“喝茶费”重现江湖，几十万只为定房
买过刚需房的看客对“喝茶费”应该不陌生，有些地方也叫“更名费”，大概意思类似于送红包。只是别人送红包好歹还能办事，但送了“喝茶费”却极有可能打了水漂，这不，深圳就出现了这种情况。
“喝茶费”高达数十万，人们为何趋之若鹜？
以海纳公馆为例，该渠道人士目前只有少数几套房源在售，其中，116㎡的房子总价在1150万元左右，“喝茶费”要交70多万。
喝茶费
据有关人士称在1月份这个盘就有收“喝茶费”，近期因为新盘急剧减少，有客户成交交了接近80万喝茶费。
楼盘信息显示，89㎡户型产品，备案1350套，均价约8.7万/平米，总价区间在671-882万/套；116㎡户型产品，备案449套，均价约9.8万/平米，总价区间在1028-1274万/套。
除了海纳公馆外，还有云玺、金亨利二期等新盘有同样情况发生，随着楼盘公布的备案套数的多少决定“喝茶费”的多少，多的近百万，少的也有四五十万。
小房子就要55万喝茶费
按理说新盘虽少但经过两月的累积备案套数和追加套数是不少的，为什么会发展到给“喝茶费”这个阶段？而且有些楼盘明明已经售完却还有销售能提供“额外”房源，只需要一笔“喝茶费”。据某渠道人士的消息，主要三种原因：
1.虽然宣称卖完但其实还有一些低楼层或位置不太好的盘没有卖出，被开发商重新利用。
2.许多人借着买房名义订房，最后和真正需要买房的谈，拿一笔“喝茶费”。
3.“关系户”直接从内部拿房。
最后发现一个盘好的位置早早被“人”订了，差的便宜的位置又“卖完”。顾客要么买中等的，要么就只有去跟占好位置的“人”谈，看能不能花点“喝茶费”把好房拿到手；或者等着开发商放出未售完房源。
毕竟比着几百万上千万的房价，花个几十万弄个满意的位置在富豪遍地的深圳并不是怪事，大家也都愿意。
“喝茶费”最后流入谁的腰包？
“喝茶费”也是需要过资金监管这一关的，所以走得途径也是官方途径，最后被谁得了呢？
中介和开发商都有可能。
首先中介是跟客户对接与开发商对接的第一中间人，客户信息与房屋价格了然于胸，如果觉得房价定的低，“稍稍”调整下价格是可以做得到。
开发商也一样，不过开发商官方下场不太可能，更有可能是“内部人员”拿下优质房源等着人来谈，然后收一笔“中介费”。
专业人士总监严跃进表示：“一般而言，新盘房源由开发商垄断，‘喝茶费’最终大概率会流到开发商手上，但不会在开发商资金账户上体现出来，也有可能与开发商内部营销人员有关。”
“有钱人”给“喝茶费”为何会危害普通买房者权益？
抑制“喝茶费”是业内的共识，其中有观点就认为“喝茶费”的泛滥会危害到普通买房者的权益。原因是开发商——中介——买房者的关系是你强我弱的关系，但总的来说买房者相对于其他两者是弱势方，特别是刚需房需求者更具弱势，也更容易受到影响。而喝茶费想象本身就是为了压榨紧销房源的进一步价值而生，对于刚需房需求者这个关系也成立。
即如果刚需楼盘也搞“喝茶费”这一套，普通购房者除了不买没有任何办法，而偏偏国内行情就是人多，买刚需的人超过刚需盘的面积，所以最终又成为恶性循环，所以抵制“喝茶费”，规范市场管理对普通买房者也是必须的事。
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