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第一條、本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業(以下統稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第二條、出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
第三條、商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
第四條、出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
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對於很多購房者來說，第一次買房，很多東西都不瞭解，尤其是如何籤購房合同，如果不注意的話，容易陷入購房陷進。下面小編給大家說說買房時要注意什麼？
第一、有沒有預售許可證。很多地方都說看五證，實際沒必要，辦理預售許可證必須提交其他四個證，讓房地產管理部門替咱們把關更穩妥。只需要到房地產管理部門核實預售許可證真假即可，無預售許可證對外銷售的，購買時都有隱患，存有不安全因素。
第二、看合同中的土地性質。現在很多開發項目的用地雖然是出讓用地，但由於是綜合或者商住，導致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。在購買時一定要看清土地性質是否是出讓和使用年限是否是70年，因為目前法律只是規定了住宅到期自動續期，其他非住宅業界一般認為會繳費續期。
第三、看房屋用途。現在有些對外銷售的房屋雖然和住宅一樣，但用途為公寓。關於公寓的界定，目前不是很明確，明確的就是公寓光照時間。需要滿足兩小時，另外公寓能否作為學區房，目前教育部門也沒。有明確的答覆，一般來說，如果住宅入學人數超過學校招生計劃，估計公寓將不能作為學區房，因此為了孩子入學購房的這點要特別慎重。
第四、貸款問題的約定。開發商往往答應幫你貸款，但合同中開發商又不寫清楚無法貸款可以退房，而是約定因為購房人信譽等問題導致不能貸款，讓購房人一次性付清房款。這點也要慎重，可以自己先行查詢個人信用或者合同約定清楚，因無法貸款可以解除合同。
第五、逾期或者賠償的問題。開發商和購房人會在合同中，對雙方辦證或者繳納購房款等問題的期限進行約定，但如果你細心就會發現，雙方違約後，賠償的金額是不對等的，合同簽訂時一定要求對等待遇。
第六、小區公共區域和公共部位的約定。小區內的會所或者公共場所，現在產生的糾紛也越來越多，開發商往往只是告訴你說，小區內的會所、健身場所等等多麼規範，多麼先進，繞開產權問題。如果你不約定這些場所的產權，有可能最終讓開發商賣掉，買主不一定能讓你免費或者優惠使用，如果合同約定這些場所的所有權歸業主，則開發商不能出售這些場所。
第七、各類設施的約定。燃氣、寬帶等，往往開發商都只選擇一家，導致用戶無法選擇，如果在合同中約定，要求開發商讓幾家經營商進入小區，譬如寬帶，不能只讓我們被動的選一家啊，都進來那我們可以選擇的範圍就大多了，就有主動權了。
第八、買下來住房面積縮水，怎麼辦？出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
第九、開發商逾期交房怎麼辦？開發商應該按照約定的時間交付房屋，這是開發商的主要義務。如果開發商沒有按期交房，買受人可以根據不同情況，採取不同的方式來維護自己的合法權益。
第一，開發商不能按期交房，經催告後在合理期限內仍沒有履行的，買受人可以解除合同；
第二，逾期交付，經催告後在合理期限內仍沒有履行的，買受人不解除合同，可以請求開發商承擔違約責任；
第三，逾期交付，經催告後開發商在合理期間內交付的，不能解除合同，但是可以請求承擔違約責任。需要注意的是，買受人享有解除權的必須在法定期間內行使，不行使的，就會喪失解除權。
房產專家
房子涉及到的金額特別大，而房地產市場又特別的複雜，在買房的時候我們需要注意的問題，真的是方方面面特別的多。
那麼，第一次買房，簽署購房合同需要注意些什麼呢？
今天我們就一起來聊一聊，第一次購買二手房，籤合同需要注意些什麼？第I一次購買新房，籤合同需要注意些什麼？
一，第一次購買二手房，籤合同需要注意些什麼？
二手房市場的交易和新房市場的交易雖然大體上一致，但是也有著明確的細分和明確的不同。
購買二手房的時候，需要注意的問題相對來說要多一些，畢竟購買的程序要相對複雜一些。
因此，我們先來看一看，第一次購買二手房，簽署購房合同的時候，需要注意哪些具體的問題？
第1個注意問題，房屋是否有房產證？
購買二手房的時候一定，首先確定房屋的手續是否齊全。
而二手房交易裡面手續是否齊全，一般看的就是房產證，一定要確認你所購買的二手房有沒有房產證。
如果沒有房產證，在交易的時候可能會出現極大的風險，導致自己的金錢損失，引來一些合同糾紛。
第2個注意問題，房屋產權是否清晰？
確定了房屋有房產證之後，一定還要明確房屋的產權是否清晰，到底是個人獨有，還是多人共同擁有。
如果遇到多人共同擁有的房屋，一定要當事人全部到場，同意出售簽字才行。
千萬不要聽信某一個業主的話，繳納定金簽署了合同，導致後期的交易終止。
第3個注意問題，房屋是否在出租？
在簽署購房合同之前，一定要先確認所要購買的房屋，是否在出租的狀態。
我們必須明白“買賣不破租賃”，也就是如果說要購買的二手房還在出租狀態，並且沒有到期。
那麼，即便是你成功的買入了，這套房子也不能及時的入住，你不能強行的趕人。
並且很有可能“租轉買，”租房的人群，在法律上擁有優先購買這套房屋的權利，到時候可能造成一些糾紛。
第4個注意問題，土地情況是否清晰？
我們必須明白市面上的二手房種類特別多，有集資房，有小產權房，有經濟適用房，還有商品房等等。
而這些房子的土地情況是不相同的，一般情況下，只有商品房的土地情況相對較好，屬於出讓地類型。
其他的集資房，經濟適用房，小產權房土地性質都是劃撥地，需要繳納一筆額外的土地出讓金才能夠進行交易。
所以，簽署購房合同的時候，一定要搞清楚土地狀況，並且確定出讓金到底有業主繳納，還是買家繳納？
第5個注意問題，明確房屋交易信息。
在簽署購房合同的時候，一定要明確清楚房屋交易的相關信息。
包括房屋的坐落地址，具體的樓棟號門牌號，房屋的面積大小，公攤面積，裝修情況，傢俱家電情況等等。
而且還要明確交易的價格，支付款項的時間和相應的順序，比如定金，首付款等等。
並且還要明確交易的程序，最好具體到相應的時間，比如什麼時候繳納稅費，什麼時候過戶，什麼時候接房等等，不要耽擱房屋的交易過程。
第6個注意問題，明確違約責任，明確爭議解決的方式。
簽署購房合同還要重中之重的，明確違約的相關責任和賠償金額，以及明確解決的方式方法。
這樣可以合理的規避一些合同糾紛，規避一些業主悔單加價不賣，業主隱藏房屋真實情況的一系列風險。
……
的確如此，第一次購買二手房，簽署購房合同需要注意的問題特別多。
這些相關的細節，都需要我們的購房者去特別的注意，只有這樣才能減少我們在購買二手房過程當中造成的經濟糾紛，以及經濟損失。
才能讓我們購買二手房的時候更順暢更舒心，買房的效率更高，入住的效率更高一些。
二，第一次購買新房，簽署合同的時候需要注意些什麼？
在第一大點，我們簡單的歸納了一下，第一次購買二手房，簽署購房合同的時候，需要注意的方方面面問題。
非常明確，需要注意的問題是方方面面特別多，而且都特別的重要，大家一定要引以重視。
那麼，我們再來看一看，第一次購買新房，簽署合同需要注意些什麼問題？
第1個注意問題，五證是否齊全？
第一次購買新樓盤，在籤合同之前一定要再三確認五證是否齊全。
五證是指，《建設用地規劃許可證》，《建設工程規劃許可證》，《建築工程施工許可證》，《國有土地使用證》，《商品房預售許可證》。
這幾個證是缺一不可，他們是保證新房可以正常上市交易的先決條件。也是保證在交易的過程當中，遠離合同糾紛，遠離經濟損失的安全線。
因為，這些證件是你未來辦理房產證的必要條件，買了房子誰都要拿到房產證，心裡才踏實。
第2個注意問題，明細交付的時間和條件。
新房和二手房不一樣，它是期房，我們更應該明細交付的時間和相關的條件。
所以，在簽署購房合同的時候，一定要具體交房的日期，以及交房的狀態。並且達到通水，通電，通氣等等狀態，這些條件條件缺一不可。
說到底，就是要明確房屋達到交付條件，達到國家規定的相關要求。
第3個注意問題，違約責任要具體。
新房的違約責任也應該具體一些，比如延期交房應該如何賠償？面積誤差過大應該如何解決？
以及室內層高不足，牆面空鼓，地面裂縫又應該如何賠償，如何解決等等。
甚至是把相關的規劃相，關的一些小區設施，周邊的學區修建都，寫進合同具體細節裡面。
第4個注意問題，確定公攤面積。
購買新樓盤一定要確定同他面積，要不然交房的時候可能會出現很大的公攤面積，特別的不划算。
比如倉庫，車庫，人防地下室，以及個人單獨的使用空間等等，都不能計入公攤面積。
並且要明確公攤面積的大小，是否超出了國家規定的範圍，一旦超出應該如何解決和賠償。
第5個注意問題，付款方式和期限。
購買新樓盤，一定要確定付款的方式和期限，這一點也尤為重要。
比如什麼時候繳了認籌金，什麼時候繳了定金，什麼時候繳納首付款？
這些款項是收現金還是刷卡，有沒有收據等等，都要落實清楚。
……
是的，購買新樓房需要注意的問題也特別多。
而且還有其他一些方方面面的問題，比如接房的時候需要注意什麼，房產證辦理下來的具體時間等等。
大家不妨在購買新房前，多做一些功課，多做一些準備，讓自己能夠買到稱心如意的房子，同時避免一些合同糾紛和經濟損失。
三，小結
總的來說，第一次買房，簽署合同時需要注意的問題特別多，而二手房和新房需要注意的問題大同小異。
無論你是購買哪一種房子，最好在買房前做一個系統的學習，瞭解房子交易的相關過程以及可能出現的風險。
這樣可以保證自己在買房的時候，有一個清晰的頭腦，有一個清晰的思路，不被中介和售樓小姐牽著鼻子走，導致了買房出錯。
最後，要特別提醒廣大的購房者，房子涉及到的金額特別大，房子的交易又特別的複雜，除了簽署購房合同之外，其實還需要注意其他方方面面的問題。
比如，新房和二手房的取捨地，段如何選擇，小區體量如何選擇，軌道交通如何選擇，樓層怎麼選擇，採光怎麼選擇，朝向怎麼選擇等等。
這些都是我們在購房的過程當中要面對的問題，也都是我們需要去特別注意的問題。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
1.看是否有“五證”
房產五證只《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。其中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，這兩個證沒有問題的話，一般原則上就沒有問題。提別提醒，查看五證時一定要查看原件，並看清楚所預購的房屋在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
2.查看土地性質和房屋用途
簽訂商品房買賣合同時看清土地性質是否為出讓，使用年限是否為70年。我國《物權法》規定住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
另外要看清房屋用途是住宅還是公寓，公寓光照時間不需要滿足兩小時。另外公寓是否為學區房目前也不明確，為孩子入學購房的需特別注意這點。
3.看清關於車庫的約定
在前期看房過程中，開發商會以贈送車庫或閣樓等促銷方式吸引顧客，這些承若往往會到不了了之。因此，若開發商有贈送等口頭承諾，一定要將這些約定寫到購房合同中去。
4.看清關於面積的約定
根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。
買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；
房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
需要注意的是，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人並不是完全適用的，如果雙方在合同中有其他約定，則先適用約定。大家在簽訂合同時一定要看清楚有沒有這方面的約定。
5.關於貸款問題的約定
需約定好若無法貸款時應如何解決，是一次性付清全款還是可以解除合同，這點對購房者尤為重要。購房者可事先查詢個人徵信，或者直接在合同中約定因無法貸款可以解除合同。
6.關於交房的約定
要明確交房的條件、期間等，有開發商依約交房後，小區內還存在道路、綠化等未完善的情況，導致居住的不方便，因此交房的條件也要約定清楚。
盧彥民天津律師
房產交易的過程中，買賣雙方是需要簽訂購房合同的，如果購房者在簽訂購房合同的時候不注意看合同中的內容的話，很有可能就會掉入有心人的陷阱中去，如今的房產交易糾紛越來越多，大多數都是利用購房者粗心大意的心態造成的，所以購房者自己在購買房屋之前也應該多瞭解一些房產交易的內容，那麼買房籤合同時要注意哪些問題呢？
1、核實賣家身份
購房者在簽訂購房合同之前一定要先核實一下賣家的身份，交易對象一定要是產權人，相關法律規定不具備主體資格的人簽訂的購房合同是無效的，所以，合同的出賣人應當是該樓盤的開發商。如果開發商委託中介機構簽約，該中介機構應當具有相應資質和經營資格，並有開發商出具的授權委託書，才具備簽約的資格。
2、注意五證
購買新房的話，那購房者就要注意開發商的五證了，如果開發商的五證不全的話，那麼房子就不具備銷售條件，所籤購房合同就是無效的。五證即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。
3、注意權利與義務
針對購房合同中的內容，購房者在簽訂之前也需要仔細研究一番，特別是針對合同中的權利與義務，購房合同目前基本上都採用的是房管局統一印製的版本，因為很多購房者在簽訂合同時只是將內容填進去，往往放下戒心。有些聰明的開發商會在合同中做手腳，比如開發商會約定自己的違約責任是月的萬分之幾，購房者的違約責任變成裡日萬分之幾，一字相差，違約款就相差30倍。
4、注意空白條款
空白條款是購房合同陷阱中常見的一種情況，購房合同上是有一些空白條款需要雙方確認後填寫或者主要特殊註明的，但是有的開發商會告知購房者這個合同是統一版本的，因為有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發商就有可能在上面做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內容。
5、陰陽合同
陰陽合同是一定不能籤的，有些購房者經不住對方的勸說就會簽了陰陽合同，這對於購房者來說風險非常的大，根據《合同法》規定：惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。陰陽合同只是為了謀取私利並非損害國家利益，只能認定陽合同中關於房價價款的部分無效。陰合同被當作是雙方真實意圖的表達，通常被認定有效，如果一方要求繼續履行，那另一方應該履行。
以上就是關於買房籤合同時要注意哪些問題的介紹了，買房子的過程比較複雜，而簽訂購房合同這一步非常的關鍵，大多數的朋友第一次買房，不知道籤合同裡面的要點，因此很可能忽略一些條款，那麼一定要看小編所講的內容，希望能夠幫助到大家。
飛狐客
如果是大開發商，什麼都不用注意，因為合同是模板，而且還不能改，你只能選擇籤還是不籤，不籤的話定金不退。
真要注意的話，最重要的是交房的時間，交房逾期的賠償。
說走就走的的蝸小牛
新房合同，你要注意的是你的身份證電話能對得上號，懂數單元樓層房號和你看的是一樣的，沒個合同都有戶型同，對應一下看和你看的那套是不是一樣
賣房祥哥
購房須知如下，給各位購房者的建議
一，首先看房開商的五證兩書是否齊全
①建設用地規劃許可證
②建設工程規劃許可證
③國有土地許可證
④建設工程施工許可證
⑤商品房預售證
⑥住宅使用說明書
⑦住宅質量保證書
尤其是商品房預售證一定是關鍵，如果沒有這個證房開是不能銷售的。要經過當地住建局及房管所進行正規備案才能銷售。
二，看清交房時間及違約問題。一般房開商基本上都會延期交房，如果超過90天以上延期交付使用的，消費者有權退房。
三，看清物業管理的收費標準及車位權屬問題。一般地下車位是不能出售的，那是整個小區共建部分。
四，注意房開商銷售員亂收費現象。消費者購房時一定要了解房產稅率問題。建議各位百度瞭解當地稅率政策，契稅和維修基金及預告登記費的收費標準。
五，最後銀行按揭時候建議大家選擇等額本金的方式按揭，不要問為什麼，因為能少息。[呲牙][呲牙]
如不清楚可以免費諮詢我，希望各位能受用。
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從事新房交易五年，其實都到籤合同這一步了，首先你已經認購了房源，證明開發商的預售資質這一塊沒問題，還有就是你對這個樓盤基本已經認可。那麼籤合同首先要注意看得就是第3.4.5頁，這三頁裡面所包含的信息是人工登記上去的，所以會有一定幾率出錯，你需要仔細核實你的個人信息（包括姓名，身份證號碼，聯繫地址），這些信息都是以後申請房產證的重要信息，然後需要注意的是你的房屋信息，裡面會包括派出所備案地址、樓棟號、單元號、樓層、房號這個也比較關鍵，一定要核實是不是自己認購的房號。後面就是看房屋的價格，從單價到總價看是否與自己的購買價格一致。還有就是約定的接房時間跟事先說的接房時間是否一致！這些信息核對完之後基本合同就沒問題了，剩下的都是建委固定格式，開發商也不會去改動。
合同主件部分核對完過後就是附加條款了，附加條款裡面一般會有一張你購買的房子所對應的樓層平面圖，然後合同專員會有紅色的筆把你所對應的一戶畫上標記。然後如果你購買的是精裝房，附件還會有精裝所有材料的約定（一般不會定死，都會寫什麼什麼品牌的同級別產品）。
簽完主件合同和附加條款後一般還會讓你籤物業協議，還有一些代辦委託書，就是後期開發商會幫你辦好所有的事宜，包括交稅，辦理房產證等！
基本上這些簽完網籤合同就算完成了，最後如果還不放心合同首頁會有一個二維碼，掃碼就能看等你所購買的房源信息。你也可以在你當地的網上房管局查詢你所購買房源的狀態，正常的顯示結果是已簽約。
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很多人第一次買房會碰見很多問題。
今天我給大家分享一下。第一次買房籤合同應該注意的以下幾個問題。
首先新房應該注意哪些問題？
1. 看證照是否齊全。
2. 別被沙盤矇蔽了雙眼。
不要看標記，要看實測距離。
不要輕信規劃，要看建設進度。
商場沒有你想的那麼重要，地段才是最重要的。
3. 什麼時候買最划算？
4. 樓盤本身要注意哪些方面？
1.樓盤外立面。2.園林設計。3.沙盤情況及配套。
5. 看樣板間要注意哪些事項？
1.裝修標準很重要。2. 交付標準要問清楚。
二手房第一次買應該注意哪些問題？
1.在購買二手房屋時考察房屋產權是否明晰。
2. 使用權並不等於產權。
3. 調查清楚買賣房屋是否在租。
4. 選擇信譽好的中介。
5. 房齡應該是投資者要考慮的問題。
6. 投資者應該考慮城市規劃的情況。
7. 做好實地的調查，明確房屋的具體情況。
8. 謹慎中介出現一房多賣的情況。
好了，今天我跟大家就分享到這兒了。
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