近日，阜阳推出不少地块，2020年阜阳土拍大战一触即发!颍东片区近期推出3宗共计约394亩非常优质的地块，为了让大家更直接了解到这三宗地的具体位置及周边配套，编者特地去实地探访了一下~
一、实勘颍东2宗337亩连体地!紧邻东湖世纪城…
颍东【2019】-51与【2019】-52号地两宗地块紧连在一起，宗地面积大。
【2019】-51号宗地位于颍东区东盛路北侧、朝阳大道西侧、湖滨北路东侧，面积约230.2亩，上市参考价格260万元/亩。
[2019]-52号宗地位于颍东区东盛路北侧、众兴路东侧，面积约107.58亩，上市参考价格260万元/亩。
01两宗地块现状直击，均非净地
【2019】-52号地块在靠近众兴路的一侧，被一堵低矮的墙围上了，墙的另一侧大部分是荒地状态，还有部分被农户种上了菜。
【2019】-51号地块紧挨着52号地块，与51号地块不同的是，该地块种植了大面积的树苗。
根据实探现场来看，湖滨北路未修建完成，路头被绿网覆盖，编者估计未来湖滨北路会贯穿51与52号地块之间，成为这两块地地分界线。
02地块位置较好，配套齐全
据编者观察，这两宗地块位置都较为不错，除了朝阳大道，众兴路，东盛路，长青东路等环伺，周边还有与这两宗地块仅一路之隔的阜阳市成效中学新校区。
旁边就是东湖世纪城自带的约18万㎡的世纪金源购物中心。这就意味着这两宗地块未来完全可以满足人们吃喝玩乐购的娱乐需求~
03不利因素：地块旁有高压线
编者实探时还发现，西边靠近众兴路有一排高压线矗立。如果规划靠近高压线，这对于该地块来说，算是一个不利因素。
04地块周边有东湖世纪城、同昇等楼盘，未来房价…
与地块相隔一条众兴路的就是东湖世纪城五区，目前正在如火如荼地建设中。
由于地块面积都较大，所以能够拿地的房企可以预料到会是一些实力相对雄厚的大房企。
此外两宗地块的规划容积率都不高，且还有配建商业，再加上东湖世纪城商业的“加分”，结合周边东湖世纪城、同昇玫瑰庄园以及金悦东湖等楼盘的价格来预估，未来这宗地块入市价格可能会在8千/㎡+。
二、颍东56亩黄金地，网曝两家房企有意护盘出手!
【2019】-53号地块非常好找，位于颍东区科教路南侧、辛桥路东侧。地块较小，只有56.69亩，为袖珍地块。起叫价260万元/亩，地处颍东新城核心地段。
[2019]-53号宗地要求：
(1)竞买人须为注册资本金不低于5000万元人民币的公司法人。
(2)依据规划条件通知书，竞得人须在地块内配置不少于6个班的幼儿园，用地面积不少于2700㎡，建筑面积不少于2160㎡。
01地块刚拆迁完，大量建筑垃圾待处理
颍东【2019】-53号地块，目前应该处于刚拆迁完毕状态，现场还有挖掘机和工人在忙碌中~
地块上有大量的建筑垃圾需要处理，地块平整工作可能还需要一定时间。
颍东【2019】53号地块周边与51、52两宗地块相隔不远，配套相对来说差距不大，但是比较优势一点的是中国中铁阜阳中心医院(新院区)更靠近地块，并且周边还有阜阳市第十一中学和东盛路小学等配套。
03不利因素：紧靠安置小区
小编实地走访观察发现，这一地块最大的不利因素可能是紧靠着振兴苑老年安置区，相对来说，对部分居住要求严格的置业人群来说，未来的居住氛围可能会有些影响。
04网曝金悦、平和或将护盘出手
这宗地的附近有同昇玫瑰庄园左岸、金悦君庭、东湖世纪城等多个项目小区。因为同昇还有两个项目在售，因此外界猜测颍东金悦和平和或许会出手!
总体来说，这一地处颍东新城核心地段，算是优质地块。外加疫情影响，不少房企的资金或多或少都将受到影响，小地块应该会更受追捧!
三、颍东发展爆棚，成大牌房企主战场!
近些年除了城南新区
颍东区也在以惊人的速度发展着
最主要就体现在了该区域的楼市上
01
楼市回暖，颍东疯狂备案
前几日阜阳11个楼盘集中备案，备案住宅+商业共计1051套房源，根据此次备案楼盘来看，大部分项目来自城南新区和颍东区。
像城南新区的新城吾悦广场、华润阜阳中心、丽丰凯旋门;颍东区的碧桂园锦绣江山、美的公园天下、岳家湖公馆、同昇玫瑰庄园‖左岸、金悦书院。
图源：网络
根据阜阳近两年的现状来看，城南新区和颍东区成为阜阳发展的两个大方向，尤其是城南双清湾片区和颍东三角洲规划，未来将成为阜城两大标志性区域，无论是投资还是入住，对于购房者而言，都是选择较佳的区域。
02
2019年，颍东成阜阳拿地主战场
纵观2019年阜阳楼市，各个区域拿地不等，但主要拿地战场还是城北、城东以及城南新区这几大战场。
从拿地数量来看：2019年颍泉区、颍东区拿地数量都是9宗，城南新区拿地8宗，颍州区拿地9宗，其他片区拿地数量相对较低。
从成交金额来看：城南新区成交金额最高，为56亿，可见城南新区发展潜力值有多高，堪称万众期待;其次便是颍东区，成交金额45亿，近些年，颍东的发展也是有目共睹的。
从成交面积来看：城东、城南、城北为主力军，城东、城南领先发展，成交土地面积纷纷在1200亩以上，发展势如破竹。
03
配套设施齐全，品牌房企纷纷入驻
颍东区的优势也很显而易见：交通上临近阜阳站、汽车东站;医疗上有在建的肿瘤医院新区和中国中铁阜阳中心医院，教育上有成效中学和阜阳十中......
近两年颍东入驻了不少大牌房企，富力、碧桂园、美的、高速，可见各大开发商都很看好颍东区域的发展前景。
总结：
土地市场的火热往往是楼市“火热”的一个象征，例如2019年上半年的阜阳土地市场“小阳春”在一定程度上扫除了之前的楼市“凉凉”的阴霾，为下半年阜阳楼市打下了一个非常好的基础。
期待颍东土拍大战，再次点燃楼市!
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