文 南方有喬木
在濟南的房地產市場，小戶型住宅產品正迴歸市場，更多開發商將目光瞄向了剛需購房者。
劉女士畢業三年多了，在濟南漢峪金谷片區工作，一直在東部租房，“我是想著在濟南安個家，自己預算不多，就先買個小房子過渡一下吧，所以我考慮最好買個小戶型，總價低，自己還能負擔得起。但我發現，在濟南很多樓盤，小戶型佔比都不高。”劉女士對小編說。
“原來也考慮過買個公寓，不到一百萬，看著還不錯，但後來聽說像我這種剛需不太適合買公寓，公寓以後轉手交易稅高，再就是選擇老破小，總價能低一些，但年輕人還是想買個新樓盤。”劉女士告訴小編。
不過去年以來，小編注意到，濟南的小戶型住宅產品已經越來越多地亮相了。
近日，位於濟南新東站片區的中糧大悅城項目，公示了A1地塊住宅項目的規劃圖，整個地塊共13棟樓，944套住宅，地上建築面積10.37萬平方米，其中住宅面積99147.77平方米。據此粗略估算，每套住宅的平均面積大約一百零幾平方米。
也就是說，這將是個主打小戶型產品的項目，預計將有不少100平方米以下的產品進入市場。大悅城是去年9月競得的位於濟鋼西側約318畝土地，共7個地塊，包括6宗住宅用地和1宗商業用地，後者面積約61畝。
小面積的戶型不僅出現在大悅城項目，位於中海華山片區的錦城項目也已出現了大量60-90平的小戶型，該項目共12棟樓，包括60平方米、70平方米、80平方米、85平方米兩室產品等。
尤其這樣的90平米以下的戶型近幾年在濟南住宅市場並不多見。
隨著更多小面積產品的入市，開發商將目標群體瞄向了預算有限的剛需購房者，也讓他們購房有了更多選擇。
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