今日，苏地网挂1号公告6宗地成功出让！
总吸金123.69亿元！
最高成交楼面价18485元/平！
溢价率均在10%以上！
2020年春节后第二场土拍正式收官！
今日土地竞价看点
看点一：尹山湖和科技城地块，现房前一手成交！
尹山湖和科技城地块是本次土拍中唯二未取消“封顶”和“现房”销售的地块，2宗地开拍前就被顶到现房前一手。
①华润以33亿元拿下尹山湖地块，成交楼面价18485元/平，溢价率10.03%。现房前一手成交。
华润置地苏州官微号第一时间发出喜讯，看来是早有准备。这也是华润吴中区第二子。
地块户型要求≥100㎡，尹山湖再添纯改善项目，尹山湖板块全面进入改善时代。
地块周边除了龙湖首开湖西星辰在售外，尹山湖板块新房仅有碧桂园云栖隐山和象屿&绿城合作地块，均未入市。华润拿地对于板块新房是一个很好的补仓，尹山湖或将继“13太保“之后，再度掀起改善置业潮。
②恒泰以35.86亿元拿下科技城商住地块，成交楼面价12378元/平，溢价率10%，止步现房前一手。
从地块出让条件看，将是2个住宅区+1个商业综合体。如此大规模建设，对于资金投入需求过大，这就意味着该地块或将是房企联合操盘。
还按照苏州恒泰以往苏州项目，如苏州中心、星海广场等都是联合产品，该项目大概率也是房企联合操盘，有消息称恒泰、招商、华发三家合作，招商操盘。
近年来，科技城出让地块多带有商业配套建设，丰富了板块生活界面。尤其是去年苏州金融小镇地块。据悉，该地块首发住宅项目将在全屋公开展厅，倒计时3天。除此外，在售项目仅有科技城金茂府、首开棠前如苑。
看点二：东原首进浒关、大发首进苏州主城区！
③东原7.3亿元首进浒关，成交楼面价14196元/平，溢价率达13.57%。自此，浒关形成了21天骄齐聚的局面！
东原目前在苏项目有东原阅境和东原千浔（尾盘），此次进入浒关，证明其对于浒关楼市的看好，也代表了其深耕苏州的决心。
由于取消了现房销售条件，项目营销节奏或将加快。再加上地块周边仅剩宽阅尾盘在售，地块周边无直接竞品，项目入市后竞争环境良好。
据悉，该地块由滨江负责工程，东原负责营销、主操盘。滨江在杭州与绿城比肩，该地块需要全装修成品交付，后期产品值得期待。
④上海大发首进苏州主城区，以9.02亿元总价竞得胥口商住地块，成交楼面价11647元/平，溢价率13.98%。
从无锡、常熟、太仓、昆山等苏州周边城市，
正式向苏州主城区进军。据了解，有可能是南京大发操盘。 本次地块同样要求户型面积≥90㎡，商业计容面积为1200-2900㎡。
2019年9月，建发胥口商住地块楼面价9268元/平，现房前一手成交。户型面积≥90㎡，商业面积1500-3000平米。规划公示已出炉，主要以3房和4房为主。
大发地块与建发地块2宗地，地块属性项目，住宅产品户型相同，均配备商业，地价却相差2379元/平。虽说前期成本投入高了，但是建发达到了现房前一手，需要封顶销售，而大发则取消了现房销售限制条件，资金回笼周期更短一点。
对于胥口板块而言，一下子多了2大商业配套，板块界面将再度升级。
看点三：越溪和渭塘两大黑马地块 卓越首进苏州主城区
⑤越溪1号地块经历两次流拍之后，今日成功出让。被卓越以总价24亿斩获，成交楼面价12846元/平，溢价率13.68%。与渭塘地块堪称本场土拍的两大黑马！
据悉，该地块为卓越和美的合作，卓越操盘，美的并表。
该地块周边已多年未供宅地，新房市场几乎空白，虽地块周边高压线较多，生活氛围不够浓厚，但也遭到房企的激烈争夺。
此番卓越在越溪拿地，大大填补了越溪板块新房市场的空白。
⑥金科以14.5亿元竞得渭塘地块，成交楼面价11110元/平，溢价率13.37%， 是本次土拍中黑马之一！
渭塘地块于2019年苏地网挂4号公告中流拍，本次再度出让，地块要求并未发生改变。去年底价无人问，今年加价众人抢。开拍后，第八轮竞价直接超过中止价。
据悉，该地块为金科、阳光城、新城三家合拿，金科操盘。
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土拍成交结果图
/成交总表图
据悉，开拍前已有近200+马甲参与提前竞价。
房观认为此次土拍相较3.13土拍热度有增无减的原因主要有以下几点：
1、.4宗地块取消结构封顶和现房销售，房企拿地门槛和开发成本被减轻，提高了房企的拿地热情。
2、随着疫情的控制，生产生活回归正轨，苏州楼市回暖信号强烈，房企对苏州楼市信心十足。
3、相关利好政策的激励，如3.19人才落户新政将带来大量的购房需求，减轻了项目营销难度，加上房企对苏州楼市的预期持续看好。
4、本次土拍地块相对优质，激发了房企拿地欲望。对于想持续深耕苏州的房企或首次入苏房企，都是一次不错的选择。
土拍地块信息回顾
1、苏地2020-WG-1号地：卓越
位置：吴中经济技术开发区越溪街道文溪路北侧、溪秀路东侧
/1号地块位置图
约25分钟，卓越以总价24亿元拿下，成交楼面价12846元/㎡，溢价率13.68%。
/成交结果图
地块规划条件：
1、住宅全部成品化交付使用。
2、36米≤住宅高度≤80米，12≤未来建筑层高≤26 。
3、配建社区用房和社区养老服务用房，需装修交付，装修标准不低于1000元/㎡。不动产权归政府所有。
地块周边二手房市场：
/数据来源链家网
2、苏地2020-WG-2号地：华润
位置：吴中经济技术开发区郭巷街道清禾路北侧、郭渔路西侧
/2号地块位置图
历时
4分钟，华润以总价33亿元拿下，成交楼面价18485元/㎡，溢价率10.03%，达现房前一手。
/成交结果图
地块规划条件：
1、住宅单套户型面积应全部≥100㎡。
2、全装修住宅，装修成本不低于1200元/㎡，满足一定的装修配置，如空调、热水器、脱排油烟机安装到位。
3、36米≤住宅高度≤80米，12≤未来建筑层高≤26。
4、配建社区用房和社区养老服务用房，需装修交付，装修标准不低于1000元/㎡。不动产权归政府所有。
地块周边二手房市场：
尹山湖二手房整体超30000元/平，新房、二手房倒挂现象比较突出。
/数据来源链家网
3、苏地2020-WG-3号地：大发
位置： 吴中区胥口镇孙武路南侧、东欣路西侧
/3号地块位置图
历时约25钟，上海大发以总价9亿元拿下胥口商住地块，成交楼面价11647元/㎡ ，溢价率13.98%。
/成交结果图
住宅地块规划条件：
1、所有住宅户型面积
不得小于90㎡。2、15米≤住宅高度≤60米，5≤未来建筑层高≤20。
3、全装修住宅，装修成本不低于1200元/㎡，满足一定的装修配置，如空调、热水器、脱排油烟机安装到位。
商业地块规划条件：
1、商业计容面积为1200-2900㎡，业态为零售、办公。不得沿街设置，可分割销售。
2、商业部分和住宅部分需设置地下通道和桥梁进连通。
地块周边二手房市场：
/数据来源链家网
4、苏地2020-WG-4号：金科
位置：相城区渭塘镇新燕大道南、钻石路西
/4号地块位置图
历时30分钟 ，金科以总价14.5亿元拿下，成交楼面价11110元/㎡，溢价率13.37%。
/成交结果图
地块规划条件：
1、所有住宅户型面积不得小于100㎡（包括公摊面积及套内面积）。
2、50米≤住宅高度≤80米，17≤未来建筑层高≤27。
5、苏地2020-WG-5号地：恒泰
位置：高新区科技城天佑路西、科霞路南北
/5号地块位置图
历时4分钟，恒泰以总价35.9亿元拿下，成交楼面价12378元/㎡，溢价率10%。
/成交结果图
地块规划条件：
1、36米≤住宅高度≤80米，12≤未来建筑层高≤27。
2、全装修成品住宅
3、不得设置带有私家花园的独立式住宅
4、住宅地面停车位不得超过总停车位的5%，商业地块地面不得设置停车位。
5、C区内需设置全装修成品服务型公寓，可分割销售。还含有超市、农贸生鲜市场，不允许设置批发市场
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地块周边二手房市场：
/数据来源链家网
6、苏地2020-WG-6号地：东原
位置：高新区浒墅关开发区文昌路东、大同路绿化地北
/6号地块位置图
历时约25分钟，东原地产以总价7.29亿元拿下，成交楼面价14196元/㎡，溢价率13.57%，现房前一手成交。
地块规划条件：
1、36米≤住宅高度≤80米，12≤未来建筑层高≤27。
2、全装修成品住宅
3、不得设置带有私家花园的独立式住宅
4、不得设立开敞阳台、封闭阳台建筑面积全部计入容积率，不得设置突出式楼梯间和阳台
地块周边二手房市场：
/数据来源链家网
文末小结：
1号公告土拍结束，代表了2020年第一季度，土地出让告一段落！
在这，我们先恭喜本次所有成功拿地房企！！! 群雄逐鹿下，能杀出重围，也是非常不容易的。
3月土拍结束，4月土拍战火也早已打响，元和地块秒进封顶前一手，其他地块尚未有竞价。我们一起期待下次土拍！
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