關於這個話題，我們此前曾經多次做過闡述，但現在仍有不少老百姓來電或者微信留言進行相關諮詢，按照慣例，我們將對這些問題再次系統的進行闡述，以方便大家面臨“以拆違代拆遷”時，認清什麼是真正的違法建築，什麼是違法強拆。
強拆違法建築必須有嚴格的認定程序
眾所周知，所謂拆違，即是房屋被認定為違法建築後強制拆除。但實際上違法建築不但有嚴格的認定程序，並且即便是違建的強拆，法律也作出了明確規定，拆違需要嚴格遵守一定的程序，任何一個環節不合法整個強拆決定及行為都是不合法的。今天開始，我們從五個步驟面對強拆違法建築相關的法律常識進行梳理，熟悉掌握這些步驟，你就會遊刃有餘的進行個人利益的維護。
五步驟之一：想強拆必須先將房屋認定為違法建築
現實生活中，違法建築是指沒有取得建設工程或鄉、村規劃許可證或者違反規劃許可證核定的相關內容而建設的建築。
但我們需要明確的是，無證不是認定違法建築的唯一標準，還需要審查涉案房屋是否存在“歷史遺留問題”，是否列入了當地城鄉規劃區範圍內，建設房屋時是否有審批要求等等。
司法實務中，有很多房屋建造年代比較久遠，甚至當時《城鄉規劃法》還沒有出臺，或者出臺初期因相關部門法律意識淡薄，執法相對滯後等導致相關的法律手續並不完備。在這種情況下不區分原因，一律以沒有取得建設工程規劃許可證為由認定為違法建築是不合理的。
因此，從法律程序上來看，違法建築的認定有明確的法律規定，至少需要立案、調查、聽證、討論等程序。不管是實體上還是程序上任何一點不符合法律規定都會導致違法建築認定不合法。
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