其實說到底，房子不過是一個商品，只要是商品就不可能存在只漲不跌的神話，或許會有人說因為房子的屬性很特殊，土地是一種稀缺的不可再生資源，所以房子也隨之被賦予了特殊含義。其實這並不科學，因為只要是商品，就不可能擺脫市場規律，就面臨著供需問題，當需求和供給出現偏差的時候，市場自然會做出調整。所以房價會不會跌，何時跌，並不是哪一個人說了算，而是由市場規律決定的。
相信大家都聽說過日本泡沫經濟的事情，當年日本的房價高峰期幾乎可以買下整個美國，當時所有人都對樓市充滿了信心，認為沒有什麼可以使房價下跌。然而當房地產泡沫破滅之後，日本的經濟在此後20多年的時間裡一直處於停滯增長的狀態，甚至有經濟學家稱這是失去了的20年。
在2008年全球發生了金融危機，而金融危機的根源就是房地產泡沫的破滅，從而引發了次貸危機。在此之前，也從來沒有人相信美國經濟會傾覆，西方發達資本主義國家雖然給市場提供了一種自由的市場經濟，但同時也給商品帶來了不確定性，哪怕是房產也無法逃過這一個魔咒。
房價只漲不跌是一種荒謬的想法，相信房價會跌則是一種正常的思維，不過至於房價在何時漲何時跌，則是一個時間點的問題。此前，我國的房價之所以一直處於上漲階段，是因為我國的經濟一直處於上升階段，所以整個市場上存在著供不應求的局面。
因為城市化進程還在推進，有大批人口湧進城市，再加上我國幅員遼闊所帶來的地域差異性，導致經濟發展嚴重不平衡，從而導致房地產產品供需結構出現了不平衡等問題。再加之房地產業牽涉到財政、土地和經濟，房地產業可謂是牽一髮而動全身，所以政府在房地產業調控方面也必須持有謹慎的態度。
那麼房地產業何時會跌呢？大概需要等到以下兩種情況。第一，當整個經濟發展到達了高階段之後，整個市場的需求已經得到了極大的滿足。在此過程中，我國的經濟模式也得到了轉型，經濟重心轉移到了其他產業方面，這個時候自然會有“無形的大手”調整房價。
第二，因為現在的局勢幾乎是全球經濟一體化，當國際局勢發生變動，因不可抗力或者一些突如其來的突發性事件的影響下，導致全球經濟產生危機。這個時候對於國內的經濟也會產生極大的影響，到時候為了調節市場，自然也會出現房價的下降。
現如今，第二種情況或許正在發生，因為疫情的影響，全球已有超過20萬人口感染，這對於全球的經濟勢必會產生極大的影響，至於“蝴蝶效應”所引起的房價下跌何時發生，或許需要大家靜觀後續。
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