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嬤嬤在地產行業，不知不覺已超過10年。
當年，嬤嬤雖不能說驚為天人，但也是青春爛漫。那時王石還不會燒紅燒肉，萬科作為大哥，帶領著小弟們，頗有江湖義氣；老潘的soho也不那麼佛系，標誌性建築起得如火如荼，行業有相愛相殺的銳氣，也有肝膽相照的協同。
地產黃金十年的中段，一些分銷公司、渠道商、中介機構，漸漸都分拆延伸出行業研究機構XX研究院， XX智庫。存在即合理，為什麼？嬤嬤總結了十六個字：科學建模，機構背書，投資拿地，資源整合。
10年後，一切都變了。
大哥的角色已經式微，地產黃金時代已然過去，投資拿地的需求也不那麼旺盛。
按理說，疫情下雨雪紛飛的春天，地產人應更加抱團合作，無論是機構還是企業，就連嬤嬤恨不得筆下有風，讓這個行業的春風看起來更濃烈，更稠密。但上個星期的某榜單，讓嬤嬤感受到不那麼友好的氣氛。一年之計在於春，今天嬤嬤跟大家說說，榜單背後的那些事兒。
1st 消失的房企
上圖是某個機構上週發放的榜單，嬤嬤姑且取代號金手指，2019年，新城、中南、融信、中梁位列11、18、24、27；而2020年——
他們消失了！！！
他們消失了！！！
他們消失了！！！
……
消失還不算有趣，嬤嬤留意到，今年回第14名的旭輝，去年可連100名都沒沾上；而去年和旭輝一起“消失”的金地，卻沒有福氣重新逆襲。難道，旭輝對比金地，這一年有這麼翻天覆地的劇變嗎？
更好奇的，還有像和記黃埔、長江實業、香港新世界、九龍倉、會德豐、恆隆，以及剛在徐匯濱江310.5億拿下地王的香港置地，為何一家港資企業都沒有上榜百強？難道他們都比不上排名100的三巽麼？自動“隔離”，背後的原因，耐人尋味。
嬤嬤特地查了下，上述從榜單“消失”內地房企基本銷售超過1500億元。而港資企業以長實為例，長江實業2019年營業收入823億港元，物業銷售收入641億港元，居然輸給2019年連300億目標都沒完成的三巽！
當然，銷售額不是考核的唯一標準。
據金手指內部人士透露，百強榜單的考核體系包括總資產、淨利潤、總負債、土地儲備、存貨週轉率等20多項指標 ，綜合下來，名次或高或低很正常。但消失算什麼操作？瞬間迴歸又是什麼操作？
嬤嬤又重新思考原因，像2019年銷售收入超過2700億的新城，2019年的黑天鵝事件鬧得滿城風雨，高潮迭起，沒上榜情有可原，畢竟短時間不能抹去大大小小心靈的創傷，金手指也算承擔輿論防火牆的艱鉅任務。
嬤嬤還是願意客（tian）觀（zhen）地看問題，但接下來劇情有些狗血了。
2nd 不合作 不排名？
前幾天，有朋友偷偷私信嬤嬤——
沒上榜肯定是沒有合作。
某圈內姐兒爆料，她所在的房企今年沒有合作。不合作的原因大致歸納為兩點：一是貴，二是實際意義不大。
貴，有多貴？
某行業資深人士爆料，近幾年包括金手指在內的機構榜單合作價格都在飆漲，今年報價更是“喪心病狂”，一般前20房企，合作開價幾十上百萬很正常，頭部房企更是三五百萬起步，合作內容除了幾篇軟文和房企logo PS在海報上，幾乎沒內容可言，說不是買榜，但買的是什麼呢？
過去，初出茅廬的房企，激進發展，為了投資拿地有更優厚的准入條件，熱衷參與機構榜單合作；也有房企架不住面子，硬著頭皮買單。但到了這兩年，特別是今年，房企銀根頗緊，面子都不重要了。
可想而知，為了完成業績，“震懾”某些常年不合作或者公然抵抗合作的房企，刪除排名也就不奇怪了。不合作的房企，硬實力又太過突出，無法從榜單刪除怎麼辦？
工作人員可能在耳邊滲透些若有似無的情緒暗示：有些不合作房企的先例，跌出XX名，或者完全不上榜也是可能的哦。更有房企爆料，合作了，具體名次也無法保證。嬤嬤舉個例子，某公司認為自己排名該是15，機構認為16甚至20，沒有榜單合作還能交代，說是客觀公正的評選，一有專門的榜單合作，營銷總成了“背鍋俠”，這是合作額度不夠？還是溝通不足？這就很難釐清了。
嬤嬤的好朋友，在房企工作超過10年的X總：“疫情爆發的困難時期，專業機構更應該幫助房地產行業恢復信心，在榜單上做手腳，只能讓人更心寒。”
市場上，參與榜單研究的機構有
觀點、中指院、克而瑞、億翰智庫等等。就幾家機構的市值：億翰是新三板掛牌企業，參考價值不大。克而瑞母公司易居在香港上市，近一個月高開回落，截至20日收市股價6.7港元，市值93.13億港元。而在美股上市的中指控股，從去年10月以來持續下滑，近一個月更受美股震盪影響，截至美國東部時間20日收市，美股報價1.66美元，市值只有1.48億美元（人民幣約10.5億元），市盈率僅4.21倍；而中指院所在的母公司房天下控股表現也不理想，股價長期在1字頭反覆徘徊，20日收市報價報價1.8美元，市值1.73億美元（約人民幣12億元）。
順便說個小瓜。
其中，中指院的母公司房天下控股近期新聞不斷，3月初，房天下董事長莫天全發佈的降薪通知：3月5日之前，盡最大努力把2月提成和工資發放；提成全額髮放，不作調整。總部和地方主要管理人員工資減少1/3，取消職務津貼、取消車貼；總部和地方主要全體人員，工資減少1/4。
有網友爆料，2月以來受疫情影響在家辦公，但房天下卻把在家辦公全部按假期處理，沒有下班時間，工作量加倍，工資不僅打折，還差點發不出來，現金流的緊張是可想而知的。這樣“苛刻”和“錙銖必較”的母公司催生下，上上下下難免動作變形。
3rd 榜單不再是唯一的天堂
言歸正傳，榜單是不是唯一的天堂？
此一時彼一時，近幾年，隨著各種機構的各種榜單百花齊放，很多房企也看淡了，主要有以下幾點：
1、發展階段已不同。過去十年，中國房地產企業處於粗放型擴張的黃金時期，房企忙著上市、融資、拿地，與各級政府機構、金融機構合作的研究機構，掌握著評級和融資成本參考權的各種榜單，就顯得非常吃香。但如今，房地產行業已進入平穩期，房企更注重經營策略和發展戰略，研究機構躺著賺錢的年代，應該結束了。
2、潛規則增多，公信力下降。近幾年，各種研究機構的榜單激增：操盤榜、權益榜、規模榜、品牌榜、物業榜、產品力榜……五花八門，只要你敢想，就沒有造不出來的榜單！不僅排名可以“並列”，有榜單為了企業增加某些指標的“估值”，強行提出合作需求。 對於企業來說，優質企業排名不會大起大落，不上榜也不代表沒有實力，部分榜單排名作用被過分誇大，認為為企業背書價值較高，但幾年後發現，有性價比並不高。
3、房企與融資機構的關係成熟化：經過10年多的發展，各種金融機構專業人才已滲透房企，融資渠道也逐漸增多，不需要通過不透明的發債渠道融資，所以不會受到第三方機構的影響。
現在到底還有什麼人看重榜單，懟姐截圖給大家感受下：
下一年，還有什麼企業為這種榜單買單？大家可以充分發揮想象力。
LAST
機構與房企，從來都是魚和水的關係——默契依存，互為需要，互為博弈。
嬤嬤從來認為，排名是一種良性循環，有競爭力才有進步，企業才更有動力促進自我。而研究機構的價值，體現在為企業提供科學有價值的策略分析。
博弈不等於買榜！尤其作為大家都願意去相信，或者更多是給面子去相信的機構，某些底線，該堅守的，更應該去堅守。如果遊戲規則只剩下潛規則，或者讓眾人生厭的規則，玩壞了，曲終人散的遊樂場，只能提前結束歷史使命。
越是困難，越是要互相鼓勵，雪中送炭比錦上添花，更值得銘記。相反，落井下石的，任何時候都如過街老鼠，終將成為眾矢之的。
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