逆流aJ
你好，很高兴回答你的问题。以下是注意事项：1.合同签的时间越长越好，一般的中小型的店铺合同是在3--5年，一年一签的商铺最好不要签。
2.关于递增，正常的房租递增在5%—10%之间，这个也需要你跟房东协商，考验你的谈判能力的时候到了。
3.一定要跟一房东签合同，市场上有很多二房东，甚至三房东的出现，一定要规避掉这一点，签合同时一定要核对房东身份信息，以免后期产生纠纷。
4.关于装修期，目前大型店面都会给装修期，小型店面也会给，但是很少，需要你多跟房东沟通。
5.一定要了解政策，签合同之前一定要把房屋的情况弄清楚，特别强调能不能做餐饮，因为现在住改商不给办执照，所以一定要弄清楚。
6.商铺内部情况，水电气等是否与你所做项目匹配。
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随着租凭市场行情，房租涨价是无法避免的。如果你想防止房东涨价，那签合同时一定签的时间长些，但要注意签的时间太长，可能会发生无法预期的事，而且这么长时间，餐饮店利润能否达到你的满意，你能否一直经营下去。
另外，签租凭合同时，应该注意到以下几点：
1、标的条款
应明确出租房屋及其附属设施的位置、类别、结构、面积等，必要时，应附图。
2、租金条款
应明确租金标准、支付方式和期限。
3、租期条款
通常应明确租赁始期和终期。如双方在合同中未约定租期，则为不定期租赁，出租人有权随时收回房屋，但收回房屋前应给承租人一定宽限期让其找房搬迁或腾让部分房屋。
4、押金条款
出租人可要求承租人交付押金，双方可在合同中约定发生何种情况时出租人有权扣除或没收押金。
5、房屋使用、养护条款
应明确房屋用途和双方当事人的维修保养义务，如未约定则出租人负有维修义务。
6、物业费、供暖费的负担条款
应明确约定租赁期间的物业费、供暖费由哪方支付，如未约定则应由出租人负担。
7、装修条款
应明确出租人是否允许承租人对房屋进行装修或增加其他附属设施，以及租期届满后装修及附属设施如何处置。
8、违约责任条款
应明确规定解除合同的条件、违约金、赔偿损失等责任的承担。
9、拆迁条款
应明确租赁房屋如遇拆迁时，如何处理。
10、合同终止或解除条款
双方可在合同中约定何种情况下合同可提前终止解除，例如承租人逾期支付租金超过1个月时，出租人可解除合同等。
11、争议解决条款
约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应写明仲裁机构的准确全称。
12、财产设备清单
租赁房屋内提供家具、设备的，双方应在合同中列明家具、设备的名称及状态。
13、房屋内水电气表底数
合同约定由承租人支付房屋租赁期间水电气费用的，应在合同中写明水电气表底数，以便明确承租人承租期间应承担的费用数额。
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这个主要还是通过合同来约束的，具体建议或注意的有以下五点：
一是合同中要明确写明你是唯一承租人，即拥有该门面房唯一的使用权，以防止房东“一房多租”的扯皮事件发生。
二是合同中你们双方要商量好租金递增比例，这个问题不要回避，你长租五年十年的，房租一成不变也不现实，不然房东就会提出一年一年签，反而事与愿违。比如可考虑每3年递增5%（举例），双方谈妥后就写入合同，这样让双方放心、有据可依。
三是既然主观上你有长租打算，递增比例也同意，担心房东中途反悔或加价。最直接的办法就是双方违约金加重，让违约方的违约代价加大。这是最关键的一点，从巨额违约金的赔付上来震慑房东，好让对方别“东想西想”。
四是如果你觉得还不够，还担心出啥“幺蛾子”，那就把合同拿去公正吧，费用你全掏都可以（预估1000元左右，具体你可下来就近了解下），然后你开着大奔去把房东接去一起把公正办了。这样进一步从法律上警醒着房东，好让对方别中途“出状况”。
五是情感层面的供参考，即“会做人”。逢年过节还是嘘寒问暖下，甚至适当表示下，一盒月饼、一箱水果是个心意，微信发个问候、拜个年也不损失什么。从情感上让房东觉得这房客“还不错”，这样多好。
综上五点建议，希望能帮到你。
雨后黄葛树
你好，很高兴回答你这个问题。房屋注定跟店面租赁，我们做的比较多。如果你想租一个门面，怎么防止房东涨房租的话，这个在签合同的时候一定要做好准备。比如说签合同的时候你店面要租五年，那么你就要在合同里面把租金明确清楚。例如说前三年多少后面有递增又是分别递增多少都写的明明白白清清楚楚，有白纸黑字在房东想中途长租是不合理也不合法的。另外你要把违约成本写高一点。很多默认的租赁合同是违约只赔一个月的租金。但是这个是可以改的。你可以把房东要违约的违约金提高一点。比如说你可以说这个店面你租过来，你自己装修成本付出多少为由，提高一个房东违约或涨租成本，让房东就不敢违约了。那即使房东违约了，你也可以保持不亏。租赁合同还是有法律效应的。所以说签订租赁合同的时候一定要把文字看清楚。
东坑巨子
这个第一你先和房东签订一个租赁合同，多少年之内不能涨价，你要先给她说明了，因为你拉了时间越长，这个房东他也不会同意的。现在的房价，门面房的房价适合现在的物价，生活水平的提高是连在一起的。
他不会说签合同和你签个五年十年的不涨房租，那是不可能的，因为中国居民消费的水平在提高，房费不变，那也不现实啊。
在租赁的时候签个合同，这样对双方都有一定的好处。时间长了不敢说你给他签一个三年两年不涨房租的话还是可以的，如果时间太长了，你放心，哪个房东也不会给你签的。你没听别人说吗？买家没有卖家精，你在京总归房子是人家的，还有就是和房东搞好关系对不对？这样对你也有一定的好处。对待房东你要把他当自己人一样来对待，这样关系处好了，搞不好三年五年不给你涨房租，那是有可能的。这个只在事在人为，看你怎么去经营了，看你怎么去说啦，祝你好运！
农家小于
一般建议在租赁前期做好充分的市调，周边的消费人群，消费人数，人流动线等因素，确定后合同签时间较长建议5-10年，和房东充分谈好后，最好增加违约条款中违约的赔偿问题，建议把装修费用作为违约赔付金。这样增加房东的违约成本后，违约的风险就会减少。
诚智行商业
房东涨租是不可避免的，只能协商涨慢点涨少点，只能给你一些建议。
1.合同租期长一点。
2.约定合理涨价的系数。
3.约定续签合同同等优先。
4.约定续签合同涨价系数。
5.约定经许可转让。
总之，把你你想的，都要清楚的在合同中叙述。
渔涧石头
争取把租约期限加长，约定每年递增百分点（不加不现实，因为每年的物价会涨），争取把递增的百分点谈至最低。如果合作愉快正常来说一般房东都不会自己给自己麻烦另找租客，宁愿递增百分点少点或者短期不递增也会让原租客继续经营，合作不愉快除外。
winlitan
可以在合同上注明租金是多少签的日期长一些，以防乱涨价，签订租赁合同以后，15个工作日内到房管局去备案
禹乐雨点妈妈
正常门面房租赁合同中都有每年递增多少的条款，递增多与少要看所在商业区的氛围，人气旺自然房东要的多，反之人气惨淡房东也许不会涨价还会降价。
