万江这个创造神奇的地方！在2019年4月23日，保利集团“神操作”通过10次的不停加价，拍到封顶价30亿元，提前了13天锁定万江胜利地块，整个过程只花了3分钟！让其他竞争对手没法出牌。
而在今天早上10点开拍的编号为2020WR004商住地，在3月24日晚就已经引来58家开发商报价了！拍卖价格从10.4亿被竞拍到16.25亿元，直达封顶价！
最终，万江2.8万平商住地由上海岐若成功拿下，成交价为163123万，折合楼面价16725元/㎡（扣除配建安居房），可售楼面价约18481元/㎡。
该宗地位于万江街道四环路与万道路交汇处东南侧，占地面积约27865.79㎡，建筑面积约97530㎡，起拍价104160万，起拍楼面价达10680元/㎡。
万江该宗地曾于2018年8月挂牌过（编号：2018WG018），但因东莞地铁1号线万江段汽车总站站点规划调整，为避免该宗地成交后面临轨道站点和控制线调整的影响，万江街道办事处申请将其中止出让。
宗地概况：
地块编号：2020WR004
宗地位置：万江街道四环路与万道路交汇处东南侧
宗地面积：27865.79㎡
容积率：≤3.5
建筑面积：≤97530.26㎡
楼面起价：10680元/㎡
上限价：162500万元
竞价方式：竞地价+终次报价（终次报价区间为162500万元-163500万元）
目前该地块已在2019年9月完成控规调整，经调整后，用地面积从26658㎡上升为27865.79㎡，容积率从2.0变为3.5。地块的起拍总价由2018年的5.3亿调整为10.4亿，足足翻了一倍，起拍楼面价为10680元/㎡。最高限价也由66402万直接调整为162500万，上涨近10亿。
此外在配建要求上亦有调整，根据最新的规划文件，要求竞得人无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积9265平方米）作为安居房。除去该部分面积后，可售起拍楼面价达11800元/㎡。
地块周边：
万江地块位于四环路与万道路交汇处东南侧，周边汇聚了华南MALL商圈、家汇生活广场、汽车总站、滨江体育公园、东莞市文化馆、东江之星综合体等生活配套。
其中值得一提的是，地块距离东莞地铁一号线汽车总站站点仅600米，属于·城区地铁物业，这也是该地最大的优势。此外周边3公里内还有琼林小学、东莞市万江中学、东莞市黄冈理想中学，教育资源丰富。以华南MALL商圈为核心，周边1公里范围内便有北大资源御城，北大资源御湾，葡萄庄园，盛世华南，理想0769等成熟小区。
土地市场：
截止至目前，万江已成功出让了3宗商住用地，其中编号2019WG007地块位于万江石美社区，是今年万江第一次挂牌的商住用地，最终由中海地产以14.4亿总价拿下，折合楼面地价16089元/㎡；编号2019WG008的位于万江胜利社区，最终由保利湾区投资发展有限公司以30亿拿下，折合楼面地价约为13970元/㎡；编号为2019WG037的商住用地，则有天健集团以11亿+5%配建面积竞得该地块，折合楼面价18000元/㎡。
区域楼市：
近年来万江的未来发展被看好，再加上规划了三大节点与三大轴，新规划出台后，万江被称为下一个西平，万江被持续看好。目前地块周边有万科首铸翡翠东望、信鸿御江东岸、金地风华等项目在售，精装高层均价30000-32000元/㎡。接下来，万江将有三个纯新盘：中海华庭、保利·天际花园、天健项目相继入市。
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