h贺同学
判断一个小区的好坏，一般来说最直观的感受就是先看到的小区内部绿化环境，这个可能会使我们在主观上来认定这个小区的好坏，一个小区的好与坏有很多因素，下面我谈一下我对小区好坏判断标准。
1：容积率：是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
2：物业：物业管理的好坏，在后期居住的时候直接影响着居民的生活舒适度，在同等的区域，物业的好坏的管理间接的决定了后期房屋二手买卖的价值
3：小区周边配套：周边的商业、教育、医疗、交通等都影响着小区居民平常生活的便利性，一个好的小区周边配套应该齐全，出行应该方面
4：小区内部的环境：小区内是否人车分流，车位比例是否满足，是否有为小区居民设置的功能性区域，比如；小区内是否有儿童游乐园，室内或室外篮球场，室外会客厅，以及一些现代化的设置等类似的设置
5：环境绿化：环境绿化是给我们的最直观的感受小区是否好坏，小区环境优美，绿化设置合理，让居民仿佛置身与天然氧吧，置身与园林之中
希望我对好小区的判断能够帮到你，最后说一句，最贵的不一定是最好的，适合自己的一定是最好的
郑州规划发展资讯
每个人选房的时候都希望买到一个适合居住的小区。那买房选择该选择什么样的小区呢？其实选择小区主要是看配套。
一、好小区的内部配套应该满足什么条件？
1、首先好的小区，基本配套设施必须齐全，这里主要是指水、电、燃气、煤气、宽带等设施都有。
2、好小区要求配套便利性较高，例如菜店、食品店、小型超市等基层商店配套服务半径不超过150米。
3、舒适性和实用性高，好的小区内部的配套不仅为满足生活需要，还要追求更高层次的物质和精神需要。
购房者在看房的时候应该重点观察的小区内部配套包括：入户广场、多功能运动场、社区服务用房、地下停车场、露天停车位、公共厕所、多功能儿童活动空间、幼儿园、卫生所、垃圾回收点、休闲广场、健身场所等。
二、好小区的外部配套应该满足什么条件？
和普通的小区相比，好小区的外部配套也更为齐全，购房者可以通过以下几个方面来判断小区的外部配套是否优质：
1、看交通：小区外道路平整、宽阔，距离主干线的距离适中，附近有多个公交站点以及轨道交通。
2、看商业：周边的商场、超市、菜市场齐全，购物方便；洗衣店、宠物店、美容（美发）店、房产中介店等配置齐全；距离饭馆、特色餐厅等交通便利。
3、看医疗：附近配备有一至两所大型医院，小区周边有社区医院、24小时药店等。
4、看教育：周边有幼儿园（注意考察公立or私立、收费标准等问题）、小学、中学等教育设施，且为优质学校划片区域。
5、看金融：近距离内范围内有银行会使居住者生活更加便捷，当然具有24小时自动柜员机（ATM）的服务是必不可少的。
当然小区配套设施也并非越多越好，当小区周边的生活服务设施较完善时，小区是可以减少配套设施的数量和种类的。
户方女又先生
判断一个小区好不好，最主要的就是看小区地段。
买房最重要的就是地段！
什么是地段？
就是你房子的地理位置。
为什么你房子的地理位置是最值得关注的价值点？
房子是你饮食起居的重要场所，
是你遮风避雨的港湾，
是你人生漫长岁月的最重要栖息地。
房子是不动产，搬不动，抱不走，意味着你生活的场所相对固定。
那么：
第一，你生活的场所是否有高技术的医疗机构。这意味着在关键时刻，你的家人是否能得到最及时、最棒的救治和护理。事关全家人的生命健康。
第二，你生活的场所是否有高质量的教育资源。在优质教育资源分配不均的今天，为解决供需矛盾，就近入学，这一相对公平的政策仍然在各大城市实施。事关下一代的成长发展。
第三，你生活的场所是否有高品质的商业配套。成熟的商业配套为你吃喝玩乐提供了最便捷、最舒适的生活体验。事关一家人的生活体验。
第四，你生活的场所是否有高水平的环境营造。人即使社会人，也是自然物。回归自然，向往绿色是人作为自然动物的本能偏好。环境的好坏直接影响着你的心情，生活品质。事关一家人的身心健康。
第五，你生活的场所是否有高通达的交通配套。交通配套是你社交或工作或生活的必要物质条件。成熟的交通配套，多样化的交通方式能是你更便捷的到达你想要去的地方，是扩展你生活地理范围的重要因素。
房子是你花钱后的私人占有物，以房子为圆心，其周边的诸多资源是你能额外与他人共享的公共资源。你能享受的这种公共资源越多，越优质，你房子的延伸价值就越大。
举个例子。
一个是小山村里的一栋200㎡的砖瓦房。
另一个是北京海定区一个知名楼盘的200㎡的大平层。
作为房子的本质——供人居住，都是一样的，但价格将是云泥之别。
为什么？因为两套房子周边的延伸资源截然不同！
就用阵雨
第一：小区是品牌开发商质量有所保证！第二：小区的楼间距要的大这样采光好住的不压抑！第三：周边配套设施齐全有好学校，好医院，超市，有地铁，有公交！出行方便！第四：物业是品牌物业有很高的知名度！第五：楼层不要太高，小高层多层最好！第六：所居住小区的人素质教育都挺高！第七：周边有生态公园或者有湖景都挺棒！以上结合起来！就是很好的小区
21世纪精彩的世界
第一：容积率是多少，第二：开发商是谁，第三：绿化率以及绿地覆盖率是多少。
一梯几户，物业是哪个公司，有没有会所，户型是否合理，有没有明厨明卫，是否动静分区，干湿分区。
楼间距是多少，层高是多少，赠送面积是多少。交通是否便利，配套设施是否完善，小区是否成型。当然还要看房屋的朝向，并且是否有家庭新风系统，以及智能化门径。停车位的比例是多少。这些都很重要。
房产投资高级顾问
简单的说，地段好，容积率低，绿化率高的小区是好小区，但是这样的小区一般都是高档小区，对于不差钱的人来说不算什么，但是对于普通人来说，适合自己的才是最好的。
目前买房的人一般会有三种目的：第一是考虑学区的，对于这些人来说，在学区范围内，拥有名额，房价低就是好小区；第二是纯粹居住的，对于这些人来说，价格在自己能够负担的范围内，上下班出行方便就是好小区；第三是考虑投资的，对于这些人来说，升值潜力大，容易出手的就是好小区！
人在沪上
看自己买房意向，
上学的话，学区房最好。
自住的话，要求环境，采光，位置。
工作，离工作近的房子，
不同时期的要求是不一样的。
贝因美uijjs
小区绿化率大，容积率底，物业管理好，人车分流的！
墨迹豆芽菜
地段好，房屋品质好，周边配套好，绿化好，物业好，比较安静的小区
建房那点事
第一、看小区物业管理。第二、看居民素质。第三、看小区配套设置。
