大侠柳1
如果是笔者，笔者会选择买学区房。无论是日后转卖还是投资升值，学区房的潜力目前来看还是很大的。
笔者刚刚结婚的时候为了生活便利，就是在非学区的地方买了一套大平层，价格也不便宜。但是目前有小孩了，发现学区不好也在考虑学区房。但是走了很多地方发现，目前学区房的价格已经照我买房子的时候的价格至少翻了两倍。而我目前的住房因为面积大不是学区，不但价格没有太大涨幅而且非常不好出手。
如果你看好的学区房不是非常破旧的房子，我建议你考虑买学区房，不但可以给孩子提供更好的教育而且房屋的投资收益也是很高的。
线束架构松
我们在买房子的时候，往往很多时候不能两全，顾得了东顾不了西。
购买一套房子，我们都希望既能够解决自己的居住需求，还能够解决自己子女的教育，甚至是还有更好的增值空间。
因此，有的朋友这样问-选择购买学区房，还是选择大房子较好？
今天我们就一起来聊一聊，什么是学区房？学区房有哪些具体的优势？大房子又将面临怎样的问题？
一，什么是学区房？学区房有哪些具体的优势？
想要知道在学区房和大房子之间如何正确的取舍，首先我们要知道什么是学区房，它给我们带来了哪些优势，以及我们要清楚大房子所要面临的一些具体问题。
学区房：从某种意义上来讲，学区房是房地产市场的衍生品，是因为教育资源垄断导致阶层固化的结果，也是现代教育改革在的主要阻碍。
换句话说，学区房就是有稀缺性学校区域的房子，有相对较好的教育资源，相对较好的教育环境。
那么，我们再一起来看一看，学区房有哪些具体的优势？
第1个优势，教育资源相对较好。
学区房对应的学校一般教育资源更好，也就意味着教育环境也好。
孟母三迁，影响至今，可见教育环境对孩子成长的重要性。
学区房周边文化气息浓厚，人文环境好，在同等条件下更有利于子女的成长发展。
子女能够享受更好的教育硬件设施，更好的教育软件设施，在接受教育的过程当中，有更好的视野，有更高的认知，甚至有更好的格局。
好的学区房，能够让孩子有一个好的人生起跑线，让孩子有一个更好的未来。
第2个优势，方便且安全。
学区房一般距离对应的学校较近，步行就可以抵达。
而且学区房周边都是交通密集型场所，安全设施，以及生活保障，相对于其他地方来说更高一些。
不仅子女上下学方便，而且父母，爷爷奶奶接送小孩，也相对来说比较便捷，比较安全。
第3个优势，增值空间更强。
教育的不平衡让学区房拥有更好的增值空间，而且增幅更稳定。
通过市场观察我们发现，好的学区房普遍要比其他的普通房源，高出20%的价格。并且在转手出售的时候，流动性更强，变现的能力十足。
购买学区房对于绝大部分家庭来说，更像是一项安全可靠的高效理财。
……
是的，学区房拥有的优势非常的明确，也非常的多。
当然了，我们必须明白，学区房也是房子，它同样具备居住功能，同样可以解决家庭的居住问题。
总之，学区房相对于普通商品房而言，它具有更好的升值空间。在房地产调控政策收紧的大环境下，学区房的投资优势是日渐凸显。
无论是二手房市场，还是新房市场，学区房都能够拥有独立的行情，即便是在楼市的低迷期，也能够有较好的流动性和市场接受度。
二，购买大房子要面临哪些具体的问题？
在第一大点，我们简单的介绍了一下什么是学区房，以及学区房的几个优势。
非常明确，学区房在解决家庭居住需求的同时，还让子女拥有了更好的教育资源和教育环境，并且保证了房子在未来有更好的升值空间和市场流动性。
那么，相比学区房，我们再来看一看，购买大房子所要面临的一些问题？
第1个问题，投入成本较大。
所谓的大房子，是指它的面积过大，超出了一般家庭的使用范围。
那么，这样的房子一般就涉及到总价过高，无论是全款买房，还是首付+房贷来实现买房，投入的成本都相对较大。
甚至有的时候，购买大房子投入的成本，可以购买3~4套小房子。
更何况，买了房子还得装修，家具家电购置，水电气物业费等等，这些都要比一般的普通住宅一般面积的房子要贵很多。
第2个问题，持有成本较大。
根据我国大部分家庭买房的习惯和买房的行为来看，都是通过首付+房贷来实现。
而大部分的城市，通过贷款来买房又是低首付+高房贷的比例。
我们常见的，大部分的城市三成首付+7成房贷就可以实现买房，那么，大房子的总价过高，涉及到的房贷金额就相当的大。
即便是贷款到最长年限30年，每个月的月供支出也是一笔庞大的费用。
换句话说，购买大房子持有的成本也相对较大，对一个家庭的购买能力也是有相当高的要求。
第3个问题，溢价率不高。
大房子相比一般的房子来说，其实增值空间还要小一些，它只不过是因为面积大看上去涨幅大，仅此而已。
大家可以结合自己所在的城市，自己所在的小区对比一下，一般情况下大面积的房子在出售的时候单价相对较低，溢价率不高。
比如一些大面积的洋房，别墅，大平层，他们的涨幅真的要比一般的高层住宅低很多。
即便是在高层的大面积房屋里面，他们的涨幅也比一般面积的房子涨幅低很多。
第4个问题，流动性较慢，变现能力较弱。
通过市场调查我们发现，80平米~120平米之间的房子，在市场上的接受度最高。
也就是说这个面积段的房子，在市场上的流动性最强，愿意购买的人群较多。
因为二八定律永远存在，绝大部分家庭，其实买房并不容易，需要花费10年，甚至更长时间的存款积蓄。
而这个面积段的房子，又能够解决一家人的居住需求，他的流动性自然是最好的。
而大面积的房子超出了这样的市场接受度，属于极少部分家庭，像条件相对较好人群的标的。
在未来的市场上，大面积的房子流动性自然会很弱，想要卖出的时候周期较长，变现能力没有那么充足。
……
的确如此，大面积的房子要面临的市场问题非常多。
不仅我们购房者，在买入的时候投入成本过大，持有成本过大，最主要的是它的增值空间相对来说小一些，流动性也相对来说弱很多。
买房子还是要将面积都要控制在大众能够接受的范围，这样才能保证自己的房子是可以变现的资产，而不是卖不动的钢筋混凝土。
三，购买学区房好，还是购买大房子好？
在第一大点，我们已经非常明确，学区房给我们带来的一些优势。
在第二大点，我们也非常明确，购买大房子我们要面临的一些问题。
那么，我个人觉得既然小孩要入学升学，有解决子女教育的需求，还是应该首选购买学区房。
即便是非常渴望买大房子，也可以缓一缓，毕竟孩子的教育还是要放在首位的。
等到子女的教育解决之后，房子也升值了，可以卖出学区房，再用于购买大房子，改善家庭的居住环境和居住条件。
所以，我们仅仅只是把买房的顺序换了一下，这样既解决了子女的教育问题，又解决了大房子的居住问题。
说到底，购买选区房是在解决子女教育的同时，为购买大房子做好前期增值收益的准备。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
您好，我是@小强讲房产买卖知识，分享我的观点。
对于您的问题，我认为您没有充分的考虑到自家的经济实力。从您的题目描述中，我们不难看出您家的经济条件是相当不错的，至少是中产以上，对于中产家庭来说，兼顾家庭和生活确实不容易，但是有一个办法是可以解决您这个问题的，既可以兼顾孩子学习娱乐，也可以兼顾自己的丰富日常生活。
不买学区房，不代表没有好学校可以上。是的，没错，就是上私立。我想长沙肯定有私立学校的教学质量能比得上最顶尖的几所重点小学。这就是解决办法。孩子上私立，相当于托管到学校了，你们可以买大平层、可以买大院子、可以买大地库、可以买院子地库都有的大别墅。既能实现你的带孩子玩的梦，又能满足你爱人给孩子更好的教育的愿望，何乐而不为呢？
以上是我的观点，希望对您有帮助。
我是@小强讲房产买卖知识 ，用公正的立场、严谨的态度、专业的知识为您提供买卖房产信息咨询。如果您有更多想了解的，可以随时私信我，我会给您提供更全面更专业的购房咨询。如果觉得对您有帮助，请点个赞加个关注。如果您有不同意见，欢迎随时交流学习，共同进步。
小强讲房产买卖知识
就我而言，我应该会先选择学区房，等孩子长大以后，再改善自己的居住品质，换个大点的房子。
首先，这套房子是学区房，孩子上学有着落了，购买后节省了两个孩子的择校费用，那可是两笔很大的支出。而且孩子以后的学习可以放心交给学校，好的学校注重孩子的素质教育，培养孩子全面发展。
其次，因为房子在市政府附近，购物、娱乐、医疗、公交等配套应该非常齐全，生活便利，这对大人和孩子都有利。
再次，如果想提高孩子的手工兴趣，可以先报一些类似的学习班，同样也可以提高孩子的动手能力。
最后我想建议你，一个家庭必不是只能有一套房产，我们也可以再买再换。好的学区房一定会升值的，等孩子大长以后，不用学区名额了，可以把这套房子卖掉，再换个自己想要的大房子。
长春房地产信息及动态
你可以参考那个电视剧，张嘉译演的，叫什么我忘了，好的学区房要不是小，就是旧，而且价格也很高，看自己经济情况吧，如果有闲钱，投资学区房应该是个不错的选择，如果没有闲钱，还是买个大房子，要住学校附近完全可以租房子，当然这个要提前准备，毕竟学区房的房源还是特别紧张的
一人一狗ala
如果是我，我会选择学区房
往事随风飘过
学区房是个误区，如果附近有几个学校，划片问题可能会变。这个慎重考虑。
大房子周围距离学校远近？
上下班时间自由吗？自由的话又有自驾车可以考虑学校不是特别近的地方。
萝卜三宝
买学区房，学区房是双重投资，一方面投资孩子的教育，一方面学区房本身也会保值增值。
学区房的背靠就是优秀的教育资源，好的学校给孩子不仅仅是课堂上文化课，更加重要的是给孩子良好的思维习惯和开阔的视野，这些是在家所学不到的，并且学区房周边的学习氛围也很好，能让孩子不由自主的跟着学习的，并且，学区房的增值空间也很大，你完全可以等孩子上完学，把学区房卖掉，再换一个更好的房子。
我们这边的房产市场就是这样，这几年因为房产调控政策，全市的房价就是横盘状态，老破旧小区还在下跌，好地段的房子也没有涨，也没有跌，处于横盘状态，可是学区房却继续再涨，并且远远高于其他房子，还非常好出手。我们这边也是省会城市，经济发展的速度也很快的。
所以说，你有两个孩子需要上学，我觉得最好的选择就是买学区房，等孩子毕业了，在卖掉，买更好的房子。
蓝色太阳
买房子要根据个人实际需求来确定选择大面积的或者学区房。如果是有适龄的学生，应该考虑选择学区房，比较方便。价格可能贵一些，但是可以买小平方的。况且，从投资的意义上讲，学区房也保值。购买大面积的房子，除非是家中人口较多，建议考虑。不然，我觉得没必要。首先，大面积的房子再转手出售，升值空间不大。不易交易。再者，大面积的房子从风水学讲，如果家中人口少，也不适宜居住。家居毕竟不是酒店，还是以舒适，温馨为好。
莲意斋
大房子好！学区房没那么重要吧，有条件的话好点的私立学校也是可以的。条件差点的更没必要为了上学让一家人住的憋屈，毕竟这一住就是几十年啊！至于孩子的学习，还要看点天分，只选学校只是片面的。没见过哪个学校毕业都是清华北大的。平常多注重孩子的品德教育和思想教育，帮孩子树立一个正确的三观，增强孩子踏入社会后的适应能力和抗压能力，在此基础上学历越高越优秀！
