依蒙小诗
今天买房，二十年后会百分之百保值吗？
分两方面回答你。
第一，现在买房，二十年后你最起码能翻一倍卖出去，这就是货币数字保值，因为物价上涨，货币贬值，现在的100万可能会等于未来的200万去花，从这方面来说，可以保值。
第二，现在买房，未来的价值保值可能没大家想的那么高，按照目前房地产的发展规律，白银十年过去后，房地产是否会逆增长还是个未知数，人口老龄化，开发商还在疯狂建造房子，这都是隐患，如果按照购买力来看，现在买房，二十年后可能再按购买力换算出来，可能还不如做投资或者购买理财产品合算。
特殊时代的产物不可能一直火下去，赞同的点个关注吧。
宋健分析认为
今天买房，20年后会不会保值，那我们就再往前倒推20年看一看，20年前，也就是2000年，那个时候房价多少钱，我记得，新房，在开发区，我们是在五线六线小城市，小县城，那个时候应该最高的价格是800块钱一平米，现在，最高的价格应该是在12000左右，20年过去了，房价增长了十倍以上，那么现在这些小区，肯定变成了旧房子，现在的价格是多少，前段时间行了一下，差不多在7千到8千左右，实际上相当于增长了不到十倍。
这些房子，可都是十年前最好的房子，然而，十年前最好的房子和今天最好的房子相比，不可一日而语，那么今天买的最好的房子，20年后，会是一个什么样的结果呢？可能很多人都想知道，对吧？
那么我们就回头看一下，从2000年，到2020年，我们这段时间的经济增长速度，部分时间，都是在两位数进行增长，而现在呢？我们进入了一个以6%到7%之间的这样一个速度增长，想一想，未来20年的房子还会不会能增长10倍，我看悬，那个时候的新房价格和这个时候的新房价格，最好的房子，的确相差14倍左右，而均价也就相差十倍左右，这代表了什么？代表了过去20年，我们的经济增长速度，应该也增长了10倍左右，那个时候经济，总量，应该是10万亿左右，现在接近100万亿，这代表一个事情，房价和GDP的增长应该是相辅相成的，所以未来十年，20年，你认为还会有这么大的增长吗？
不会。
但是有一个好消息，那就是房地产，是唯一可以和GDP，同步增长产产品，但是有一个事情，那就是房子20年以后会有贬值，总的来讲，房子肯定跑不赢，我们的GDP，跑不赢经济增长，毋庸置疑，20年后的房子，依然跑不赢，通货膨胀。
乐福居
您好，我是来自天津的房产经纪人：
答案是肯定的：肯定会，而且价值会更高。
无论怎么变，房子仍然是最保值的一种大产品。
说房子政策谁都会说，今天不从政策说，就从历史方面和经济方面说起。
房地产真正算一种产业是在上世纪九十年代之初的深圳开始的。直到今日，城市中心里有大房子依然是有钱人的投资手段。不管那一座城市，都一样。最真实的一个说法，2001年的我刚来天津，那时候的天津市红桥区的新房开盘价不过1300元(就是今天的西青道附近)。那时我的工资600元，市区里很好的位置了，两个月就能买一平米房子。而我只是刚进入社会的工薪阶层。很多人买房都很简单。
现在的2020年，房价变成了2.6万元/平米（天津市红桥区）有人说月入过万的买房也很容易，可是大家想过没有，月入过万的毕竟不是大多数，而19年前，月薪500到1000元之间的却是大多数。您说房价是不是涨价了？
再说通货膨胀，这是万年不变的规律。这里说的是金钱的购买力，请问20年前的面粉，大米什么价位，现在的什么价位？家庭主妇没有不清楚的。同样的一百元，20年前能吃到什么，现在100元估计也就两个人吃一顿烤串吧？
天津市基本工资都从350元涨到2200元了，您说物价不涨价，可能吗？房子不是独立的产业，它是很多个行业一起撑起来的产业，别的都涨价，房子不涨价也说不过去啊，只要金钱购买力下降了，不也是代表着它保值了吗？
房价暴跌只有一种可能，那就是战争？ 如今的中国，估计还没有哪一个国家敢怎么着吧？貌似世界范围内还没有几个能跟中国动武的。这个因素基本为零。
如果感觉有用，记得给个关注，——来自天津的房产经纪人小王
房产经纪人小王
今天买房，20年后房子保值增值是大概率事件，100%保值？我想没人敢给这个承诺。小菜分享下对这个问题的看法，供参考。
第一、花100万买房，20年后，房子值多少钱？
在具体测算前，我们先给设定一个前提，就是国家继续保持经济发展，而没有经济倒退。
在这个前提下，现在花100万买的房子，20年后值多少钱呢？
01、通货膨胀率
过去10年，也就是2010-2019年，平均通胀率是4.92%，虽然这个通胀率是过去10年的平均值，但对未来的参考价值是很大的，至少八九不离十吧。
02、按4.92%通胀率测算20年后房价
以这个通胀率测算未来20年资产价格走势，那经过20年后，现在花100万买的房子，20年后的房子价格就会变成261.32万！
也就是说，经历20年的通货膨胀后，今天100万买的房子，国家经济在保持过去10年发展势头的情况下，20年后的房子价格就是261.32万！净增161.32万！
这个很好理解，20年前100万能在二线城市买下4-5套2室的房子，但现在可能买一套2室的都困难，而20年前谁能想到现在的行情这么高呢？
03、以2019年通胀率2.6%算20年后的房价
2019年经济低迷，用2019年通胀率算的话，大家的异议会少一些。
换成以2019年通胀率2.6%测算未来20年的通胀率，那20年后的房子价格就是167.09万，净增67.09万！
需要注意的是，这只是资产价格的自然上涨，未包含房租收入和其他基于房子产生的收益。
房子是固定资产，房价是物价的一种，经济持续发展，通货膨胀就难以避免，物价就会上涨，房价自然也会涨。
光有其他物价涨，收入涨，没有房价涨，这是不符合客观经济规律的。
因此，今天花100万买的房子，国家经济保持2019年或过去10年的发展势头，那20年后的房子价格就是167.09万-261.32万，房子保值就是无异议的。
第二、如何看待房子存量问题？
01、房子总量过剩了吗？
①西南财大的研究数据
2017年，西南财大的报告显示，城镇住房自有率超90%，但这个是抽样调研数据。
如果按照这个数据看，我国城镇住房确实已经饱和，甚至有些过剩！从供需原理看，房价应该跌，未来随着房子越来越多，价格下跌就更大。
但真的是这样吗？
②恒大研究院有两项数据与此不同
住房套户比
2018年我国的住房套户比是1.09，接近国际正常值1.1，低于日本1.16，低于美国1.15，高于英国1.02。
这个数值显示我国城镇住房总体供给平衡，但仍有空间。
为什么还有空间？
源于以下一些原因：投资带来的住房空置，人户分离带来的住房空置，拆迁、旧改、棚改带来的房屋损耗，旅居、康养带来的房屋空置和新增需求。
人均居住面积
恒大研究院的数据跟国家统计局的数据有些差异，但鉴于房产领域的专业性、统计方法和数据来源差异，小菜更认可恒大研究院的数据。
我国2018年人均居住面积23.3㎡，美国是66.9㎡，日本是33.1㎡，德国是38.6㎡，法国是39.5㎡，照此看，我国人均居住面积偏低。
恒大研究院的这个数据反映了什么问题？
就是说城镇住房的整体套数可能总量差不多平衡了，也就是饱和了，但房屋的实际面积可能不高，而恒大研究院显示的城镇房屋套均面积是89.6㎡。
这就意味着目前房子总量多了，但房子面积还偏小，大家在解决了房子有没有的问题后，改善需求就会很大，也是未来的房子发展方向。
02、房子的消耗情况
大家不要忘记一点：房子是商品，有使用年限卡着！
什么意思呢？
就是房子有安全居住年限，从住建部的国家标准看，是不低于50年！
也就是说，今天建盖的房子，50年后可能就面临拆迁问题。
之前实施的棚改，拆迁的就是改革开放（1978年）前后建盖的房子，到现在差不多40多年；现在实施的旧改，改造的差不多是改革开放到第一代商品房（1994年）之间的这批房子。
旧改完成后，再过些年，就会到第一代商品房（1994年）前后的房子；然后就是第二代、三代等，循环往复。
03、人口新增
2019年，大陆总人口突破14亿，新增467万。
社科院的研究数据表明，我国人口会在2030年达到峰值14.44亿。意味着人口新增还有10年时间，住房新增需求还有10年。
但大家也不要忽视一个问题！！！！
新增移民！
今年草拟了一个关于移民的方案，未来的移民政策可能会放宽，目的之一可能是缓解未来住房购买需求和购买力不足的问题。
在传统的中华民族新增人口乏力的情况下，可以借鉴美国移民国家模式，吸引世界各地的中高级人才进入国内，成为中国国民！
这个移民的力量不要小看，有的移来一个，有的移来一家人，在中国房价下，中高级移民到来，购买力是杠杠的！
这就是未来影响房价的一个变量！也是容易出乎很多专家预料的变量！但美国有现成的、成功的模式供我们参考！为什么不用呢？
中国是时候补充新鲜血液了，有容乃大！包容性才能成就一个民族和国家的辉煌！
综合本节分析，房子在不停地建，但房子也在不停地拆，而人口还在不停地新增，叠加正在酝酿中的移民政策，未来房子的存量和需求状态就会不停变动，未来的房产形势或没有部分专家预测的那么悲观。
第三、人口流向影响不同城市的房价平衡点
不管是西南财大，国家统计局，还是恒大研究院的数据，指向的都是房子总量的供需平衡，但具体到不同的城市，房子总量供需就有较大差异。
比如，放在全国范围看，房子总量接近平衡了，但放在深圳来看，房子的总量可能是不够的。那深圳的房子供应满足不了需求，房价上涨就是合理的。
01、人口总量及结构趋势
不管是国家政策规划，还是联合国世界人口展望2019报告，都预测中国在2030年后，要达成城镇化率70%以上，这就意味着还将有1.4亿以上的农村人口将进城，这是不小的一笔人口红利。
而社科院的研究数据表明，在2030年总人口达到峰值后，老龄人口需要到2050年才会达到峰值4.3亿。
也就意味着，未来10年还是人口不断增长期，未来10-30年期间人口会缓慢下降，直到2050年到来，人口才会以更加明显的速度下滑。
02、人口流向趋势
从城镇化角度看，目前处在第二阶段，也就是中小城市人口向大城市聚集阶段。
这个人口流向趋势，将加剧大城市住房存量供需失衡，也就是大城市的房子存量和供应都依然跟不上住房需求。
对应的是，人口持续外流的中小城市，一方面是需求减少，另一方面是存量房比较多，那供需原理看，房价走跌概率很大。
因此，从不同城市的人口变化和房子存量看，大城市房子依然不足，中小城市房子面临过剩危机。
以20年为期限，在国家经济持续发展，人口持续流入或保持稳定的城市，今天花100万买的房子，20年后大概率都是保值的，升值的概率还很大。
而人口外流，城市经济新增乏力的城市，即便是放在20年这个时间看，房价也是难以预料的，下跌的概率要更大些，即便有通货膨胀，房价要保值也比较困难。
房坛法菜
这是个大问题，简单说一下我的观点吧。
房价取决于多种因素，大到城市规模和级别、地块位置，小到物业类别、建筑品质、小区配套等。
因此，我们买房要区分自住（自住兼投资也归为自住）还是投资，如果是自住则不分城市和位置，主要是满足自己的工作和照顾家人的方便，“衣食住行”是人活在社会上必须解决的事情。如果是投资，以目前的情况来看最好选择二线以上的城市或区域中心城市，人口持续净流入的城市，这是一个硬性标准。
过去二十年中国90％以上的城市房价都涨了数倍至数十倍，但是随着社会的经济、交通、信息等高度发达，以及人们的收入水平、认知能力的不断提高，人们越来越希望到大城市去居住发展，至少自己的下一代能留在大城市，至少目前中国90％（留点余地，应该是99％）以上的人是这么想的，我们能做的是顺应主流民意并走在主流民意前面，才能最大化的享受到主流民意带来的红利。
通过上述分析，未来十年买房还想保值增值，至少要在二线以上的区域中心城市买房，其他城市增值机会不会像前二十年那样快了，主要是人口流动造成的。
至于未来二十年后买房，就算是在二线以上的城市买房还能保值增值，这个我想谁也预测不了，20年，时间太长了，谁能预测到20年后社会能变成什么样呀？如果有，我告诉你，小心上当！
（我们国家才每五年做一个计划）
StoneRoc
人生的精彩在于我们无法完全预知未来会怎样。所以我们总是想尽一切办法提高自己有限的认知，尽可能地比其他人更深刻的了解社会运行的机制，从而获得更多的资源帮助我们做出正确的决策。
试想一下，如果回到20年前，我们问同样的问题，答案已经一目了然了。也许很多人会争议，过去20年是中国经济快速发展，人民币每年平均以15%的速度贬值，房子供不应求的黄金开发时代，所以房价涨是必然的。但是，未来的20年经济前景不明朗，房价已经大大透支购买力，国家也在不断寻找替代房地产行业的新的经济增长点，楼市不可能再回到往日的风光了。这样看来也似乎很有道理。
因此，关于未来20年的房价能不能百分百保值，看似一个无法正面回答的问题。但是，如果我们来预测未来五年的房价呢？是不是容易的多了。假定未来五年房价是上涨的，而且上涨的速度跑赢了货币超发的速度，那么你就可以放心得购买了。五年以后再预测下一个五年的趋势，来决定是继续持有房产还是卖掉，以此来保证资产是不断的保值增值的。
希望我的回答能够帮到你。
小李阿萌的地产观
如何理性看房价，今天买房，二十年以后百分百会保值么？让我来回答你的问题，二十年以后的房价绝对如葱，还怎么会保值呢！
第一，中国老龄化愈加严重，将造成大量房产过剩，目前独生子女家庭，基本上都有两套住宅。
第二，货币贬值、物价上涨
第三，自然灾害、战争等未知因素
综合各方面原因，二十年以后房子绝对不会贬值。买房子前看三年后看五年，如果刚需购房买房越早越好，投资的话五年为周期，不能长期投入。
伯爵房地产解说
我觉得任何一种商品都有其符合自身的发展规律。有其是在当今的市场规律下！价格有波动就再正常不过了。
随着社会的发展，人民对美好生活的追求在日益加深。况且房子是美好生活的重要场所，是一个家庭的物质基础。因此房屋是否起到价格上的保值，在一定程度上，不是很重要。重要的是，是否值得为此付出。买房是为了更好的生活，在本质上跟国家提出的“住房不炒”是相吻合的。二十年的房子已经由新房变老房了，当然其居住的属性是不会变的，更多的是熟悉的地方，熟悉的人。
启而诚之
这世上有什么是可以确保的吗？不能。因为永远都是计划赶不是变化。
而且，如今世界变化这么快，就算是诸葛亮在世，他也无法预料5年内的趋势，更何谈二十年后！
这里只谈谈个人的一些想法：
一，每个时代都有每个时代新的特点。如今是房子，车子，后面几十年我觉得肯定是别的。这个是亘古不变的规律。
二，二十年后社会上的主力人口是什么人？还是二十世纪七十、八十年代出生的那批人吗？显然不是。是二十一世纪一零后，二零后。他们接受的教育绝对不再是传统中国人“有家要有房”的观念，可能是享受当下，活在当下，也可能是别的。
三，谈谈房子本身。现在买房，户型设计和房屋质量其实问题很多，有些很不人性化，很多人都已经嫌弃。二十年后，科学技术肯定在发展，届时将会有一批更好的房源产生，怎么会选这些老房子呢？
所以，这个问题的答案是“不会"!”
四十还在惑
会的，因为人员工资，材料费，生活水平等不断提高包括人民币通货膨胀，会保值或者上涨的
