菠蘿蜜
二樓帶平臺的房子總體來說好壞參半；
原因如下；
二樓帶平臺的房子，也就是因為一樓有商鋪，所以二樓也就延伸出來了這樣一片區域，通俗來說二樓的平臺就相當於一樓商鋪的屋頂；通常來說住戶對於這一塊區域只有使用權，而沒有所有權；
這樣的戶型有一定的優勢，當然也有一定的劣勢；我們先來看看它的優勢；
首先空間面積比較大，平臺延伸出來的面積可以當做自己家的一個私人花園，養花種草或者喝茶都可以，而且也可以作為一個儲物空間存放雜物；平時也有更大的地方可以晾曬衣服，被褥等；閒暇之餘還可以舉行一個小型的家庭聚會，所以這樣的平臺功能性還是比較強的；
當然劣勢的話也存在，二樓的平臺，最擔心的就是高空墜物，這樣的安全問題不容忽視；其次就是滴水的問題，如果小區的戶型設計不夠科學，那麼樓上澆花，曬衣服的水滴也容易影響到二樓住戶的生活；
故綜上所述，二樓帶平臺的房子，總體來說是好壞參半，有優勢也有其劣勢，具體如何選擇還得根據個人喜好和家庭需求來看；個人拙見，僅供參考；
Fang柳澤平777
哈哈哈這個問題我最有資格回答了！我是一個退休的阿姨喜歡養花種草，尤其是愛多肉植物，去年賣掉原有的大面積的房子換了一套兩居室，因為喜歡養花這個換房的機會當然就首選有露臺的或者有花園的了，別墅花園是買不起的二樓底商的價位可以接受，於是就買了現在的這套臨街的二樓底商朝東的房子，說實話當初就是看上了它的露臺有六七十平米，開發商當時就用欄杆給每戶分割好的，而且有個正正經經的門通往露臺，非常喜歡！於是我的花花草草幸福的入住了，長得美麗動人，我也每天幾乎都在露臺上忙碌，生活十分愜意！每次抬頭看到樓上高28層的窗戶，心裡總有不安全的感覺，曾經多次預想著搭建防止高空墜物的有不遮擋陽光的頂棚，然而怕樓上投訴，城管強拆平白的生些閒氣，就一直沒有實施。今年春節期間鄰居們居家隔離，咱的露臺是立功了，每天可以在上面運動呼吸新鮮空氣，一家人也沒有感覺太憋悶。許是樓上鄰居們憋悶的太久了，高空墜物比以前多了，菸頭乾花空紙杯等已經司空見慣了，每每都是默默的打掃而已。一天中午露臺上不斷的有物品落下，先是酸奶瓶，易拉罐等，和物業溝通後中，又陸續有種花的小鐵鏟，掃床的木柄掃把，玻璃掛等不斷落下，底樓的商鋪也深受其害，調查結果是十六樓的三歲小女孩個頭還夠不到窗臺，通過沒有關好的窗戶把家裡涼臺上物品一一拋出，前後歷史有半個小時多家長竟然不知道[捂臉]。家長登門道歉我也不失時機的教育了他們，萬一孩子爬上窗戶後果不堪設想！不停的有物品在你身邊掉落，那恐懼氣憤的心情難以忘懷。立馬網購了兩個安全帽，現在去露臺已經習慣了戴安全帽[呲牙]，感覺安全了許多！以上是高空墜物的問題和我的解決方法。其次是臨街的嘈雜是難以避免的，最討厭的是對面燒烤店一上班就放音樂，北京北京從早到晚不停的唱，音量還很大，想是鄰居們不勝其擾投訴了這幾天聲音小多了，燒烤店的味道也是常常的飄到屋裡，這是噪音和味道的問題；再有就是露臺的防水問題，屋面牆體的滲漏雖然裝修前又做了防水，經過一個雨季還是有滲漏的地方，通常這個時候物業是不會管的，理由就是過了保修期。以上是我的一些體會，底商露臺有力有弊，對我來說能有個自己的空間養花種草，晾曬衣物是最幸福的了，其它的都是小事兒可以忽略，主要做好防止高空墜物是關鍵，暫時有安全帽攝像頭，後期看看還有什麼好的辦法就好了！
北國之春--玲
1.小區靠馬路的沿街住宅樓底商樓上，這種二樓通常會帶個大露臺就是你所說的平臺 這種房子的優點在於露臺特別大 面積通常在60~100平米，有些特殊戶型還有前後平臺，部分可以利用做成花園假山觀賞魚塘 平時晾曬衣服被子也很方便。
缺點就是靠馬路噪音比較大 灰塵較多 私密性沒有裡面好 夏天陽光暴曬會使房間內溫度比正常房間高出很多 還有一點高空拋物也是點小煩惱。
2.小區裡面帶平臺的二樓，這類平臺都不是特別大 通常在4~8個平方，嚴格意義上屬於公用部分 除非跟開發商有特別約定或者物業默認的。
這類戶型的優點也就養養花 晾曬下衣服，也沒有太大的用處 好在多一個平臺總比沒有強。
缺點也就是通常的高空拋物 私密防盜的問題，這種可選擇性不大。
希望能幫助你
1.小區靠馬路的沿街住宅樓底商樓上，這種二樓通常會帶個大露臺就是你所說的平臺 這種房子的優點在於露臺特別大 面積通常在60~100平米，有些特殊戶型還有前後平臺，部分可以利用做成花園假山觀賞魚塘 平時晾曬衣服被子也很方便。
缺點就是靠馬路噪音比較大 灰塵較多 私密性沒有裡面好 夏天陽光暴曬會使房間內溫度比正常房間高出很多 還有一點高空拋物也是點小煩惱。
2.小區裡面帶平臺的二樓，這類平臺都不是特別大 通常在4~8個平方，嚴格意義上屬於公用部分 除非跟開發商有特別約定或者物業默認的。
這類戶型的優點也就養養花 晾曬下衣服，也沒有太大的用處 好在多一個平臺總比沒有強。
缺點也就是通常的高空拋物 私密防盜的問題，這種可選擇性不大。
希望能幫助你
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝
中向新房肖經理
從事房產5年多房產人來回答這個問題，2樓帶平臺的房子分好多種 ：
1.小區靠馬路的沿街住宅樓底商樓上，這種二樓通常會帶個大露臺就是你所說的平臺 這種房子的優點在於露臺特別大 面積通常在60~100平米，有些特殊戶型還有前後平臺，部分可以利用做成花園假山觀賞魚塘 平時晾曬衣服被子也很方便。
缺點就是靠馬路噪音比較大 灰塵較多 私密性沒有裡面好 夏天陽光暴曬會使房間內溫度比正常房間高出很多 還有一點高空拋物也是點小煩惱。
2.小區裡面帶平臺的二樓，這類平臺都不是特別大 通常在4~8個平方，嚴格意義上屬於公用部分 除非跟開發商有特別約定或者物業默認的。
這類戶型的優點也就養養花 晾曬下衣服，也沒有太大的用處 好在多一個平臺總比沒有強。
缺點也就是通常的高空拋物 私密防盜的問題，這種可選擇性不大。
希望能幫助你
上海商鋪寫字樓Jason
你好，很高興回答你的問題！
2樓帶平臺的房子好嗎？我們先來歸納一下它的優缺點：
優點：
1：2樓帶平臺，顧名思義也可以叫做花園，帶花園的房子，增加了房屋的實際使用面積。
2：平臺利用空間大。老人可以用來種植蔬菜，中年人可以用來休閒喝茶。年輕人可以小聚會，小孩可以愉快的玩耍！
3：可以有很多時間接觸戶外新鮮空氣，不止侷限於宅家裡！
缺點：
1：室內採光差，通風效果不好
2：容易有高空拋物的，注意防範！
3：打掃衛生增加了工作度
4：不易保持衛生。需要經常護理
個人覺得看自己喜好，喜歡的就買，以前樓層低不帶平臺價格優惠很多，有了平臺開發商價格也賣得高。總之選擇買要接受它的優缺點！
希望我的回答對你有所幫助！
歡迎你的關注！
小志房產推薦師
2樓帶平臺的房子缺點大於優點，不好。
1.首先2樓帶平臺的房子肯定是臨街，挨著商鋪，不安靜，又吵又鬧。
2.然後2樓帶平臺利用率不高，什麼也不能蓋，也不能改造，而且2樓容易被小偷上來，直接進你家偷東西。
3.然後2樓採光肯定也不好，有遮擋，影響採光，屋裡不見光住著不舒服。
4.2樓不安全，如果家裡有孩子，那麼也許家人會帶著孩子在2樓玩耍，孩子又不懂事，跑來跑去容易發生危險。
5. 2樓挨著商鋪，如果商鋪是飯店或者餐飲，會有油煙飄到你家，氣味刺鼻，比較難聞。
6.如果到了夏天2樓離街比較近，街上行人多，而且底下如果是飯店，那麼就特別吵鬧，根本沒法休息 。
7.總結就是2樓帶平臺的房子沒啥優點，缺點多，優點少，希望你考慮全面一些。
希望我的回答對你有所幫助，謝謝。
鹿泉別墅路賽
發表一下自我想法，你可以做個參考
我阿姨家的樓層是在三樓，平臺差不多100平左右。家中有一條阿拉斯加，基本上是圍了大部分起來給它做自由場地。剩下一部分搭了一個架子用來晾衣服和種花草使用，這樣描述想來也是有一點普通生活的悠然愜意，然而你所在的小區是高層區域，高達25樓，偶爾有小孩的玩具，還有瓶子，紙屑用過沒用過的都扔，有時候是小孩子的糞便和大人的鑰匙和遙控器（常有），更甚者就是私密東西也是亂七八糟一大堆，時常都有敲門聲
其實我說這些都是要看本小區的住戶有沒有素質，跟住什麼樣的房子是沒有關係的。但是選擇有平臺的房子就必須考慮這些生活的方方面面
隔壁巷子裡的貓
2樓帶露臺的房子？一步天堂，一步地獄。你圖片的視覺感很美，但關鍵是你圖片背後的這棟高樓，如果你仰望高樓僅是一堵高牆，祝賀你，挖到金礦，露臺就是你家美麗的小院。若你仰望30層高樓全是陽臺或窗戶，為你默哀，從現在開始，你麻煩不斷，樓上天天會飄落糖紙、菸頭、果皮、口痰等等，如果你譴責他們，黑夜會扔下來紙包大便、殘羹剩飯等噁心東西，不丟花盆磚頭就阿彌陀佛。被迫的你，想化幾萬建個玻璃棚，樓上鄰居堅決反對，理由是不安全＋推窗就是垃圾場，你卻要在垃圾下面住一輩子？ （不想說了，一說都是淚）。我向往露臺院子，現在住31樓（背後一堵牆），不是頂樓，私家獨院，爽。
風吹草低見豺狼
很高興和大家飛享，我們就買了2樓，所謂的帶了個樓臺，快交房了，看到大家在評論這個問題，當時買的時候，沒錢，房子70多平，怕房子小，有些東西可以放外面（不太常用的），所以就，是的，高空拋物，讓人很是煩惱，安全問題？希望大家指點，有啥好的方法能稍稍避免一點點的，謝謝各位高人
南泥灣12378
如果平臺有出口可以出去的話相對來說這類房子是有一定優勢的，可以在平臺上自由活動，一家人休閒活動，但是缺點就是會有樓上的垃圾掉落在平臺上，需要經常打掃
