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第一条、本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第二条、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第三条、商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
第四条、出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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对于很多购房者来说，第一次买房，很多东西都不了解，尤其是如何签购房合同，如果不注意的话，容易陷入购房陷进。下面小编给大家说说买房时要注意什么？
第一、有没有预售许可证。很多地方都说看五证，实际没必要，办理预售许可证必须提交其他四个证，让房地产管理部门替咱们把关更稳妥。只需要到房地产管理部门核实预售许可证真假即可，无预售许可证对外销售的，购买时都有隐患，存有不安全因素。
第二、看合同中的土地性质。现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期。
第三、看房屋用途。现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓。关于公寓的界定，目前不是很明确，明确的就是公寓光照时间。需要满足两小时，另外公寓能否作为学区房，目前教育部门也没。有明确的答复，一般来说，如果住宅入学人数超过学校招生计划，估计公寓将不能作为学区房，因此为了孩子入学购房的这点要特别慎重。
第四、贷款问题的约定。开发商往往答应帮你贷款，但合同中开发商又不写清楚无法贷款可以退房，而是约定因为购房人信誉等问题导致不能贷款，让购房人一次性付清房款。这点也要慎重，可以自己先行查询个人信用或者合同约定清楚，因无法贷款可以解除合同。
第五、逾期或者赔偿的问题。开发商和购房人会在合同中，对双方办证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定，但如果你细心就会发现，双方违约后，赔偿的金额是不对等的，合同签订时一定要求对等待遇。
第六、小区公共区域和公共部位的约定。小区内的会所或者公共场所，现在产生的纠纷也越来越多，开发商往往只是告诉你说，小区内的会所、健身场所等等多么规范，多么先进，绕开产权问题。如果你不约定这些场所的产权，有可能最终让开发商卖掉，买主不一定能让你免费或者优惠使用，如果合同约定这些场所的所有权归业主，则开发商不能出售这些场所。
第七、各类设施的约定。燃气、宽带等，往往开发商都只选择一家，导致用户无法选择，如果在合同中约定，要求开发商让几家经营商进入小区，譬如宽带，不能只让我们被动的选一家啊，都进来那我们可以选择的范围就大多了，就有主动权了。
第八、买下来住房面积缩水，怎么办？出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
第九、开发商逾期交房怎么办？开发商应该按照约定的时间交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买受人可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益。
第一，开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人可以解除合同；
第二，逾期交付，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人不解除合同，可以请求开发商承担违约责任；
第三，逾期交付，经催告后开发商在合理期间内交付的，不能解除合同，但是可以请求承担违约责任。需要注意的是，买受人享有解除权的必须在法定期间内行使，不行使的，就会丧失解除权。
房产专家
房子涉及到的金额特别大，而房地产市场又特别的复杂，在买房的时候我们需要注意的问题，真的是方方面面特别的多。
那么，第一次买房，签署购房合同需要注意些什么呢？
今天我们就一起来聊一聊，第一次购买二手房，签合同需要注意些什么？第I一次购买新房，签合同需要注意些什么？
一，第一次购买二手房，签合同需要注意些什么？
二手房市场的交易和新房市场的交易虽然大体上一致，但是也有着明确的细分和明确的不同。
购买二手房的时候，需要注意的问题相对来说要多一些，毕竟购买的程序要相对复杂一些。
因此，我们先来看一看，第一次购买二手房，签署购房合同的时候，需要注意哪些具体的问题？
第1个注意问题，房屋是否有房产证？
购买二手房的时候一定，首先确定房屋的手续是否齐全。
而二手房交易里面手续是否齐全，一般看的就是房产证，一定要确认你所购买的二手房有没有房产证。
如果没有房产证，在交易的时候可能会出现极大的风险，导致自己的金钱损失，引来一些合同纠纷。
第2个注意问题，房屋产权是否清晰？
确定了房屋有房产证之后，一定还要明确房屋的产权是否清晰，到底是个人独有，还是多人共同拥有。
如果遇到多人共同拥有的房屋，一定要当事人全部到场，同意出售签字才行。
千万不要听信某一个业主的话，缴纳定金签署了合同，导致后期的交易终止。
第3个注意问题，房屋是否在出租？
在签署购房合同之前，一定要先确认所要购买的房屋，是否在出租的状态。
我们必须明白“买卖不破租赁”，也就是如果说要购买的二手房还在出租状态，并且没有到期。
那么，即便是你成功的买入了，这套房子也不能及时的入住，你不能强行的赶人。
并且很有可能“租转买，”租房的人群，在法律上拥有优先购买这套房屋的权利，到时候可能造成一些纠纷。
第4个注意问题，土地情况是否清晰？
我们必须明白市面上的二手房种类特别多，有集资房，有小产权房，有经济适用房，还有商品房等等。
而这些房子的土地情况是不相同的，一般情况下，只有商品房的土地情况相对较好，属于出让地类型。
其他的集资房，经济适用房，小产权房土地性质都是划拨地，需要缴纳一笔额外的土地出让金才能够进行交易。
所以，签署购房合同的时候，一定要搞清楚土地状况，并且确定出让金到底有业主缴纳，还是买家缴纳？
第5个注意问题，明确房屋交易信息。
在签署购房合同的时候，一定要明确清楚房屋交易的相关信息。
包括房屋的坐落地址，具体的楼栋号门牌号，房屋的面积大小，公摊面积，装修情况，家具家电情况等等。
而且还要明确交易的价格，支付款项的时间和相应的顺序，比如定金，首付款等等。
并且还要明确交易的程序，最好具体到相应的时间，比如什么时候缴纳税费，什么时候过户，什么时候接房等等，不要耽搁房屋的交易过程。
第6个注意问题，明确违约责任，明确争议解决的方式。
签署购房合同还要重中之重的，明确违约的相关责任和赔偿金额，以及明确解决的方式方法。
这样可以合理的规避一些合同纠纷，规避一些业主悔单加价不卖，业主隐藏房屋真实情况的一系列风险。
……
的确如此，第一次购买二手房，签署购房合同需要注意的问题特别多。
这些相关的细节，都需要我们的购房者去特别的注意，只有这样才能减少我们在购买二手房过程当中造成的经济纠纷，以及经济损失。
才能让我们购买二手房的时候更顺畅更舒心，买房的效率更高，入住的效率更高一些。
二，第一次购买新房，签署合同的时候需要注意些什么？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，第一次购买二手房，签署购房合同的时候，需要注意的方方面面问题。
非常明确，需要注意的问题是方方面面特别多，而且都特别的重要，大家一定要引以重视。
那么，我们再来看一看，第一次购买新房，签署合同需要注意些什么问题？
第1个注意问题，五证是否齐全？
第一次购买新楼盘，在签合同之前一定要再三确认五证是否齐全。
五证是指，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《国有土地使用证》，《商品房预售许可证》。
这几个证是缺一不可，他们是保证新房可以正常上市交易的先决条件。也是保证在交易的过程当中，远离合同纠纷，远离经济损失的安全线。
因为，这些证件是你未来办理房产证的必要条件，买了房子谁都要拿到房产证，心里才踏实。
第2个注意问题，明细交付的时间和条件。
新房和二手房不一样，它是期房，我们更应该明细交付的时间和相关的条件。
所以，在签署购房合同的时候，一定要具体交房的日期，以及交房的状态。并且达到通水，通电，通气等等状态，这些条件条件缺一不可。
说到底，就是要明确房屋达到交付条件，达到国家规定的相关要求。
第3个注意问题，违约责任要具体。
新房的违约责任也应该具体一些，比如延期交房应该如何赔偿？面积误差过大应该如何解决？
以及室内层高不足，墙面空鼓，地面裂缝又应该如何赔偿，如何解决等等。
甚至是把相关的规划相，关的一些小区设施，周边的学区修建都，写进合同具体细节里面。
第4个注意问题，确定公摊面积。
购买新楼盘一定要确定同他面积，要不然交房的时候可能会出现很大的公摊面积，特别的不划算。
比如仓库，车库，人防地下室，以及个人单独的使用空间等等，都不能计入公摊面积。
并且要明确公摊面积的大小，是否超出了国家规定的范围，一旦超出应该如何解决和赔偿。
第5个注意问题，付款方式和期限。
购买新楼盘，一定要确定付款的方式和期限，这一点也尤为重要。
比如什么时候缴了认筹金，什么时候缴了定金，什么时候缴纳首付款？
这些款项是收现金还是刷卡，有没有收据等等，都要落实清楚。
……
是的，购买新楼房需要注意的问题也特别多。
而且还有其他一些方方面面的问题，比如接房的时候需要注意什么，房产证办理下来的具体时间等等。
大家不妨在购买新房前，多做一些功课，多做一些准备，让自己能够买到称心如意的房子，同时避免一些合同纠纷和经济损失。
三，小结
总的来说，第一次买房，签署合同时需要注意的问题特别多，而二手房和新房需要注意的问题大同小异。
无论你是购买哪一种房子，最好在买房前做一个系统的学习，了解房子交易的相关过程以及可能出现的风险。
这样可以保证自己在买房的时候，有一个清晰的头脑，有一个清晰的思路，不被中介和售楼小姐牵着鼻子走，导致了买房出错。
最后，要特别提醒广大的购房者，房子涉及到的金额特别大，房子的交易又特别的复杂，除了签署购房合同之外，其实还需要注意其他方方面面的问题。
比如，新房和二手房的取舍地，段如何选择，小区体量如何选择，轨道交通如何选择，楼层怎么选择，采光怎么选择，朝向怎么选择等等。
这些都是我们在购房的过程当中要面对的问题，也都是我们需要去特别注意的问题。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
1.看是否有“五证”
房产五证只《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。其中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，这两个证没有问题的话，一般原则上就没有问题。提别提醒，查看五证时一定要查看原件，并看清楚所预购的房屋在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
2.查看土地性质和房屋用途
签订商品房买卖合同时看清土地性质是否为出让，使用年限是否为70年。我国《物权法》规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
另外要看清房屋用途是住宅还是公寓，公寓光照时间不需要满足两小时。另外公寓是否为学区房目前也不明确，为孩子入学购房的需特别注意这点。
3.看清关于车库的约定
在前期看房过程中，开发商会以赠送车库或阁楼等促销方式吸引顾客，这些承若往往会到不了了之。因此，若开发商有赠送等口头承诺，一定要将这些约定写到购房合同中去。
4.看清关于面积的约定
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
需要注意的是，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人并不是完全适用的，如果双方在合同中有其他约定，则先适用约定。大家在签订合同时一定要看清楚有没有这方面的约定。
5.关于贷款问题的约定
需约定好若无法贷款时应如何解决，是一次性付清全款还是可以解除合同，这点对购房者尤为重要。购房者可事先查询个人征信，或者直接在合同中约定因无法贷款可以解除合同。
6.关于交房的约定
要明确交房的条件、期间等，有开发商依约交房后，小区内还存在道路、绿化等未完善的情况，导致居住的不方便，因此交房的条件也要约定清楚。
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房产交易的过程中，买卖双方是需要签订购房合同的，如果购房者在签订购房合同的时候不注意看合同中的内容的话，很有可能就会掉入有心人的陷阱中去，如今的房产交易纠纷越来越多，大多数都是利用购房者粗心大意的心态造成的，所以购房者自己在购买房屋之前也应该多了解一些房产交易的内容，那么买房签合同时要注意哪些问题呢？
1、核实卖家身份
购房者在签订购房合同之前一定要先核实一下卖家的身份，交易对象一定要是产权人，相关法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。
2、注意五证
购买新房的话，那购房者就要注意开发商的五证了，如果开发商的五证不全的话，那么房子就不具备销售条件，所签购房合同就是无效的。五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。
3、注意权利与义务
针对购房合同中的内容，购房者在签订之前也需要仔细研究一番，特别是针对合同中的权利与义务，购房合同目前基本上都采用的是房管局统一印制的版本，因为很多购房者在签订合同时只是将内容填进去，往往放下戒心。有些聪明的开发商会在合同中做手脚，比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，购房者的违约责任变成里日万分之几，一字相差，违约款就相差30倍。
4、注意空白条款
空白条款是购房合同陷阱中常见的一种情况，购房合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。
5、阴阳合同
阴阳合同是一定不能签的，有些购房者经不住对方的劝说就会签了阴阳合同，这对于购房者来说风险非常的大，根据《合同法》规定：恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。阴阳合同只是为了谋取私利并非损害国家利益，只能认定阳合同中关于房价价款的部分无效。阴合同被当作是双方真实意图的表达，通常被认定有效，如果一方要求继续履行，那另一方应该履行。
以上就是关于买房签合同时要注意哪些问题的介绍了，买房子的过程比较复杂，而签订购房合同这一步非常的关键，大多数的朋友第一次买房，不知道签合同里面的要点，因此很可能忽略一些条款，那么一定要看小编所讲的内容，希望能够帮助到大家。
飞狐客
如果是大开发商，什么都不用注意，因为合同是模板，而且还不能改，你只能选择签还是不签，不签的话定金不退。
真要注意的话，最重要的是交房的时间，交房逾期的赔偿。
说走就走的的蜗小牛
新房合同，你要注意的是你的身份证电话能对得上号，懂数单元楼层房号和你看的是一样的，没个合同都有户型同，对应一下看和你看的那套是不是一样
卖房祥哥
购房须知如下，给各位购房者的建议
一，首先看房开商的五证两书是否齐全
①建设用地规划许可证
②建设工程规划许可证
③国有土地许可证
④建设工程施工许可证
⑤商品房预售证
⑥住宅使用说明书
⑦住宅质量保证书
尤其是商品房预售证一定是关键，如果没有这个证房开是不能销售的。要经过当地住建局及房管所进行正规备案才能销售。
二，看清交房时间及违约问题。一般房开商基本上都会延期交房，如果超过90天以上延期交付使用的，消费者有权退房。
三，看清物业管理的收费标准及车位权属问题。一般地下车位是不能出售的，那是整个小区共建部分。
四，注意房开商销售员乱收费现象。消费者购房时一定要了解房产税率问题。建议各位百度了解当地税率政策，契税和维修基金及预告登记费的收费标准。
五，最后银行按揭时候建议大家选择等额本金的方式按揭，不要问为什么，因为能少息。[呲牙][呲牙]
如不清楚可以免费咨询我，希望各位能受用。
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从事新房交易五年，其实都到签合同这一步了，首先你已经认购了房源，证明开发商的预售资质这一块没问题，还有就是你对这个楼盘基本已经认可。那么签合同首先要注意看得就是第3.4.5页，这三页里面所包含的信息是人工登记上去的，所以会有一定几率出错，你需要仔细核实你的个人信息（包括姓名，身份证号码，联系地址），这些信息都是以后申请房产证的重要信息，然后需要注意的是你的房屋信息，里面会包括派出所备案地址、楼栋号、单元号、楼层、房号这个也比较关键，一定要核实是不是自己认购的房号。后面就是看房屋的价格，从单价到总价看是否与自己的购买价格一致。还有就是约定的接房时间跟事先说的接房时间是否一致！这些信息核对完之后基本合同就没问题了，剩下的都是建委固定格式，开发商也不会去改动。
合同主件部分核对完过后就是附加条款了，附加条款里面一般会有一张你购买的房子所对应的楼层平面图，然后合同专员会有红色的笔把你所对应的一户画上标记。然后如果你购买的是精装房，附件还会有精装所有材料的约定（一般不会定死，都会写什么什么品牌的同级别产品）。
签完主件合同和附加条款后一般还会让你签物业协议，还有一些代办委托书，就是后期开发商会帮你办好所有的事宜，包括交税，办理房产证等！
基本上这些签完网签合同就算完成了，最后如果还不放心合同首页会有一个二维码，扫码就能看等你所购买的房源信息。你也可以在你当地的网上房管局查询你所购买房源的状态，正常的显示结果是已签约。
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很多人第一次买房会碰见很多问题。
今天我给大家分享一下。第一次买房签合同应该注意的以下几个问题。
首先新房应该注意哪些问题？
1. 看证照是否齐全。
2. 别被沙盘蒙蔽了双眼。
不要看标记，要看实测距离。
不要轻信规划，要看建设进度。
商场没有你想的那么重要，地段才是最重要的。
3. 什么时候买最划算？
4. 楼盘本身要注意哪些方面？
1.楼盘外立面。2.园林设计。3.沙盘情况及配套。
5. 看样板间要注意哪些事项？
1.装修标准很重要。2. 交付标准要问清楚。
二手房第一次买应该注意哪些问题？
1.在购买二手房屋时考察房屋产权是否明晰。
2. 使用权并不等于产权。
3. 调查清楚买卖房屋是否在租。
4. 选择信誉好的中介。
5. 房龄应该是投资者要考虑的问题。
6. 投资者应该考虑城市规划的情况。
7. 做好实地的调查，明确房屋的具体情况。
8. 谨慎中介出现一房多卖的情况。
好了，今天我跟大家就分享到这儿了。
如果喜欢我的回答的话可以关注我。
