2萬出頭，又地鐵、又商業、又帶精裝，重點是在
千燈湖！what？千燈湖房價都奔著4萬+、5萬+去，他居然還能買到2萬出頭的房子？
仔細打聽，原來是買在了千燈湖中軸線北延段上。
得知消息，小編立馬前往千燈湖中軸線北延段的大瀝奇槎片區，走訪了片區內的幾個在售樓盤，並得到了幾個重磅消息：
1、沉寂3年“復活”，聯誠·智匯家近期推新；
2、一口價！3房折後直降36萬；
3、豪裝交標，首付70萬+有交易！
第一站：聯誠·智匯家
提起聯誠·智匯家（原名聯誠智博花園），估計很多本地人都知道，一個維權事件屢屢發生的樓盤。（佛山房產在此不多說，請自行百度）
項目位於大瀝桂和路水頭路段，總佔地約3.17萬㎡，總建面約11萬㎡，由11棟住宅組成，總戶數超1100戶，產品均為小戶型。
小區內部配建有游泳池、籃球場等配套。
資料顯示，項目最早一波開賣是在2013年9月，當時均價約8500元/㎡，而5-11座早已交樓入住。
時隔6年多，若不是有粉絲無意間提起，小編都不知道原來項目還有房子在賣。
據置業顧問透露，項目即將加推的是3、4座，樓高33層，2梯5戶設計，涵蓋建面64㎡兩房、88/93㎡三房，帶裝修，售價約2.2-2.4萬/㎡。
目前3、4座已封頂，預計2020年國慶期間可交樓。
至於開盤時間，置業顧問稱暫未落實，但目前已接受誠意登記，而樣板房也計劃在近期對外開放。
在小編的強烈要求下，還是搶先一步參觀了樣板房，並“冒死”拍了一組照片。
老規矩，先上戶型圖。
建面約93㎡的戶型，2+1房2廳2衛，南向，雙陽臺，望小區園林。
經典豎廳設計，客廳開間約3.5米，與餐廳一體化設計，整體佈局中規中矩。
臥室的打造有些勉強，除主臥外，其餘兩間次臥空間相對較小，且距離客廳較近，休息時容易被客廳的聲音吵到。
建面約88㎡的戶型，2+1房2廳1衛，北向，同樣是雙陽臺設計，正對7、8座樓體。
該戶型動靜分區，明廚明衛，算是不錯。
但餐廳空間侷促，放置四人桌，無太多富餘空間，若想打造儲物櫃，怕是有點不實際。
另外，還有個建面約64㎡的戶型，1+1房2廳1衛，沒有設置樣板房。
從戶型圖上看，該戶型為雙陽臺設計，客廳開間達3.1米，可做正兒八經的兩房戶型，較為實用。
可有個硬傷，就是廁所正對大廳，想象一下，若遇到廁所堵塞，全屋飄香四溢，那感覺多微妙！
看完樣板房，或許有人會覺得很熟悉。
沒錯，本次開放的樣板房，其實是2016年就已經開放的3座實體板房。
小編參觀過程中發現，3座已有不少業主入住，而即將推出的3、4座產品，美曰其名“加推”，實際上是“
清尾貨”。小編查詢佛山房地產信息網得知，3、4座已領預售證，除了已備案的房源外，剩下的均為限制房產，貨量約150套。
除3、4座外，尚未對外開賣的還有1、2座，據置業顧問透露，預計五一後推出市場。車位方面，目前只能租用，月租為400元/個。
經過數次維權風波，如今項目的入住率目測將近8成，居住氛圍還算不錯。
搜索安居客上的掛牌房源，小區二手放盤量多達50多套，整體均價約16767元/㎡，對比首波開盤價，足足翻了一番。
第二站：怡翠尊堤
緊接著，小編來到了怡翠尊堤，其位於桂江立交北側，佔地25萬㎡，體量超130萬㎡，是片區數一數二的超級大盤。
項目分五期開發，一二期皆已售罄，部分單位已交樓，三期僅剩少量單位在售，而五期則規建27萬㎡的商業配套以及3000㎡的公交樞紐站。
主推的是四期，分觀園和陶園兩個組團，其中，陶園規劃4棟住宅，觀園規劃16棟住宅，並配建有泳池。
目前在售的是觀園組團，樓高32層，2梯6戶設計，涵蓋建面約83-98㎡三房以及126㎡四房，帶裝修，售價約2.3-2.5萬/㎡。
以座一套93㎡單位為例，原總價259萬，折後總價約223萬，三成首付約67萬，若選擇商貸，貸款總額156萬，30年期，月供約8682元。
目前，已封頂，預計2021年交樓，預計2021年6月交樓。
此外，銷售還透露，項目以南臨江地塊，未來還將開發大戶型產品，價格較前期產品會有所上調。
第三站：時代天韻
最後，小編來到了與怡翠尊堤一路之隔的時代天韻，其位於桂和路以西，海景大道以北。
時代在奇槎片區，可稱之為“霸主”，除了時代天韻，其還參與了片區內多箇舊改項目的前期整理。
在項目走了一遭，最直觀的感受是：一流，無論物業服務、無論產品……
項目總佔地逾3.72萬㎡，總建面約15.98萬㎡，規劃8棟住宅，整體樓高27-32層，總戶數超900戶。
據瞭解，項目分A/B區開發， A區設有幼兒園，B區配建一所游泳池，兩區由奇賢路隔開。未來還將建2棟商業綜合體，以及肉菜生鮮市場，整體規劃涵蓋住宅、商鋪、寫字樓等。
產品方面，項目主推2/8座，均為2梯4戶設計，帶智能豪華裝修，售價約2.5-2.7萬/㎡。（樣板房點評可戳→）
① 2座，產品為100㎡南向三房，122㎡北向四房。
② 8座，產品為98㎡南向三房，130、143㎡北向四房。
據置業顧問透露，目前三房戶型所剩樓層不多，現推出一口價單位，首付70萬+有交易。
以2座一套100㎡單位為例，一口價約255萬，三成首付約76萬，若選擇商貸，貸款總額174萬，30年期，月供約9700元。
至於首付，可選擇分期，首期支付15%，剩餘首付可選擇1年內結清。
值得一提的是，項目部分房源捆綁車位出售，車位售價26.5萬/個。
此外，項目待售樓棟有3、4、9座，具體開盤時間待定，但置業顧問坦言，“後期新推的產品會考慮漲價。”
寫在最後
看完三個項目，小編在周邊逛了一圈，發現桂和路兩側仍有不少低矮樓房，整體居住環境還有待提高。
如果只看到眼前，相信不少人都會有些猶豫，但事實上，政府在大瀝奇槎片區的整個規劃上，一點也不吝嗇。
佛山地鐵6號線、廣州地鐵28號線、南海之眼、南海之門等各大重磅級項目皆佈局於此，便足以見其發展雄心。（想要了解更多規劃內容請戳）
目前，片區內大多廠房已搬遷，周圍土地儲備充足，可見，大瀝奇槎片區未來的想象空間是極其巨大的。
對於購房者來說，若預算有限，又想找個高分板塊，不妨把選房的重點放在更有前景的地方。
綜合以上三個在售項目，雖然都在大瀝奇槎片區這一燙金地段，但實則各有優劣。
1
聯誠·智匯家槽點太多，前期入手的業主，一路走來，迴旋在數次維權風波中，想必是十分坎坷。
雖然項目價格佔優勢，但畢竟此前拿地便宜，講真，看完板房後，跟時代天韻差了起碼有十條街。
好了，如果對生活品質沒啥追求的，也是值得入手，畢竟門檻低，而且日後每月繳納的物業費也相對低許多。
2
怡翠尊堤這一超級大盤，時代天韻進駐之前，可以說是一家獨大，享受過幾年的紅利。
據說此次推出的產品價格對比年前有所下調，但其實戶型設計缺了點驚喜，剛需可以入手，但若是改善型，不妨等臨江產品推出，再考慮入手。
3
走訪時代天韻，上訪客戶是最多的，小編跟其中一位購房者交流，其表示對比周邊幾個樓盤，最心水的還是時代天韻。
的確，無論是戶型設計，還是產品品質，時代天韻都佔了上風，尤其是交標，全智能，各種裝修小細節都十分人性化，這是其他兩盤都無可比擬的。
可項目也有一大硬傷，就是：貴！
如果考慮在該片區置業的，一定要好好衡量咯~
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