隨著大量人才的不斷流入，每年都有新的一撥人來搶奪名校學位這種稀缺資源。目前深圳每個區都缺學位，未來優質學區房的競爭會更加激烈。
如何評判一個學區房的競爭力？一般來說成績是判定學校價值的硬性基本標準。比如南外大沖學校，在2015年首次改制招生遭到了家長諸多質疑，但是最終還是以一份又一份漂亮的成績獲得肯定。憑兩次中考就躍入南山第一梯隊學區，可以說是南山最大的黑馬學校，直接拉漲了對應學位房的房價，熱點小戶型一年內更是最高漲了80%。（相關文章:《最後的價值窪地，低總價上車南外大沖學區房》。
然而也有例外，和南外大沖學校同屬於南外集團，同屬於科技園片區的南外科華學校卻“未考先紅”。為什麼家長們會對這所學校寄予厚望呢？
起底南外科華學校
南外科華是南山區精心打造的國際化創新型九年一貫制公辦學校，由華潤代建，位於華潤城中央，是深圳市第一家三星級綠色建築學校，和唯一一個擁有恆溫游泳池、全部採用“中央空調+新風系統”的公立學校，硬件高配。2018年9月才開學，辦學不到三年。
與南外大沖首次招收生源就飽受質疑截然不同，雖然南外科華目前中考成績還沒有被檢驗，但已然成為了名校中的“當紅炸子雞”。
投資的是未來，而不是現在。南外科華目前還沒有中考成績，但只要學校的未來前景是向好的，就不影響它的價值和市場的追捧。
優勢一：南外集團的實力
自2016年南山區提出了 “教育集團化”的戰略後，深圳進入了遍地“名校”的新時代。南山外國語學校集團就是其中的佼佼者，甚至可以說是領頭羊。南外集團坐擁南外文華、南外高新、南外濱海、南外大沖、南外科華、南外高中部等知名分校，以再加工能力出眾而聞名。這些坐落於蛇口，深圳灣，科技園等豪宅區的名校，憑藉高質量的生源和家長，出色的教育質量脫穎而出。南外的金字招牌，一直以來是在南山尋找學位的家長優選的目標。
旗下學校歷年中考成績都不差，很多都經過了成績檢驗。特別是近兩年以“黑馬之姿”躋身南山學校第一梯隊的南外大沖，兩次中考成績都非常亮眼。
有南山外國語集團傾力支持，南外科華這所定位“國際創新教育標杆”的學校給足了家長預期。 優勢二：一流的優質師資
南外科華是南外集團甚至南山區重點打造的標杆學校，規劃辦學規模60個班，有初中36個班，小學24個班。建校時有70%的管理層以及30%的教師由南外集團抽調過來，創校校長就是南外集團文華總部的葛巖峰校長，師資資源雄厚。由於老師都是從南外集團調動，南外科華也保持著南外集團的教育特色，有利於提升學校生源的成績。
優勢三：科技園的優質生源
對於沒有成績作為參考的學校來說，除了從成績這個直觀的基本標準倒推，生源也是重要的參考。南外科華很有機會依靠自身生源優勢，躋身南山區一線名校。
生源折射的是小區的競爭力、地段的競爭力、家庭的社會競爭力……科華學校位於科技園腹地，深圳高級碼農的大本營。在附近居住的業主基本都是本科及以上學歷，享受到教育紅利。這批擁有在教育等方面有比較相似觀念的家長群體，形成了獨特的“圈層”，教育氛圍濃，生源優質。
科技園優質生源+一流師資力量+南外集團加持，科華校區自然受家長們的追捧。後期如果通過成績的考驗，學校還將形成“黑洞效應”，綿綿不絕吸取優秀生源。
不過要提醒大家：南外科華即使擁有眾多的優質資源加持，成為熱點學校，最終還要成績來驗證。家長們在選擇學位房時要保持冷靜，畢竟向一個沒被成績檢驗的學校加註投資，總是有點“賭”的成分。
南外科華學區範圍
科技園片區是目前南山的核心區域之一，也是南山最為著名的名校集中地。北區分佈的學校主要有南外科華學校、南外文華學校、南外大沖學校。文華校區和大沖校區周邊都是比較舊的小區，而科華小區所在片區更有優勢，是整個科技園新盤和次新盤最集中的地帶，周圍聚集著大量的高新技術企業和人才。
南外科華學校主要的學區房是華潤城潤府、大沖城市花園、英倫名苑、城市山谷、紅樹別院等小區。這些樓盤都是超高層設計，容積率高，除了潤府一期，樓間距較大之外，其他的新樓盤樓間距相對較小，居住環境總體一般。後期華潤城四五期入夥，加上科華生源會被最大的舊改項目之一的大沖城市花園佔據一部分名額，屆時科華學校的學位可能會出現緊張。
由於篇幅過長，具體的南外科華學位房買房攻略我們放在下期進行詳細的分析，同時還將推薦目前在售的高性價房源。大家可以根據各自的需求進行選擇。
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