2万出头，又地铁、又商业、又带精装，重点是在
千灯湖！what？千灯湖房价都奔着4万+、5万+去，他居然还能买到2万出头的房子？
仔细打听，原来是买在了千灯湖中轴线北延段上。
得知消息，小编立马前往千灯湖中轴线北延段的大沥奇槎片区，走访了片区内的几个在售楼盘，并得到了几个重磅消息：
1、沉寂3年“复活”，联诚·智汇家近期推新；
2、一口价！3房折后直降36万；
3、豪装交标，首付70万+有交易！
第一站：联诚·智汇家
提起联诚·智汇家（原名联诚智博花园），估计很多本地人都知道，一个维权事件屡屡发生的楼盘。（佛山房产在此不多说，请自行百度）
项目位于大沥桂和路水头路段，总占地约3.17万㎡，总建面约11万㎡，由11栋住宅组成，总户数超1100户，产品均为小户型。
小区内部配建有游泳池、篮球场等配套。
资料显示，项目最早一波开卖是在2013年9月，当时均价约8500元/㎡，而5-11座早已交楼入住。
时隔6年多，若不是有粉丝无意间提起，小编都不知道原来项目还有房子在卖。
据置业顾问透露，项目即将加推的是3、4座，楼高33层，2梯5户设计，涵盖建面64㎡两房、88/93㎡三房，带装修，售价约2.2-2.4万/㎡。
目前3、4座已封顶，预计2020年国庆期间可交楼。
至于开盘时间，置业顾问称暂未落实，但目前已接受诚意登记，而样板房也计划在近期对外开放。
在小编的强烈要求下，还是抢先一步参观了样板房，并“冒死”拍了一组照片。
老规矩，先上户型图。
建面约93㎡的户型，2+1房2厅2卫，南向，双阳台，望小区园林。
经典竖厅设计，客厅开间约3.5米，与餐厅一体化设计，整体布局中规中矩。
卧室的打造有些勉强，除主卧外，其余两间次卧空间相对较小，且距离客厅较近，休息时容易被客厅的声音吵到。
建面约88㎡的户型，2+1房2厅1卫，北向，同样是双阳台设计，正对7、8座楼体。
该户型动静分区，明厨明卫，算是不错。
但餐厅空间局促，放置四人桌，无太多富余空间，若想打造储物柜，怕是有点不实际。
另外，还有个建面约64㎡的户型，1+1房2厅1卫，没有设置样板房。
从户型图上看，该户型为双阳台设计，客厅开间达3.1米，可做正儿八经的两房户型，较为实用。
可有个硬伤，就是厕所正对大厅，想象一下，若遇到厕所堵塞，全屋飘香四溢，那感觉多微妙！
看完样板房，或许有人会觉得很熟悉。
没错，本次开放的样板房，其实是2016年就已经开放的3座实体板房。
小编参观过程中发现，3座已有不少业主入住，而即将推出的3、4座产品，美曰其名“加推”，实际上是“
清尾货”。小编查询佛山房地产信息网得知，3、4座已领预售证，除了已备案的房源外，剩下的均为限制房产，货量约150套。
除3、4座外，尚未对外开卖的还有1、2座，据置业顾问透露，预计五一后推出市场。车位方面，目前只能租用，月租为400元/个。
经过数次维权风波，如今项目的入住率目测将近8成，居住氛围还算不错。
搜索安居客上的挂牌房源，小区二手放盘量多达50多套，整体均价约16767元/㎡，对比首波开盘价，足足翻了一番。
第二站：怡翠尊堤
紧接着，小编来到了怡翠尊堤，其位于桂江立交北侧，占地25万㎡，体量超130万㎡，是片区数一数二的超级大盘。
项目分五期开发，一二期皆已售罄，部分单位已交楼，三期仅剩少量单位在售，而五期则规建27万㎡的商业配套以及3000㎡的公交枢纽站。
主推的是四期，分观园和陶园两个组团，其中，陶园规划4栋住宅，观园规划16栋住宅，并配建有泳池。
目前在售的是观园组团，楼高32层，2梯6户设计，涵盖建面约83-98㎡三房以及126㎡四房，带装修，售价约2.3-2.5万/㎡。
以座一套93㎡单位为例，原总价259万，折后总价约223万，三成首付约67万，若选择商贷，贷款总额156万，30年期，月供约8682元。
目前，已封顶，预计2021年交楼，预计2021年6月交楼。
此外，销售还透露，项目以南临江地块，未来还将开发大户型产品，价格较前期产品会有所上调。
第三站：时代天韵
最后，小编来到了与怡翠尊堤一路之隔的时代天韵，其位于桂和路以西，海景大道以北。
时代在奇槎片区，可称之为“霸主”，除了时代天韵，其还参与了片区内多个旧改项目的前期整理。
在项目走了一遭，最直观的感受是：一流，无论物业服务、无论产品……
项目总占地逾3.72万㎡，总建面约15.98万㎡，规划8栋住宅，整体楼高27-32层，总户数超900户。
据了解，项目分A/B区开发， A区设有幼儿园，B区配建一所游泳池，两区由奇贤路隔开。未来还将建2栋商业综合体，以及肉菜生鲜市场，整体规划涵盖住宅、商铺、写字楼等。
产品方面，项目主推2/8座，均为2梯4户设计，带智能豪华装修，售价约2.5-2.7万/㎡。（样板房点评可戳→）
① 2座，产品为100㎡南向三房，122㎡北向四房。
② 8座，产品为98㎡南向三房，130、143㎡北向四房。
据置业顾问透露，目前三房户型所剩楼层不多，现推出一口价单位，首付70万+有交易。
以2座一套100㎡单位为例，一口价约255万，三成首付约76万，若选择商贷，贷款总额174万，30年期，月供约9700元。
至于首付，可选择分期，首期支付15%，剩余首付可选择1年内结清。
值得一提的是，项目部分房源捆绑车位出售，车位售价26.5万/个。
此外，项目待售楼栋有3、4、9座，具体开盘时间待定，但置业顾问坦言，“后期新推的产品会考虑涨价。”
写在最后
看完三个项目，小编在周边逛了一圈，发现桂和路两侧仍有不少低矮楼房，整体居住环境还有待提高。
如果只看到眼前，相信不少人都会有些犹豫，但事实上，政府在大沥奇槎片区的整个规划上，一点也不吝啬。
佛山地铁6号线、广州地铁28号线、南海之眼、南海之门等各大重磅级项目皆布局于此，便足以见其发展雄心。（想要了解更多规划内容请戳）
目前，片区内大多厂房已搬迁，周围土地储备充足，可见，大沥奇槎片区未来的想象空间是极其巨大的。
对于购房者来说，若预算有限，又想找个高分板块，不妨把选房的重点放在更有前景的地方。
综合以上三个在售项目，虽然都在大沥奇槎片区这一烫金地段，但实则各有优劣。
1
联诚·智汇家槽点太多，前期入手的业主，一路走来，回旋在数次维权风波中，想必是十分坎坷。
虽然项目价格占优势，但毕竟此前拿地便宜，讲真，看完板房后，跟时代天韵差了起码有十条街。
好了，如果对生活品质没啥追求的，也是值得入手，毕竟门槛低，而且日后每月缴纳的物业费也相对低许多。
2
怡翠尊堤这一超级大盘，时代天韵进驻之前，可以说是一家独大，享受过几年的红利。
据说此次推出的产品价格对比年前有所下调，但其实户型设计缺了点惊喜，刚需可以入手，但若是改善型，不妨等临江产品推出，再考虑入手。
3
走访时代天韵，上访客户是最多的，小编跟其中一位购房者交流，其表示对比周边几个楼盘，最心水的还是时代天韵。
的确，无论是户型设计，还是产品品质，时代天韵都占了上风，尤其是交标，全智能，各种装修小细节都十分人性化，这是其他两盘都无可比拟的。
可项目也有一大硬伤，就是：贵！
如果考虑在该片区置业的，一定要好好衡量咯~
閱讀更多 佛山房產哥 的文章
