近日，阜陽推出不少地塊，2020年阜陽土拍大戰一觸即發!潁東片區近期推出3宗共計約394畝非常優質的地塊，為了讓大家更直接瞭解到這三宗地的具體位置及周邊配套，編者特地去實地探訪了一下~
一、實勘潁東2宗337畝連體地!緊鄰東湖世紀城…
潁東【2019】-51與【2019】-52號地兩宗地塊緊連在一起，宗地面積大。
【2019】-51號宗地位於潁東區東盛路北側、朝陽大道西側、湖濱北路東側，面積約230.2畝，上市參考價格260萬元/畝。
[2019]-52號宗地位於潁東區東盛路北側、眾興路東側，面積約107.58畝，上市參考價格260萬元/畝。
01兩宗地塊現狀直擊，均非淨地
【2019】-52號地塊在靠近眾興路的一側，被一堵低矮的牆圍上了，牆的另一側大部分是荒地狀態，還有部分被農戶種上了菜。
【2019】-51號地塊緊挨著52號地塊，與51號地塊不同的是，該地塊種植了大面積的樹苗。
根據實探現場來看，湖濱北路未修建完成，路頭被綠網覆蓋，編者估計未來湖濱北路會貫穿51與52號地塊之間，成為這兩塊地地分界線。
02地塊位置較好，配套齊全
據編者觀察，這兩宗地塊位置都較為不錯，除了朝陽大道，眾興路，東盛路，長青東路等環伺，周邊還有與這兩宗地塊僅一路之隔的阜陽市成效中學新校區。
旁邊就是東湖世紀城自帶的約18萬㎡的世紀金源購物中心。這就意味著這兩宗地塊未來完全可以滿足人們吃喝玩樂購的娛樂需求~
03不利因素：地塊旁有高壓線
編者實探時還發現，西邊靠近眾興路有一排高壓線矗立。如果規劃靠近高壓線，這對於該地塊來說，算是一個不利因素。
04地塊周邊有東湖世紀城、同昇等樓盤，未來房價…
與地塊相隔一條眾興路的就是東湖世紀城五區，目前正在如火如荼地建設中。
由於地塊面積都較大，所以能夠拿地的房企可以預料到會是一些實力相對雄厚的大房企。
此外兩宗地塊的規劃容積率都不高，且還有配建商業，再加上東湖世紀城商業的“加分”，結合周邊東湖世紀城、同昇玫瑰莊園以及金悅東湖等樓盤的價格來預估，未來這宗地塊入市價格可能會在8千/㎡+。
二、潁東56畝黃金地，網曝兩家房企有意護盤出手!
【2019】-53號地塊非常好找，位於潁東區科教路南側、辛橋路東側。地塊較小，只有56.69畝，為袖珍地塊。起叫價260萬元/畝，地處潁東新城核心地段。
[2019]-53號宗地要求：
(1)競買人須為註冊資本金不低於5000萬元人民幣的公司法人。
(2)依據規劃條件通知書，競得人須在地塊內配置不少於6個班的幼兒園，用地面積不少於2700㎡，建築面積不少於2160㎡。
01地塊剛拆遷完，大量建築垃圾待處理
潁東【2019】-53號地塊，目前應該處於剛拆遷完畢狀態，現場還有挖掘機和工人在忙碌中~
地塊上有大量的建築垃圾需要處理，地塊平整工作可能還需要一定時間。
潁東【2019】53號地塊周邊與51、52兩宗地塊相隔不遠，配套相對來說差距不大，但是比較優勢一點的是中國中鐵阜陽中心醫院(新院區)更靠近地塊，並且周邊還有阜陽市第十一中學和東盛路小學等配套。
03不利因素：緊靠安置小區
小編實地走訪觀察發現，這一地塊最大的不利因素可能是緊靠著振興苑老年安置區，相對來說，對部分居住要求嚴格的置業人群來說，未來的居住氛圍可能會有些影響。
04網曝金悅、平和或將護盤出手
這宗地的附近有同昇玫瑰莊園左岸、金悅君庭、東湖世紀城等多個項目小區。因為同昇還有兩個項目在售，因此外界猜測潁東金悅和平和或許會出手!
總體來說，這一地處潁東新城核心地段，算是優質地塊。外加疫情影響，不少房企的資金或多或少都將受到影響，小地塊應該會更受追捧!
三、潁東發展爆棚，成大牌房企主戰場!
近些年除了城南新區
潁東區也在以驚人的速度發展著
最主要就體現在了該區域的樓市上
01
樓市回暖，潁東瘋狂備案
前幾日阜陽11個樓盤集中備案，備案住宅+商業共計1051套房源，根據此次備案樓盤來看，大部分項目來自城南新區和潁東區。
像城南新區的新城吾悅廣場、華潤阜陽中心、麗豐凱旋門;潁東區的碧桂園錦繡江山、美的公園天下、岳家湖公館、同昇玫瑰莊園‖左岸、金悅書院。
圖源：網絡
根據阜陽近兩年的現狀來看，城南新區和潁東區成為阜陽發展的兩個大方向，尤其是城南雙清灣片區和潁東三角洲規劃，未來將成為阜城兩大標誌性區域，無論是投資還是入住，對於購房者而言，都是選擇較佳的區域。
02
2019年，潁東成阜陽拿地主戰場
縱觀2019年阜陽樓市，各個區域拿地不等，但主要拿地戰場還是城北、城東以及城南新區這幾大戰場。
從拿地數量來看：2019年潁泉區、潁東區拿地數量都是9宗，城南新區拿地8宗，潁州區拿地9宗，其他片區拿地數量相對較低。
從成交金額來看：城南新區成交金額最高，為56億，可見城南新區發展潛力值有多高，堪稱萬眾期待;其次便是潁東區，成交金額45億，近些年，潁東的發展也是有目共睹的。
從成交面積來看：城東、城南、城北為主力軍，城東、城南領先發展，成交土地面積紛紛在1200畝以上，發展勢如破竹。
03
配套設施齊全，品牌房企紛紛入駐
潁東區的優勢也很顯而易見：交通上臨近阜陽站、汽車東站;醫療上有在建的腫瘤醫院新區和中國中鐵阜陽中心醫院，教育上有成效中學和阜陽十中......
近兩年潁東入駐了不少大牌房企，富力、碧桂園、美的、高速，可見各大開發商都很看好潁東區域的發展前景。
總結：
土地市場的火熱往往是樓市“火熱”的一個象徵，例如2019年上半年的阜陽土地市場“小陽春”在一定程度上掃除了之前的樓市“涼涼”的陰霾，為下半年阜陽樓市打下了一個非常好的基礎。
期待潁東土拍大戰，再次點燃樓市!
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