诗与历史
购买团购房需注意以下几点：
一：要签好协议
在购买团购房时，需要购买了房号才有资格进入活动的，要注意了购买房号的话，一定要签好协议，要把所购买的房屋的产权让于买号人，以后房子建设好后，但是房屋产权还是在卖号人的手中，就有大麻烦了。
二：交房时间延误
对于团购房要了解开放商实力及交房时间，很多的团购房都是出现延期交房的情况，所以团购房时一定要小心谨慎。
三：中途增加房款
很多参加团购房的有遇到这样的情况，开发商让购房者再一次的加房款，如果购房者不加房款的话，开发商会以各种理由拒绝购房者要回房款。这是非常危险的，购房者应该签好房屋购买协议，对房子的价格要有明确的约定，这样就可以更加有效的保障好自己的利益。
四：土地性质要确认清楚
如果是团购工业用地来建房的话，是违反了法律法规的，所以购买者不要认为有开发商的承诺就购买，一旦被查处的话，可能付款无法收回的。而且新房团购提醒广大的市民，如果是工业产权的话，年限只有三十年，而住宅产权使用年限更长，有五十年或者七十年等。
特别提醒：在团购房过程中，一定要注意团购房项目的相关手续，选择正规品牌开发商，不要图便宜吃大亏。
O晓O视界
个人觉得购买别家公司的团购房，还是有风险的。
所谓的公司团购房，是企业为对服务公司有一定年限的员工提供的福利待遇，一般就是是这个企业的员工我有着严格的条件限制，更不用说不是公司员工了！
我不太清楚您说的“有中介运作”是不是大型中介，我也在地产做了很多年，据我的经验，一般大型中介机构是不允许代理此类业务的，一般一线城市的当地房地产协会有规定，中介只允许服务正规的商品房买卖，像您所说的公司福利团购名额转让，不属于中介的服务范围，也就没有任何法律上的保障的，公司员工团购福利房一般很多企业都是有年限限制的，价格是低于市场价很多，但是初期购买一般都不会直接到您个人名下，必须达到一定时间才会到个人名下，公司协助办理个人产权证的！
当然，我也不能一概否认全部这种类型的转让方式，市场上也有这种事情。所以，建议您最好先了解清楚，如果转让名额购买后，能不能第一时间办理个人的产权证，如果不能就得留个心眼！
娜娜看房记
你好，团购只是借口让你感觉优惠，如果真的有团购优惠还是去售楼部咨询了解比较稳妥。买房是大事，在小优惠上不要太在意，只要房子没问题，踏踏实实买套房也不错。
另外买房注意事项有一下几点。
1、买房子最好买一期开发的，不仅价格便宜而且质量好。
2、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3、不要买顶层，顶层比较容易出现漏水现象，修理起来比较麻烦且耗时。
4、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。 这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会有水漫进来。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉下来打到人了可不好。
7、窗户推拉式比较好，在中间关的，密封性好。
8、卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
9、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
10、买房千万不要相信那些销售说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
11、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见，看个人需要。
12、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
13、买房要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。
14、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
16、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
17、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水，除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
18、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
K2乔戈里峰
您好，我是小高房多多，
很高兴回答您的问题。
1.确定房源真实信息，房子是哪个单位团购的，小区地址位置，容积率，绿化率，层高，梯户配比，多大面积组成的，问清以后实地考察小区开发的位置，是已经开工建设还是存在围栏里面未动工只挂一个标识牌。在查一下规划局网站有没有这块地的公示，如果没有公示没动工慎重考虑，存在不确定因素，这样建设周期太长等不起。
2.可以考虑大开发商定向开发团购的房源，资金雄厚，抗压能力强，后期物业环境建造质量有保证，不存在烂尾，后期交房，和正规商品房同时间办理房产证，除非有单位公示说五年之内不准买卖，五年以后可以买卖，这个现在不多见了，买之前一定问清是否正常下本。
3.一定要签客户，业主，中介，三方协议，如业主本人没有前来，一定得有业主委托书，还有业主团购的购房协议，前期首付，还有定金的收据，确定好日期更名办手续，还有资金交付问题，明确好违约责任。
4.团购房前期价格便宜，但是正常办理房本后，在二手房买卖的税费会比正常商品房要高一些，因为前期团购的网签价格比正常商品房低，如果满五唯一，只需根据首套二套面积大小交契税，如果是满二唯一，要交契税1.5或者2个点，三套甚至四个点，差额个税20%，不满两年全额。最好问一下当地不动产中心人员。
希望我的回答对您有所帮助，
小高房多多
基于此，无论通过哪种渠道购买团购房，一定要认清以下几点：
1.五证齐全。具体哪五证自行脑补。举一个特例：工业用地土地性质尚未变更即开始组织团购，这是最大的坑，土地性质变更涉及的东西很多，而且比较复杂，一旦入坑，能托si。
2.尽量是自己单位组织的团购。有领导牵头，相关协调工作也会快一些。毕竟是员工福利，也比较稳妥一些。
对于转让的团购房，务必慎重：产权问题、付款方式问题、总成本问题务必重视。以下分开来说：
产权问题：团购房和安置房性质一样，因为价格低，开发商为了卖房、行情的稳定，一般都会拖着不给办证，待商品房卖完后统一办证。这就给转让的团购房购买者带来了不小的风险，比如说卖方不幸去世、房价上涨等问题都有可能导致卖方不配合过户手续。产权无法变更，从法律层面房子始终不是自己的。
付款方式问题：团购房一般还能贷款，但团购房再转让就必须先把贷款还上，然后一次性给卖方付清，贷款几乎不可能。如果是全款购买，房价的逻辑就不能和贷款购买直接对比了，资金成本要算进去的。
总成本问题：除了因为付款方式导致的资金成本，还有过户税费成本（契税、个税）以80万团购的房子，100万转让为例，假设市场价110万。我们来算：契税忽略（新房、二手房都要交，由面积和总房价决定，差异不大）、个税（15年1月1日后不满五唯一，差额记增，20万·0.2=4万）也就是说不考虑其他因素影响，如果再加上中介费2万左右，实际只比市场价低6万。
了解清楚以上问题，算好这笔细账，才不会买亏。
郑买房说
所谓的团购费其实是代理公司或者代理人的中变相收费而已，实际上开发商这边从来没有说需要交什么团购费的事，开发商预约开盘只有一个预约金，可以退。
买房需要注意事项:1.找大型开发商楼盘(比如:万科，恒大，碧桂园，保利，龙光，合景泰富，等)有实力开发商能够避免烂尾楼，只要开发商资金不会出现太大问题，避免无法交房的问题。
2.买东西需要量力而行，只买对的，不买贵的，买房也是一样，楼盘品质，设计，综合配套是不是符合你的需求，距离上班交通是否便利等，合适就可以出手。
3.签协议之前需要了解自己购买资格和购买能力，比如有没有限购，自己首付够不够，按揭材料是不是符合银行要求，按揭客户必须查看征信报告是不是没有问题，最好给按揭员审核。签各种协议前了解清楚协议内容，不明白必须弄明白，以免造成违约。
4.看户型设计，园林设计，精装交房标准等各项指标，以免开发在装修部分偷工减料。了解一下物业公司资质，物业公司管理水平很大程度上决定将来你的居住品质和舒适度。大概就这些！[我想静静][我想静静][我想静静][我想静静]
我在南宁卖豪宅
注意资金支付账号。另外看开发商实力。不要存在什么定金，什么乱七八糟的费用。支付账号就是开发商预售许可登记的收款账户，别的都不算，这个账户可以在房管局那里查到。
闆迦
团购人员的真实性，是不是一个团只套路你一个人
深爱这片湾
地段。
