么算？我只能按照广州的均价或者是区域价格比较集中的房价计算，比如45000元/平米，这样房子的总价就是495万，当然，这只是理想中的裸价。首付按照4成算，需要198万，题主存款只有15万，这个金额相差甚远。

假设，题主有土豪金亲戚能帮助题主，出了首付差额，那么我们来看还贷能力？

一、年收入保守估计80万，支出每月10000元，这样年结余在68万元，按照20年期还款，每月需还贷款近2万元，这样每年还款金额为24万，完全在题主的承受范围内，而且还完贷款还有44万的结余。

二、我们再来看首付别人帮助的那183万，假设只收取4%的利息，这种利息借给你钱的绝对算亲人了，可别不珍惜。

三、我们每月支付28000元，这样的情况题主要还完首付的欠款大概需要五年，这个数字不是凭空捏造，是根据FV公式计算，利率4%，期数60期也就是5年，每月支付28000元，总价下来差不多185万，多计算2万，就当人情费了。

当然，这样算下来，你每月还是有结余的44万-33.6万=10.4万，钱还是要有为自己打工的部分，你需要应急的钱，好好存着。这套房，要不是前期储蓄不强，没什么积蓄，怎么买都不是问题。

理财达人@财富自由征途

如此情况，应该买房。

1.整体建议

从居住需求角度看，显然要买，你现在应该是在租房，1万的家庭开支不包括房租吧？同样是花钱，还房贷比出房租要更值得，因为最后可以换得房子的产权。从投资角度看，广州作为为数不多的大城市，房产的投资价值仍然较高，在未来可期的时间里，应该可以保持不错的增长率。最关键的是，你的收入水平是完全买得起。

2.问题分析

我想题主之所以提问，估计是有两个困惑。

一是近期广州的房价降了，我查了二手房的数据，好几个区略有下降，整体算是和去年持平。所以你可能对于房价未来的走势产生了怀疑。在这里我要给你一点建议了，那就是作为刚需，果断上车。国家调控房价的目的是控制房价的增速，而不是降价，是为了刚需可以买到房子。

未来十年，这几个大城市的房价预期仍有平均10%的增长，不是我说的，某经济学家说的。

二是对于位置，你可能也在纠结，是选择核心区位的一般房子，还是远一点的大房子。我的建议是，在预算范围内，尽量选择核心区位，将来的上涨空间更大。

3.详细规划

最后说说钱，

现在的目标就是凑足首付的100万，如果年收入90万，支出12万，其实一年半就攒够了…如果近期想买，那只能考虑将老家房子出手，换取现金。

4.总结

总结下来：广州可以买、选择核心位置；先给一个总价的预期，再去选房；把首付作为目标进行规划，要么攒钱，要么置换。

以上，希望对你有帮助。

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