96万/个！
杭州拍卖史上，最贵车位记录诞生。
创记录的，是杭州经典豪宅绿城·蓝色钱江。这一拍，就成功拍掉了2个“天价”车位。
网友调侃道：不买个兰博基尼阿凡达，都不好意思停在车位上。
这两个车位相邻，位于蓝色钱江南区1幢（着火的是南区2幢，非同一幢）的地下二层，车位号358、359，距离单元电梯口约50米。二拍起拍价36万/个，市场评估价60万/个。
3月23日10点，于淘宝司法拍卖平台上开拍，耗时24小时20分，最终双双以96万的超高价成交。
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竞价结果出炉后，业内第一反应是：疯了吧！
这并非蓝色钱江车位首次拍卖。
上一次拍卖，就在两个月前，正值WH疫情严峻期。那时，车位起拍价42万/个，结果358号车位1人报名、无人出价；359号车位，零人报名，纷纷流拍。
二拍起拍价下调6万后，抢得人一下暴增。
358号车位，8人报名，84次出价；359号车位，7人报名，97次出价。间隔一分钟，两个车位均以96万/个的“天价”成交。
活脱脱又是一出“二拍真香定律”。
近百万购买一个车位，不论二手、还是一手车位市场，都十分罕见。
目前已知的，杭州最贵车位记录保持者，还是武林壹号。3年前，负二楼车位售价90万/个；负一楼车位售价约100万/个。
不过，那时候，高价车位更多是转移房价溢价的工具，并是本身价值的体现。
自2017年杭州出台“地下车位（库）销售价格承诺制”后，一手天价车位现象被遏制，二手车位也基本滞涨。
比如柳岸晓风，负一楼车位60万/个；房价更贵的南星桥新一代豪宅信达滨江壹品、仁恒滨江园，车位售价也就50万/个。
某种程度而言，蓝色钱江近期拍卖的车位价，甚至超过武林壹号。
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整个蓝色钱江占地约8.4万㎡，分北区和一线江景的南区。
其中，南区全是200㎡以上的大户型，车位配比约1:2，目前的市场价约为55-60万一个，若归属酒店式公寓享用的车位，价格还要便宜，预计在40万/个左右。
北区户型较小，车位配比不足1:2，售价就贵一些，目前市场价约70万/个。
昨天被拍卖的两个车位，位于蓝色钱江南区住宅楼下。正常的市场价约55-60万/个，与评估价相仿。
如今，拍卖成交价高达96万，溢价率达到60%。
若与一手车位价格相比，涨幅就更夸张了。资料显示，2010年蓝色钱江一手车位开售时，售价仅25万/个。
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从成本投入上看，蓝色钱江是绿城迄今营造标准最高的住宅，没有之一。
2010年，南区1、2号楼新房开售时，均价就已高达60000-63000元/㎡。表面上，如此顶豪坐拥杭州最贵的天价车位，理所应当。
但事实上，这些年蓝钱一线江景房的涨幅很有限，尤其是发生了一些事情后，光环更逐渐消失。
9年过去，蓝钱南区二手房价依旧只有6万—8万，完全跑输大盘。去年底拍出的一套658㎡大户型，成交价72000元/㎡。相比买入价，房东亏损376万。
如果买入区域内另一豪宅阳光海岸，或许会是另一番光景。
前有1.13亿“天价”成交的光环环绕；之后拍卖的两套房子，抢得人更多，成交单价分别高达8万3、9万2。
阳光海岸价格坚挺，很大一部分原因是：买家在二手市场上很少能找到接盘房源，目前公开挂牌在售的一共就4套，挂牌均价高达10万；
近半年来，二手市场上更是无一套成交记录；比起二手房，司法拍卖才是买家入手阳光海岸最快、最佳途径。
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既然房价已经“滞涨”，蓝色钱江为什么在车位上还会“完美逆袭”？
据业内人士评论，“天价”车位成交背后，一方面与网上竞拍的机制有关，竞拍者易“激动”，出价不够理性。
另一方面，无论如今蓝色钱江的地位如何下降，里面的第一批住户，毕竟是杭州最有钱的一群人。
钱多自然任性，千金难买我高兴。
也许人家就是为了离自己地下室单元门近那么十几米，不论付出多大代价，也要把好车位收入囊下。三四十万的溢价，对亿万身家的人来说，就跟买奶茶多要一份珍珠一样。
还有人推测，或许也跟最近豪宅市场爆火有关。
开年至今，杭州豪宅市场的热度，一点不亚于刚需。开年的凤起钱潮，92套房源，当天去化89套；仁恒滨江园更激烈，62套房源，992户登记，中签率才6.2%。
全是总价千万起步的豪宅，抢得人却一个比一个多。
昨天刚摇完号的奥邸国际，起步186㎡的大户型，在没有宣传的情况下，还是吸引了1497户登记。
豪宅市场如此热情似火，高价买个车位，好像也不那么挥霍无度了？
再加上最近全球股市暴跌，发家发现，最佳的避险资产，还是楼市。车位作为居住的“生活必需品”，本身也是楼市的一种。
但要注意：豪宅拍出“天价”车位，依然还只是个例。
卖不出高价的车位，仍比比皆是。比如南星桥一交付不久的豪宅，卖房时车位要50万上下；结果交付后，直接打折到30多万出售。
我认识的城东某网红盘业主，30万一个的车位，卖了半年多还是没卖掉。
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就在昨天，蓝色钱江车位拍到96万的消息出来后，各大中介朋友圈轮番刷屏。
刷屏背后的潜台词莫过于：车位都卖这个价了，你还不抓紧买房？
对富人而言，96万不过买个车位；但对普通刚需而言，这就是一套房的成本啊。
比如，今天启动登记的大江东潮闻天下，总价便宜点的也就100万出头；还有萧山南的融创森与海，最新一期房源，最低上车门槛才110万。
若是折算成首付，那可选择的范围就更广了。
按3成首付计，96万差不多可购买一套总价约300万的住宅。
这一总价段，往东，可买大学城北；往北，勾庄、运河新城、良渚、三墩北，都能上车。西面，未来科技城2.0范围内，基本都符合；还有南面的南部新城等。
可选择的不要太多。
一个车位还是一套房？不同的人，有不同的选择。
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