冰山上的來客772
告訴大家一個好消息！我居住的小區咋晚有熱心的業主組織人，拿著資料上門找人簽字。我親眼看到有三張信函，一張是街道辦事處的，一張派出所的，一張住建局的，信函上的內容大致是:鑑於你小區物業管理委託合於2020年2月1日到期，同意你小區重新選舉業主委員會，同意你小區業主申請解出原來物業管理合同，面向社會公開招聘物管公司進入小區的要求。
通過這些措施，個人感覺，原來被動接受物管的無奈狀況已經結束，由業主自行作主招聘物業，真正當一回家的感覺來了。我想，只要在簽訂合同時能明確規定好物業該履行的那些條款，物業服務不到位該有什麼處罰，甚至能做主終止合同，將自己小區的命運掌握在所有業主的手中。我還是奉行那句話，只要我們配合物業、主動交費，但是你物業做得不好，就別怪業主叫你走人。
龍行7372834
我們小區，經過千辛萬苦成立了業主委員會，業主委員會牽頭把舊物業攆走，新物業沒有經過招投標，也沒通知業主開會，直接找個人過來成立新物業公司，然後忽悠業主去簽字，說是物業費降低1毛一平方，停車費由250一個月降到50一個月，（結果的現在好像150一個月）當時好多業主聽說降低物業費和停車費就裡就簽字，結果新物業公司就換了個老闆，裡面的保安和清潔還是原來物業公司的人。請問這是什麼操作，我能懷疑業委會的私心嗎？還有這合法嗎！
風緣46
物業公司的背後都是開發商，絕大多數的小區，開發商的態度直接決定了成立業委會的工作進度。這是我參與了30多個小區業主大會籌備得出的結論，不一定完全正確，大家可以參考看看。
要物業公司配合成立業委會，本身就很奇怪，誰會主動配合去成立一個將來監督自己的組織。但是好在前期物業其實也沒有權力來阻止成立業委會，甚至說我們根本都不用理會前期物業的態度。（物業公司需要提供的業主清冊，開發商可以督促物業交出來）
但是開發商的態度就很關鍵了，小區所有的資料都在開發商那裡，將來業委會成立之後的公建配套用房等，都需要開發商配合移交，很多地區把開發商也列為籌備組成員之一。開發商不願意配合成立業委會的原因不外乎兩種，一是小區房屋、商鋪、車位尚未銷售完畢，開發商需要一個能維護他利益的物業。二是前期物業是開發商的子公司，小區有利可圖，不想過早放棄。
所謂住建部門不願意配合成立業委會，這種情況也有，通常也有幾種情況，一是當年度申請成立業委會的小區數量過多，需要排計劃。二是小區房屋質量、公共設備設施存在缺陷，需要開發商先行修復後再啟動業委會。三是小區業主積極性不高，貿然成立業委會，很容易半途而廢。
成立業委會需要開發商、業主、居委會共同努力，業主廣泛的參與度，才能取得良好的結果。
業委會的正確打開方式
為什麼物業公司、社區、住建部都不願配合小區業主成立業委會？
我認為，現在的物業公司，好像比較鬆懈，有很多本該歸物業公司管理的事情，物業公司都不太去督促，有些事情反映或找到他們，他們說，人手少，管不過來，就拿我曾經住過的一個小區來說：為了老人出行方便住在一樓，儘管一樓自己收拾的很乾淨，卻檔不住鄰近家拾破爛的。臨近家窗臺下堆的都是撿來的紙殼、塑料廢舊品等，別人休息時他們不休息，弄的破爛到處亂響，想午休睡個覺也睡不好。這還不算本家上面的二樓、三樓，包括四樓都有電瓶車的充電線墜下來給他們自家的電瓶車充電。為了防止危險和火災發生，不光是電話，還是親自去和物業提出整改一下，他們都無動於衷，是怎樣還是怎樣。但作為我們住戶很無奈，只能提心吊膽的看著，說的多了，可能還要影響鄰里糾紛。有時也能看到社區居委會的人下來，和她們反映，她們的說法是：你們是業主，應該找物業，就這樣一件事的解決真是很難、很無奈……。
如果說小區業主成立業委會，可能還更接地氣一些，好比說自己的事情自己管，由各部的配合，有監督，有考核……業主反映情況會更現實更及時的解決一些。
當然一切都是在真正能作為的情況下產生的，如果不作為怕也會空置……。
再有就是越有接地氣，能解決實際問題的部門出現，那些只想享受利益，不做事的部門就空置起來，也可能在一定的時候會被淘汰，對個人利益也有危險，所以誰不想穩穩的坐享其成呢？這裡的事情也有些複雜……。
威威wang
這個事情的從幾個方面分析；
1、物業與業主的法律法規沒有真正宣傳落實到位，都想在法律法規邊緣的灰色地帶遊走（按照“物業法和物權法”）。
2、政府相關的職能部門不給力，都在想多一事不如少一事，對他（她）們沒有利益上的瓜葛，都不願意去撐頭躺渾水。
3、一個好的業主委員會班子嚴格來講，他（她）是要站在公正立場上說話做事的（業主委員會也沒有利益可得），誰個願意出來呢？4、涉及到這裡面的其他法律法規，要真正落實、執行都非常的難（小區房屋建築維修基金）問題。（例如：小區維修基金的繳納、申請使用問題，這是地方政府的一個小金庫啊），小區業主房屋建築需要維修時候，這項資金申請使用過程非常的困難的。
總的來說，法律法規的落實、執行、監督還有很多還是在真空地帶。成立業主委員會，政府相關部門領導就要加入到業主代表班子成員裡面來，他（她）們是政策、法律法規的執行和監督者啊，可是在實際情況中呢？還是那句話（與他（她）們沒有利益的事誰都不願意來做）。
果世江
這個問題真的很複雜，我們來分析一下：
1．首先是法規方面的問題。目前全國還沒有一部統一的物業管理法規，對於如何組建業委會，也沒有具體的法律條款，各級房地產主管部門、街道居委會、發展商、前期物業公司、業主在這個過程中必須承擔什麼工作和職責沒有法律依據。雖然各地在成立業委會方面，都有制定相應的地方文件，但這些文件多是以部門規章的形式出現，法律約束力度不夠。
2．其次是業主自身存在問題。應該說，導致眾多小區業委會不能成立，開發商及物業公司等有一定的責任，但是作為業主自身也存在一些問題。
首先，部分業主自身法律意識淡薄，維權意識不夠，對成立業委會的態度不夠積極；有的業主認為即使沒有業委會，小區管理也不算錯，沒必要成立；有些業主雷聲大雨點小，只懂得一味喊維權，卻不願站出來為大家服務；不參與組建業委會的各項活動；其次是有社會責任感的業主不多，無報酬願意成為委員為廣大業主服務的人不多；再次是部分業主自身不團結，互相對峙，使得成立工作和活動難以開展； 成立業委會不容易，有業主肯站出來為廣大業主服務更不容易；選出的籌備組沒有達到人數要求。小區業主參與動機不端正等問題也是困阻業委會成立的主要原因；部分業主存在的搭便車的想法，缺乏奉獻精神。
3．再次是開發商或前期物業公司的問題。物業管理公司以“保護購房人隱私”等為藉口，拒不向業主和有關部門提交業主清單；因為小區業主之間相互並不熟悉，也缺少聯繫，所有業主的資料也在開發商手裡，想繞過開發商和物業管理公司成立業委會不是很現實。由於我國85％以上的物業就是發展商組建的物業公司在管理，害怕業委會成立之後暴露其開發中存在的問題或改聘物業公司，所以他們的配合並不積極。
4．最後是政府部門管理方面的問題。主管部門否認提供的材料可信度不高不予備案；具體表現為物業管理主管部門人力不夠，協管前期物業公司成立業委會的力度不夠；街道居委會專業水平不夠，對如何進行業委會的成立程序和具體工作不清楚；沒有成立專業的業委會指導或聯合組織，對業主、業主大會和業委會籌建組的指導力度不夠。
古流香紅木老鄭
物業公司和業委會和住建部門根本是沒有矛盾的，簡單點就是業委會要成立才能更好監督物業公司，然而物業公司應隸屬於社區下屬單位，社區有人事任免，工薪發放，安全管理等權利，因為業主們都在該社區的轄區內，所以業主們也要做好積極的配合共同搞好小區的各項安全文明建設。
用戶4548540043045
為啥不自己成立業委會？我們倆個小區已經自己成立業委會，所以兩個小區都換了物業，服務質量明顯提升了，沒有你們說的業主不滿意的情況，以前不一樣。還有些沒換，但是服務還可以，逼迫不得已肯定有人牽頭成立業委會，很簡單微信二維碼每天鬥智鬥勇貼小區電梯，每家每戶發，超過三分之二通過，社區備案剩下的換物業就是了。
CQmzyqj
按法律法規和國務院近年來的文件精神，區縣住建局、街道辦事處、社區居委會對成立業委會負有法定的扶助、指導和監督的職責。
這是克服業委會成立困難的依靠和武器，對凡是阻撓、推諉組建業委會的任何一級部門，業主們有權向紀委投訴，有權去法院起訴他們，告他們"行政不作為"，這是公民的法定權力。
已經有一些小區的業主通過打官司，開通了組建業委會的大門。
作為業主，都應該好好學習學習國務院《物業管理條例》及實施細則，還有住建部《業主大會與業主委員會指導規則》。
法律和政策規定：
業主大會才是小區的最高權力機構，業委會是其下屬的執行機構。
業委會由業主大會會議直接選舉產生，並在其監督下工作，為業主大會負責。
業委會必須要定期不定期召開業主大會會議，向大會彙報工作，接受業主們的質詢。
業主大會有權罷免、改選不稱職的業委會成員。
有的小區還在業主大會下設立監事會，負責對業委會的工作進行日常監督。
業委會不是鐵交椅，業主們能選舉它，就能監督它、罷免它！
總之，這一套業主大會制度是比較完備的，具有監督制衡機制。
業主們要想成為小區的主人，就必須要學習法律政策，先成為合格的業主。
執中bj1
維修基金,公共收益惹的禍，如果不成立業委會，物業就可以套用維修基金，公共收益就全歸了物業公司，一旦成立業委會物業要用每一分錢都要經過業委會批准，數目大的甚至要經過業主大會批准，並且物業公司還要在規定的時間向全體業主公佈小區賬目，有的物業公司跟有些有關部門關係非常融洽，他們也不希望小區成立業委會
