人才，一张行走的房票！
1、南沙放宽，花都放宽，黄埔放宽，白云也放宽了
昨日（3月16日），广州白云人力资源和社会保障局发布关于白云区完善人才新政的通知。
在白云区工作连续满一年，具备中级或以上专业技术职称、或具有大专及大专以上学历、或在白云区注册企业担任中高级管理职务的人才在白云区江高、人和、太和、钟落潭四镇范围内享受广州市户籍居民同等待遇。
换言之，大专学历符合条件者，即可在江高、人和、太和、钟落潭四镇直接购房。
值得一提的是，这是继南沙、花都、黄埔、番禺之后，白云也加入了优化人才政策的队伍。
回望2019年年底，短短1周内，广州南沙、花都、黄埔三区先后发文，松绑人才限购政策。
2019年12月13日，南沙：具有本科及以上学历人才，在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制。
2019年12月17日，花都：持有花都区人才绿卡，非广州市户籍的境内居民可享受广州市户籍居民待遇，在花都行政区域内购买自住房。
2019年12月20日，黄埔：经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在黄埔区范围内购买1套商品住房。在黄埔区工作，持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才、优秀人才等，其父母、配偶父母、成年子女均可在黄埔区范围内购买 1 套商品住房。
进入到2020年，3月3 日，番禺区人民政府官网刊登《番禺区高层次人才服务保障制度》。根据内容，符合条件的高层次人才在番禺区缴纳个人所得税满1年，可获得番禺区范围内首套住房（限普通商品住宅）一次性50万元（税前）购房补贴。
紧接着，3月16日，广州白云人力资源和社会保障局发布关于白云区完善人才新政的通知。工作一年+大专学历，即可在钟落潭、人和、江高、太和四个地方直接买房。
综合来看，相对比南沙、花都、黄埔、白云均为一定程度上松绑了人才购房政策，番禺的人才服务保障措施，还是有所不同，为给予人才购房和租房房补贴。
而事实上，目前广州各区，也早已出台了类似的住房补贴政策。
（搜狐焦点不完全统计，网络综合整理）
2、限购在人才政策面前已经形同虚设
有道是“得人才者得未来。”只有把人才集中起来，才能做到更好地发展。
但人才政策和限购政策是天然对冲的，纵观这几年行情，限购在人才政策面前已经形同虚设。
在严控不松动的楼市大环境下，放宽落户门槛，相当于打开了直通购房通道，符合条件落户的是人才，更是一张行走的房票。
而房地产发展，短期看金融，中期看土地，长期看人口。
长期来看，影响房地产市场的核心因素一定是人口，房子得有人住、得有人要。人口的流入，尤其是高层次人才的流入，不仅带来的是住房的需求，同时也是改变产业结构，促进了经济增长，进而提高了购买力。
人口决定了需求，购买力决定了均衡价格的高度。
（广州市2019年末户籍人口和城镇化率）
从“抢人才”到“抢人口”，城市终归属于“人”
再从区域放大到整个城市，我们可看到，广州不仅在“抢人才”，也在“抢人口”。
人口不仅是经济增长的重要来源之一，也是创造创新的源头，同样还是资产价格的长期支撑。
显然，劳动力往哪里去，年轻人奔向哪里，哪里就是经济产业乃至房地产支撑之地。
3、2019年广州常住人口的增量都在40万人以上
3月11日，广州市统计局发布最新人口数据，截止2019年年末，广州常住人口为1530.59万人。对比2018年年末，2019年常住人口增加40.15万人，增幅2.7%。
对比粤港澳大湾区其他城市，广州常住人口总量排列第一位。与排名第二名的深圳多186.71万人，优势明显。
同时，2019年广州和深圳两座城市常住人口的增量都在40万人规模以上，预计未来两城在人才上面的竞争将会更加激烈。
（大湾区各城市常住人口及增量对比）
回到广州本身情况来看，2015-2019年这5年来，广州每年的新增常住人口均在40万以上，累计涌入222.54万人。
这些人到广州工作、生活，甚至选择把家安在广州，可以印证广州这座城市的实力、魅力以及吸引力。同时，这些新增人口也为广州的社会经济发展持续不断地注入了新鲜血液与充沛活力。
（2014-2019年广州常住人口增量对比）
（2018年、2019年广州各区常住人口及增量对比）
另根据最新的《广州市城市总体规划（2017-2035）》，广州未来的常住人口规模要达到2000万人左右，同时按照2500万管理服务人口进行基础设施公共服务设施配套，而广州目前的常住人口仅有1530.59万人。
这也就意味着广州未来至少还有约500万常住人口，或者1000万实际生活人口涌入！
为了因更多的人口涌入，在过去一年里，广州多次降低落户门槛。目前除了应届生可直接落户之外，往届本科生落户年龄放宽到40岁，社保放宽到6个月，而硕士以上学历及留学生，只要有参保记录即可落户。
另就在3月5日，广州市政府15届102次常务会议审议通过了《广州市集体户口管理规定》，提出高校中职等非广州户籍学生、符合入户条件无合法住宅等人员，可申请迁入广州集体户口。
当下，全国各城市间的“抢人大战”正如火如荼地进行中。这场城市人口争夺战才刚刚开始，远未结束。
閱讀更多 鬆湖碧桂園江志斌 的文章
