房價能重回15年？央媒透露信號，6年前的一幕或重現
俗話說水滿則溢，任何商品一旦過度投入槓桿，最終的結局往往並不美好。事實上如果把這一句話放在房地產行業上，卻折射出了市場的本質。簡單來說房子本身承載著基本的住房需求，一旦過度摻雜金融屬性，房子恐怕就會成了枷鎖，從資金層面來看，我國M2規模呈幾何倍增長，其次隨著買房賺錢觀念的主導，買房早已成為投資賺錢的手段，甚至可以說在過去十幾年裡，實體經濟的資金最終都轉移到了樓市，房價上漲似乎也是意料之中。這一點就正如曹德旺所言，房價都是被炒高的，所謂的樓市就是擊鼓傳花的遊戲，開發商、銀行和炒房客都賺錢，最後只剩下窮人買不起。
而從最近幾年樓市動向來看，市場正處於“水滿則溢”的狀態。就以大家最關心的房子數量為例，在過去20年裡，開發商商品房銷售面積累計高達177億平方米，以每套房100平方米來算，至少賣出去1.7億套房子，如果再加上小產權房、公寓房以及農村自建房等，我國房子總量高達7億套。從這個數據來看，我們很直觀的判斷我國房子只多不少，最重要的一點就是開發商仍保持著每年2000萬套房的供給量。那其中問題在哪呢？其實大家都心知肚明，開發商在拼命建房，而市場卻存在大範圍的空置房，表面上是供應不足，實則是房產資源浪費。
有人說房價走向由供需關係來決定，那針對以上樓市背景，這一次房價能重回15年嗎？首先我們得明白一個事實，房價下跌早已從2018年席捲市場。以時間軸來看，以央行定向降息降準為源頭，銀保監會強勢管控開發貸項目為輔，新一輪調控正式拉開序幕。開發商陷入現金流困境，持房者苦於房價走平。而對於購房者來說，最直觀的感受就是市場上的房源不斷激增，買房不再那麼賺錢，甚至虧錢，而最終結果就是市場預期發生根本改變，或者說當買房存在風險時，誰才是剛需一目瞭然。
如果按照以上趨勢發展，預計2年內房價會完成漲跌的週期。但一場外界因素直接打破現有格局，僅從政策和人口2大因素來看，現階段發生翻天覆地的變化。從政策層面來看，由最初的限購放開、落戶限制取消刺激類政策轉變為救市託底，例如土地債務延期繳付、取消現房銷售，目的就在於緩解開發商壓力，對此我只能說75折出售才剛剛開始；從人口層面來看，人口流動被凝固，一二線城市首當其衝，在房價下跌的基調下，缺少新生購房群體才是關鍵。從這2點來看，房價下跌是趨勢，至於重回15年的契機只會存在三四線城市，原因很簡單，外地人看不上，而本地人水往高處流，願意接盤的也許只剩下老百姓，但在真金白銀的房價面前，重回15年也不一定買得起。
事實上對於現階段的樓市走向，最近央媒罕見透底，直接確定了未來3年內的市場輪廓，主要有以下內容：一是在救市基調下，銀保監會明確表示金融政策尚未發生改變，簡而言之政策的底線就是救市可以，但決不允許刺激市場，例如部分城市下調首付比例被約談就是最好的例子；二是3月份央行的LPR報價沒有發生任何變化，也就是說降息落空，今年上半年樓市想要流入新的資金無疑是痴人說夢；三是經濟參考報明確表示堅持“房住不炒”的方針，精準發揮其穩定經濟的作用。
看到這裡，我只能說6年前的一幕或重現，2014年的樓市是何等的低迷，其房價走向和商品房銷售連續16個月同比下行，反觀今年恐怕會延續這一趨勢。事實上也許當下的市場行情才是最真切的，掛牌幾個月無人問津已成為常態。在過去幾年裡，我聽到最多的是房子買不起，而在今年卻是房子賣不出去。不管怎麼說，對於持房者來說，請不要痴迷表面財富，房子成交價才是真實財富。至於購房者，買房前需三思而後行，即使是硬上車，無法穩定償還房貸，房子依然不是你的。
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