用户3009084664941
都说一铺养三代，代代富二代。
为什么会纠结5年的合同怎么定，因为商铺的租金是真的涨的快。房东一般不会签太长时间，如果是短期，要不不租，要不就是起点很高的租金。
一般是定2年基础，第三年递增，每年递增百分之几，是按周边市场来看的。也有起租低价很低，每年开始递增。
像银行原来租商铺，都是10-20年的租，而且开的价会比周边高，而到了后期基本会发现，银行是租的最便宜的。
合同定的话，定的期限，金额这些，一定要考虑到位，太高租不出去，太低自己又会亏。一般就是签定，基础租金和每年的递增，递增多少按当地行情来看。
热门酱酱
业主方：租5年每年都有递增，5年的租期，对于有的业主来说比较稳定，但是反过来说租5年，就不能随行就势了，其它店铺，租金高你就不能改变了。
租赁方：对于一个商家，租铺子做生意，前两年都是养铺期，做的好的第三年逐渐开始盈利了，4,5年才能真正达到收益高峰值。
南城不在蓝
商铺主要针对经商人员，各地各街道根据地理位置而定年租金，若承租方要求签订5年合同期，租金方式有两种，1，租期5年每年多少租金，5年一次付清。2，租期5年，年租金一年一年提前付清，每年递增一般为5一6%，即中国经济每年增长幅度。
长龄3
店铺出租从根本上讲也是一个小型的存量资产运营。
建议你首先好平衡好你的需求，是追求最高的租金价格？追求稳定的租金收入？追求最少投入的时间、经历？追求相对较好的店铺形象？追求最大的客户流量？追求最低的租赁风险？
每一种诉求，都有不同的操作技巧。
个人一直觉得租赁商铺最难的是选租客！选租客不仅仅是选人，还是选业态。与租客之间形成良性互动很重要。
具体到合同的签订中还是要本着相互协调沟通的基础，达成一个对未来的共同预期。
租赁商铺最忌讳经常更换商户，不利于长期流量的导入、形成区域消费习惯。过于频繁甚至会在行业内形成不好的口碑。
这个社会没有天上掉馅饼的，房产的价值除了地段本身的价值以外的部分是需要经营者的劳力、智力、能力来赋予的。帮助经营者也是帮助你自己，大家的根本利益是一致的。
个人理想的租赁合同，不仅仅是租赁的关系，更是一个投资的关系。是一个债券➕股权的投资关系。在实体经济低迷、传统商业转型之际，大家只有共担风险、共享收益才能穿越周期，实现最大价值。
地产经济观察
都说一铺养三代，代代富二代。
为什么会纠结5年的合同怎么定，因为商铺的租金是真的涨的快。房东一般不会签太长时间，如果是短期，要不不租，要不就是起点很高的租金。
一般是定2年基础，第三年递增，每年递增百分之几，是按周边市场来看的。也有起租低价很低，每年开始递增。
像银行原来租商铺，都是10-20年的租，而且开的价会比周边高，而到了后期基本会发现，银行是租的最便宜的。
合同定的话，定的期限，金额这些，一定要考虑到位，太高租不出去，太低自己又会亏。一般就是签定，基础租金和每年的递增，递增多少按当地行情来看。
带得动
您合同签订5年，和房东约定付款周期，一般房东会要求付一年的租金，有押金。
米娅向往的家
看自己的使用情况，可以前两年不变后三年衣次递增，遇到不可改变因数合同自动终止！
