用户42782081790
关于四五线城市的房子房价不高。比如：我们老家一套100平的房子也就40万左右，精装一下的话，最基础的精装房最少也要15万左右。相当于房价的37.5%。我想说的是，如果这套房子快进快出，不建议装修后再出手。房价涨幅很难在短时间内可以达到37.5%的涨幅。
如果持有年限比较长，是长期持有的房产，这几年由于货币政策，近几年房价涨幅很快，几年前屯的房子，由于户型上面和近几年户型有差距。可以在允许动结构的情况下改动一下户型结构，让户型更合理，让人更有舒适感。出于收益率的考虑，只微调结构，不做其他装修。
装修会让房子看起来更加舒服一些，有居住的欲望。刚需客户都想装修成自己喜欢的样子。所以装修后不一定会好卖。投资客户在四五线城市会很少。因为收益率不达标。
如果是那种花小钱做面上工程的精装修，找一个冤大头成交。劝你不要这样搞，《无间道》说过了，出来混，迟早是要还的。
我讲的可能都是错的。
西月说
四五线城市，房子毛坯出售市场接受度会更高。
- 四五线城市消费水平相对较低，人均收入也偏低。同一地段，如果精装修出售，相比毛坯房来说，价格肯定要更高。一些偏离预算的购房人群，大概率会选择毛坯房。
- 当然，还跟个人的喜好问题有关。精装修出售，很多人其实是不喜欢的。因为不是自己喜欢的风格，装修用料，设计等方面都不符合自己的要求。
- 市场认可度不高，从房地产这么多年卖的产品，基本以毛坯房居多。足以见证，消费者更愿意买毛坯房，当然喜欢精装房的群体也有，但是比较小众。
- 价格没有优势，出售精装修的房子务必也会把装修的成本加进去，如果是开发商的精装房，很多人买了之后都会后悔，钱花了却没得自己想要。
如果是个人出售二手房，是毛坯房就别装修了，装修好的房子卖不起价钱，除非是那种老破小，如果装修好的话，是个加分项！
饶城青年
你好！我是小朱，我来回答您的问题：
个人认为还是精装后出售比较好，
第一，目前主流购房群体多为年轻人，主要以婚房为主，其次为选购学区房以及改善住房群体，而现在人生活节奏快，工作紧张，多数人不愿费心费力的去装修，相比之下更倾向于这种装修完的房子，
第二，装修好的房子在出售时相对于毛坯房有更明显优势，目前大多数购房群体还是以贷款购房为主，其中不乏付了首付后经济紧张的人，购房支出不是一笔小数，拿出了首付，就再拿不出装修钱的人不在少数，而装修好的房子尽管售价略高，对于贷款购房者来说，却相当于从银行以很低的利息将后期装修钱一并贷出来了，前期购房压力大大减轻！所以把房子装修完再出售正好迎合了这部分人的需求！
最后提醒一下：既然您在装修房屋时最终目的是为了出售而非自己居住，那么心态不同，装修出来的结果也不一样，真心希望您能在控制装修成本的基础上又能保质保量！给最终有缘买到房屋的人一个安心舒适的家，
以上是我的回答，希望对您有帮助！
小朱带您来看房
不建议装修出售，一般来说二手房出售，装修和毛坯价格完全没有太大差别，作为投资来说，空关的损失会在出售时一并涨起来，况且四五线小城市受众人群都是刚需婚房，农村都讲究新人新房，所以毛坯显然更有优势。
南海望UC
目前还在疫情已达到40万之多，昨天日新增3万多，建议您卖房需等疫情过后，等海外疫情得到一定的控制，类似于现在的中国情况再考虑卖房。
至于什么时候卖房比较好卖呢，我从事房产二手行业已经有五年多，最好买的月份是10月份成交量最多，金九银十，十月份买房是最好时期，
但怎样卖房能达到最理想的价格呢？有两种情况。
第一种情况是如果您房子装修很差，那么您最好能够重新装修房子，（最好配上家电家具）然后在放盘出去卖，为什么我会这样建议您呢？ 现在买房多数为刚需客户您所在的城市又是省会城市，所以买房正在工作的年轻人居多，如果您装修好再卖是不是能够更好，我们称这种客户为冲动直观型客户，年轻人为什么大多数喜欢买新装修的房子呢？原因有一下几种:
1、省了装修费的钱（买房刚需年轻工作者大多数资金只够首付居多）举例子如果一套房子装修很差卖100万（但房子价格是不错的）然后您这套房子重新装修过了售价110万，按首付三层
第一套首付30万，第二套首付33万，如果客户买第一套是不是需要再花10－15万在装修，所以是不是超过预算了呢？
2、省了装修时间，这是年轻人最不喜欢花的时间和精力
如果您房子已经装修了不错又想买合适您理想价格怎么办呢？
首先您要在卖二手房比较权威的网站看下有没有跟您同户型的房子在出售，如果没有那你可以挂出去出售了，如果有您感觉他卖的比较低，那您先暂时不要放盘出去卖等等另一套卖出去这套时间后您在挂出去卖。
最后也很关键，跟附近所有中介搞好关系，说谁帮您卖您的房子出去有奖励但诚信第一，让所有中介主推您的房子。
海房星探
您好，我是房产经纪人小王：
精装房的优缺点我说一遍。您自己考量。精装的优点就是毛坯房的缺点。
精装房好处――
――您不用自己费心费力自己盯着装修了，要知道装修不只是费钱那么简单，天天盯装修也是很累的。精装房就好多了，这些问题都完美的回避了。
――新小区最让人不舒服的就是不间断的冲击钻打孔的声音，一栋楼都能听得见，还有一进电梯的一地沙子水泥残渣。新房就不会有这问题出现。
――精装房户型设计更加人性化，更加实用。不需要墙面拆改，所有的墙面都是原结构，水电也不用经过改造。就算房子出现问题，开发商和物业也没法推卸责任。
――精装房可以直接入住。新房装修是需要时间的。从主体完工到装修完工至少一年，装饰材料也没有异味了，省去了自己装修放味的时间。
精装房的缺点――
――精装房装修风格不见得符合自己的风格，精装修的房子只能统一的装修风格，对于追求个性化的人根本无法满足自己的要求，只能自己拆掉装修，重新装修。这无疑是额外的费用。
――精装房用的装修材料无法得到保证，可能也是有人感觉自己亲自挑选的东西更好一些。看不到的施工心里不踏实吧。
我能理解到的就这些了，您自己看一下就可以。我是房产经纪人，从来不会给客户下决定。只是把优缺点都说出来，让客户自己选择。
如果您认为有用，请点击关注我――来自天津的房产经纪人小王。
房产经纪人小王
当然是精装修出售划算，我自己就是甘肃省天水市的，我们应该算五线城市吧。
一般四五线城市基本上都是农村比较多，基本上都是在外地打工的在老家买房，如果是毛坯的一来要花时间装修，而且还要找设计师设计，就像我们那里都没有一个像样一点的设计公司，所以现在的年轻人都不喜欢在老家找装修公司，肯定会优先考虑装修好的，总之在四五线的城市装修的都会比毛坯的房子好卖一点。
李拜天晚上
总体建议毛坯出售比较好，更容易出手。
目前四五线城市的房价收入比还是比较高，对于当地老百姓买房的压力比较大，这也是开发商在小城市很少选择精装房卖的原因。精装的价格占比房价较高，更加重了老百姓的买房负担，容易导致需求下降。
如果房子位置比较好，在城市的核心商业地段，学区附近，大企业生活区域周边，精装房需求相比于其他区域更大，如果是在这种位置，也可以精装出售。
在这种四五线城市的精装出售毛坯出售的利润其实出不多，关注在于哪种类型的房子更容易出手。
颠枫说房
新房聊得比较多的一个话题是装修了。到底是买精装还是毛坯的房子呢！
现在房子越来越多的房子都是精装交楼，这是说明装修房子更好吗？其实并不是这样。只是开发商考虑得比较周全。
装修好的房子质量能够统一，不会因为后期装修施工出现错误导致客户怀疑质量问题的纠纷。
装修好的房子客户搬进来就能住了，而不会因为装修扰民导致客户对开发商品牌的误解。
装修好的房子就不需要浪费大量的精力，时间，对比毛坯房更加省事。但是确定是风格单一，可能不是喜欢的类型。
而毛坯房则可以自己进行装修和改造。能够按照自己的意愿布置房屋。缺点就是没有办法保证质量。
上官白凤
这个取觉于市场行情，房产行情好的时候，要做精装，因为开发商从精装中也能获取利润。只要行情好，即使加上精装，单价比较高，也能卖掉。行情不好时，毛胚房低价走量。
