上周合肥楼市11盘开卖，结果都很惨。最低去化仅3%，滨湖、高新也不香了……
今日11盘密集备案，中海九樾1.89万/㎡，或将27号首开！
去化创新低！近600套房仅卖五分之一
随着疫情逐步稳定，房企推货意愿增强，据不完全统计，2020年第12周（3.15-3.22）合肥市共有588套房源加推，最终去化近108套，仅仅卖了五分之一。
随着疫情逐步稳定，房企推货意愿增强，上周合肥市共有11个项目加推，整体销售表现一般。
①、从加推区域来看，上周推盘项目以市区项目为主，主要集中在包河区、新站；滨湖区、肥东县占少数。具体来看，包河区3盘、新站3盘、高新区2盘、滨湖区1盘、肥东县1盘、西南组团1盘。主要推货的地区依然为存货量充足的地区.
②、从加推类型来看，上周加推的11个项目，产品类型比较齐全。精装和毛坯几乎各占一半，其中有5个项目推出精装产品，有6个项目推出毛坯产品。精装产品皆为小高层，毛坯产品中，有高层、小高层、大平层和洋房。
户型在91-143㎡之间，主力户型面积为120㎡左右，偏向于刚改、改善用户。
③、从备案价格来看，包河区和滨湖区项目的备案价比较高均超过2万/㎡。其余项目在14000元/㎡左右，最低仅12999元/㎡。
④、从优惠力度来看，上周加推的项目几乎都有不同程度的优惠，部分项目优惠力度大。尤其是新站区，93折、94折比较普遍。
⑤、从去化结果来看，加推项目多处市场竞争较激烈的区域，外加疫情期间客户置业受阻，上周加推的项目总体去化结果都比较惨淡，最低去化仅3%，不少项目
成交个位数。新站区某楼盘，推出94折优惠去化也仅五成。另外，高新、包河这样的热门区域去化率也不高，最高仅26%，最低10%。
包河3盘加推116套，总去化去化16套！
3月21日，包河区3盘加推，共计116套房去化约16套房。2盘去化2套，一盘去化12套。
从表中可以看到目前，包河区整体的价格在逐渐提升，新房均价超2万/㎡，从推出的户型来看，主要面对的是改善、投资型客户。
目前，包河区已经成为合肥除政务、滨湖之外第三个达到2万/㎡的区属。但相对于滨湖区和政务区，包河2万/㎡集中的区域比较难卖!
首先配套还不完善，缺乏优质的学区，像青年路小学、屯溪路小学等名校都集中在包河的老城区内，不少新规划的小区学校还在建设当中。
除此之外，交通方面虽然规划有1号线、4号线、5号线、6号线，但除了一号线其余都还在建设中，中央公园、旧城改造也还在缓慢的推进中。从整体规划来看，包河区未来的发展前景不错，但在当下还是一个配套资源不完善的区域。
新站3盘加推176套！总去化约30套！
3月21日，新站区3盘加推，共计176套房去化约30套房。1盘去化2套，1盘去化25套，一盘去化3套。新站区潜在存量较大，市场竞争尤为激烈，开盘推货表现较差。
从表中我们也可以看到，目前新站区楼盘要不打“价格战”，要不就打“优惠战”。价格高的优惠力度就更大，但是整体去化都不高，最低仅3%。
导致上周新站区3盘去化不高的主要原因是该区域内库存高企、竞争激烈。
新站区目前库存为8228套，库存量在2020年初再次出现了下跌。不过，目前新站区的库存也是市区当中最高的。
另外，从户型面积看91-96㎡的产品的去化率领先达到38%，这也可以看出目前新站区以刚需群体为主。
热门区域也遇冷！
滨湖、高新目前是买房人重点关注的区域，上周这两个热门区域共3家楼盘加推，总共推出196套房源，总体去化成绩不理想。
要说到想在合肥买房，不可回避的一个区域，那肯定就是滨湖了，无论国家级滨湖新区（滨湖科学城）能不能批复下来，都影响不了滨湖的楼市热度。而一场疫情之后，购房者似乎更加谨慎，滨湖上周加推的项目去化10%，连98㎡小户型房源也变得不再抢手。
高新目前是发展的潜力区域，近年来，高新区科创、科研、产业孵化等领域成果显著，吸引了越来越多的人群在此安家就业。不仅如此，不少人把投资的眼光也投射到这里。但是从上周的去化来看，126-147㎡的大户型改善房源去化比较困难，目前高新区还是以刚需群体较多。
市场火热，去化惨淡！究竟什么是楼市真相
这几天，如论是从朋友圈还是微博上，我们都可以感受到楼市的回暖现象，一度以为楼市“小阳春”要来了。
1
新房火热
新房市场一片火热，看房群体逐渐增多。
据锦绣首玺官方海报显示，该项目单周来访突破500组，双周认购金额破亿！
有项目周末晚上快12点，还有客户成交买房。
保利柏林之春周末两天，售楼部爆满，休息区挤满了前来看房的客户。
随着疫情好转，各大售楼部都迎来一批“看房潮”，楼市火热现象由此而来。
2
二手房回暖
随着二手房交易的逐渐复工，二手房带看量和新增客户量开始增多！
根据数据网站的信息，该网站3月23日带看量580次，新增客户量2076人。
二手房交易大厅门口也排起了长长的队伍。
难道二手房也火热起来了？不可否认，二手房确实有所回温，但是算不上火热。虽然带看量开始增多，但是
成交量并不多，3月份目前成交了近50套房源。另外房管局门口排起长队，一方面是疫情期间办理业务只能一个一个排队进出，另一方面办理的这些二手房业务，多为年前积压下来的。
3
11盘备案，中海九樾1.89万/㎡首次备案
3月接近尾声，今日市区11盘突发备案！总共1662套房源，最低13897.84元/㎡。
滨湖区锦绣首玺备案1#号楼，装修高层，共85套房源，均价23703.13元/㎡；
滨湖区绿城招商诚园备案Y7、8、9、10、11、12、13、15、16、17号楼，毛坯洋房，共270套房源，均价23999.38元/㎡；
滨湖区禹洲绿城蘭园备案Y15号楼，装修洋房，共32套房源，均价28699.68元/㎡；
滨湖区文一塘溪津门备案46#、47#号楼，毛坯洋房，共64套房源，均价27210.76元/㎡；
高新区北雁湖金茂湾备案G9、15号楼，毛坯小高层，共100套房源，均价20706.63元/㎡；
瑶海区信达溪岸观邸备案3#、6#、7#号楼，毛坯洋房，共92套房源，均价14999.11元/㎡；
新站区中建开元御湖公馆备案8#、9#、10#、12#、13#号楼，装修小高层，共329套房源，均价13897.84元/㎡；
包河区雍荣府备案C17、22、23、25、29、30、31号楼，毛坯洋房，共184套房源，均价20923.9元/㎡；
包河区华宇信达锦绣花城备案C5号楼，装修高层，共92套房源，均价19085.72元/㎡；
庐阳区国贸天成备案A7、8、9#号楼，毛坯小高层，共84套房源，均价25821.34元/㎡。
楼盘集中备案，意味着又将有一大批房源即将入市！
值得注意的是中海九樾今日首次备案。
滨湖中海九樾备案高层G8、9号楼，毛坯高层，共184套房源，
备案均价18999.60元/㎡；小高层G6、G7、Y22、Y23号楼，毛坯小高层，共238套房源，备案均价21499.74元/㎡。
滨湖区，大牌房企汇聚之地，打造的都是高端改善产品，价格一直是合肥除政务区之外最高的区域。
中海九樾1.89万/㎡的价格，已经是区域的门槛价了。据微博消息，中海九樾将于本周五晚微信选房，在此之前爆料项目将于27日首开，但目前最终首开日期未官宣。等该项目面世，估计会掀起一场热潮。
但还是要保持冷静的态度，疫情之下的“金三银四”，说市场进入“小阳春”还为时过早。从目前的开盘去化来看，市场还有待恢复。
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