看了小編的標題，大家應該明白小編要表達的意思，這是我們盛廷律師在執業過程中常遇到的事情，一些機構與開發商打著“城中村改造”、“惠民利民”之名，行商業開發之實，關鍵是還想在補償款上打老百姓主義，這樣的事情怎麼能行？
今天我們說一個盛廷律師代理的典型案例。
投資千萬的公司遭遇“變味”拆遷
2005年10月，生意人孫剛（化名）為了擴大生意規模，通過出讓的方式取得了某市4784多平方米的土地50年使用權，其用途為工業用地。2006年6月在取得建設項目選址意見書、國有土地使用證後，孫剛在這裡建廠經營企業，同時解決了當地一些老百姓的就業問題，也讓自己的事業進一步良性發展起來，如果照此發展下去，不出幾年，他投入的近千萬成本就可以收回。
投資建廠是一個費時費力費錢的投資（圖文無關）
2011年5月，當地有關部門以掛牌的方式出讓了當地一塊建設用地，其中包含了孫剛的土地。
2012年7月，當地徵收辦公室向孫剛發送告知書，告知該地塊因實施城中村改造需徵收其房屋，同年7月底孫剛又收到《評估報告書》，對其土地僅以466/平方米的價格進行補償，對廠房及設備估價僅有200多萬。
孫剛看到這個評估結果就無語了：自己辛辛苦苦投資近千萬，經營剛剛有點起色就拆遷，如果依照這樣的評估結果進行補償，等於就是赤裸裸的掠奪他辛苦攢下的財產，這個條件肯定不能答應。
於是孫剛堅決拒籤這份拆遷補償協議，但他心裡也很清楚，一旦拆遷部門確定好的事情，不會因為他一個人而改變意圖，他一邊談判一邊開始做訴訟準備，經過多方徵詢意見，他委託盛廷律師事務所楊強、趙傳學律師進行維權。
以公共利益之名行房產開發之實
楊強、趙傳學兩位律師接受委託後，第一時間向當地發改、規劃、國土部門申請涉及地塊的建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、國有土地使用權等批准文件信息公開，同時實地進行調查取證，獲取大量有價值的信息。
房地產開發過程中難免出現各種不合理現象（圖文無關）
最後，通過信息公開答覆的內容，兩位律師發現該塊土地使用權存在很大問題：早在2011年，就是房屋徵收決定作出前，當地有關部門就將該塊土地以掛牌出讓的方式轉給某開發商，並且開發項目與徵收決定中說的舊城改造目的相背離。
說白了，這次徵收表面上說的是為了公共利益，實質就是進行商業地產開發。
訴訟壓力促使三方和談
兩位律師通過蒐集相關證據後，對一些違法點啟動了法律程序，以達到對相關機構施壓的目的。見當事人啟動法律訴訟程序，有關機構於是主動出面同孫剛就補償事項進行協商和解。
因為前期取證紮實，法律條款引用合理，孫剛在律師幫助下與相關機構協商時處於優勢地位。
遇事依法維權才是王道（圖文無關）
最終在2014年的7月，經過多方努力，孫剛與拆遷方、房地產公司等進行最終的調解，雙方在各讓一步的基礎上終於簽訂《房屋拆遷補償安置協議》，該案件得到了圓滿的解決。
律師提醒：
楊強律師表示，現實生活中，有關機構在未收回國有土地使用權的情況下，便將土地的使用權用掛牌出售的方式受讓予他人進行商業開發，這在徵地拆遷案件中是經常見到的。
根據相關法律條例，國家對土地使用者依法取得的土地使用權不得提前收回。在特殊情況下，根據社會公眾利益的需要，國家依照法律程序提前收回，並根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。
以本案為例，有關機構在徵收土地時應先回購土地使用權並進行相應補償，但他們未補償就先將土地掛牌出售的舉動，是嚴重違反相關法律條例的。
在招商引資巨大利益的背景下，各地違規徵遷的案件層出不窮，作為拆遷戶的你，在遇到不公正拆遷時，一定記得采取法律有段維護自身權益。
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