上周五，北京市规划和自然资源委员会网站挂出了一宗限竞房土地，这也是自昌平东小口之后，北京土拍市场上第一个限竞房地块。
此前包括我们在内，不少同行朋友都猜测，限竞房可能即将成为历史，就目前来看，确实有这个趋势，但也不绝对。我们可以看到的是，市面上越来越多的纯商品房，而未入市的限竞房只剩下了不到20个。这种现象在城六区最为明显，我们已经很久没有看到城六区出现限竞房土地了，未来还会有吗？不好说，以后有也好，没有也罢，不过纯商品房的增多打破了现有刚需房源供给远远多于改善房源的格局。
改善需求积压已久
绝大多数的限竞房受到70/90的限制，所销售的户型大多数为90平以下的产品，此举的目的也是为了保护刚需人群，让大家都能买得起房子。但是这样的做法也导致了其他问题，比如户型同质化严重。一提起90平的三居产品，相信大家脑海里不约而同的都会出现那个南北通透，主卧客厅朝南，双次卧朝北的户型。最早一拨儿的限竞房项目，十有八九是这样的户型。随后又衍生出了多种形态：90平三居双卫，90平三居眼镜等等。但是万变不离其宗，他们终归只有90平，有些甚至更小，做成三居虽然具有不错的功能性，但还只能定位在“刚需”。
说到底，在限竞房驰骋沙场的这三年里，刚需人群可选择的项目更多，选择面更广，而改善人群的选择面就要相对较窄。北京的新房市场上不仅别墅产品稀缺，而且150平以上的平层产品也是九牛一毛。虽然实用性不那么强，但是改善人群更在乎的是舒适度，一间6、7平的次卧显然不是他们想要的。
那么倘若限竞房真的离我们越来越远，那么改善人群的春天便会越来越近。
先来看看近期入市的几个纯商品房项目
长安九里
长安九里此次推出建面约86平的两居、103-120平的三居、125-138平的四居产品，价格550万起。户型产品普遍要比限竞房的同居室户型大上10平左右，虽然可能开盘价格不能达到大家猜测的7万+，但是长安九里在整个石景山来看，绝对算得上是改善新贵了。
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单看地块情况，这个项目未来绝对会是一个豪宅产品，不过开发商却剑走偏锋。仅仅1.1的容积率却做成了6-9层的纯洋房社区，但是低容积率的洋房就意味着极大的楼间距，据消息称，这个项目的楼间距达到了60米之宽，89平三居、108平四居、138平四居全部为1：1的方正户型，项目也自诩“墅制宽景洋房”，相关的户型图已经流出，我们今天的次条文章也给大家发送了，超大面宽是这个项目的最大亮点。
值得关注的改善地块
海淀四季青地块
海淀出品，必属精品，这句话一点不假。毕竟物以稀为贵，这些年除了东西城之外，就属海淀的供地最少。因此，需求在海淀的改善人群务必要关注一下这里。这两宗地块的容积率为1.5，楼面价达到了7万以上，如无意外，未来应该会是别墅和洋房产品，销售价格达到10万+是毋庸置疑的。
朝阳孙河地块
孙河的O、T地块一直备受关注，除了产品外，大家更在意它们未来的销售价格，这两宗地块近7万的楼面价已经超过了周边的限竞房限售均价。1.1和1.5的容积率同样也是别墅+洋房的标准。值得一提的是，
在少数几个容积率小于2的纯商品房地块中，孙河是唯一一个临铁的。有人问住10万/平别墅的人，还会坐地铁吗？反正我觉得，地铁这个东西，有就比没有强。朝阳金盏乡地块
在孙河无地可拍的时候，金盏乡的地块出现了。两宗地块到现在为止还没有开始拍卖，不过这边的起始楼面价也快接近5万/平方米，未来售价超8万也几乎已成定局。不过金盏乡并没有孙河低密的那么纯粹，周边的生活氛围相对要差那么一点。公路交通是个亮点，地块距离机场第二高速不远，10多分钟就可以到达首都机场。
目前已经释放出来的纯商品房地块中，未来能够作为改善入市的大概有14宗。
总而言之，积压已久的改善需求将会在纯商品房项目陆续入市后爆发，而这些项目在纯商品房的竞争中，还要参与与现有限竞房项目的博弈，在产品和价格上都会想方设法的提高竞争力。如果您是改善中的一份子，那么您的春天就要来了。
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