麻瓜Plus

交房时面积补差是合理的。

在我做置业顾问的5年时间里，交过3个项目的房子，很多客户都跟你一样的，对于这个问题不知道有多少人问我了，那么我就来给你说说为什么是合理的。

面积补差主要遵循的是《商品房买卖合同》中有关于“面积差异处理方式”的条款，我就按照GF-2014-0171版本的合同给你说吧，合同原文如下：

从合同内容来看，对于面积差异是有明确处理约定的。一般的开发商会选择第二种，就是我们通常说的3%误差。对于此客户还是不能完全无法理解，那么我就来给你说说误差吧

什么是面积误差？

面积误差是指预测报告与实测报告的面积差异。开发商在取得预售证的时候，必须要做面积预测，而面积预测是用规划设计图纸进行预测的，这也就是我们买房时填写的面积，这叫预售面积。

等房子盖完了，要进行实际测量。实测一般是入户实地测量的，也是最终的办证面积，一般情况下预测和实测的面积不超过3%。

为什么会有面积误差？

我们刚才说了，面积预测和实测的概念，那么盖房子这种事情，是按照图纸施工作业的，盖房子的是人，又不是机器，这么大件的建筑，有一点误差是正常的吧，所以说误差应该能有的，但是就目前的建筑工艺水平来说，误差一般都是很小的。

面积差补完后的好处

补完面积差以后，我们的不动产登记证上的面积就是按照最终的实测面积来的，对你自己是有保证的。

总结：收取面积差是合理的。

超哥说房产

我买房也遇到了这个奇葩想象，签合同之前置业顾问说89小三房，签合同的时候合同上写着89.9，我说这是怎么回事，平白无故多出来0.9。

置业顾问说我们这多退少补。然而并没有什么卵用，交房的时候先交钱才能验房，验房自己根本就测量不出去那零点几平米，最后就不了了之。难道开放商就这么会建房，0.1不多0.1不少就整了一个89.9。

顺彁

买了一套104平的房子，置业顾问说交钥匙的时候要实际测量，多出来的面积要补钱，这样是否合理？

我认为，这样比较合理。

为了把这种合理性解释清楚，我们依次把下面的情况看懂就明白了。

商品房预售合同中的预测建筑面积104平方米是怎么得来的？

房屋交付时，房屋实测面积报告的重要性体现在哪里？

01

商品房预测建筑面积

（1）测绘主体

目前，所有测绘机构必须经国家行政机关审批后才能开展相关测量业务，测绘资质分甲、乙、丙、丁四级，甲级级别最高，丁级最低。开发商需将测绘业务委托给有资质的测绘机构进行测绘。

（2）测绘依据

商品房预测建筑面积是在商品房预售合同中约定的，那么，这个面积的测绘依据是什么呢？

商品房预测建筑面积是测绘机构依据国家标准房屋测量规范，结合开发商上报给住房建设部门的相关图纸资料来进行测量而得出的测绘结果。

相关图纸资料中，测绘机构一般以施工图（必须经过了图审且在图纸上加盖了图审公章）来进行测算。

预售合同中开发商与购房者约定的预测建筑面积就是这样得来的。

02

房屋实测面积的重要性

（1）房产证上记载的建筑面积为实测建筑面积

房屋经相关职能部门综合竣工验收或规划验收后，开发商这时就可以委托测绘机构对建筑实体进行实际测量。

预售合同中的预测绘面积依据的是施工图图纸，而实测面积是测绘机构根据建筑实体进行测绘得到的。

这二者之间可能就会产生误差，而最终的测绘成果以实际测绘面积为准。

房产证上记载的房屋建筑面积来自于测绘机构对建筑实体进行的实际测量而得到的。

（2）依据实测面积结算房款

开发商应向购房者出具房屋实测测绘报告，购房者根据实测面积与预测面积的误差进行结算房款。

如果房屋的建筑面积绝对误差比超过3%，购房者可以选择退房。

比如，预测的建筑面积104平，实测面积为107.8平，误差比为：（107.8－104）÷104＝3.65%

误差比超过了3%，购房者可以根据预售合同中关于面积误差的约定，选择退房或者继续履行合同。

（3）开发商根据实测面积出具购房发票

开发商与购房者根据实测面积结算房价款之后，需向购房者开具购房发票。

购房发票是业主缴纳契税和物业维修基金的重要资料，不得缺少。

（4）实测面积报告成果是开发商办理首次登记的必要件

开发商向房屋所在地不动产登记机构申请办理首次登记时，房屋的测绘成果是必要件之一，包括分层平面图和分户图。

03

结语

房屋的结算价格依据的是房屋实际测绘成果。

如果房屋的预测面积与实际面积有误差，购房者可根据合同约定，在绝对误差比不超过3%的范围内结算房价款；

如超过了这个范围，可选择退房或继续履行合同，选择权在购房者。

实测面积还是开发商办理首次登记的必要件，同时也是购房者缴纳契税和物业维修基金的依据。

江南的文蕴世界

是合理的，但是要有测绘报告作为依据，开发商根据相关法规多退少补。规定:面积误差比绝对值在3％以内含3％，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内含3％部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3％以内含3％部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

实际操作中，由于房管局测绘经验丰富，基本上预测的面积与实测面积差别不大，所以不用太担心这个问题。

另外在早些年法规不完善的时候，出现过一些徇私舞弊的情况，就是相关部门与开发商相互勾结损害业主的合法利益，当时也是闹得比较大，最后严肃处理了。不过，现在这种现象很少发生，大概率不会发生的。实在不放心的话，可以邀请第三方测绘机构进行测量，然后与房管局实测面积进行比较。

切记，交房以后如开发商需要补多出的面积，一定要让开发商出具房管局的面积实测书，然后严格按照上述法律规定进行多退少补，不懂怎么计算的，可以找专业人士计算后是否符合相关法规，以免遭受损失。

A三生石A

我做一手房销售，我来回答一下！

第一，置业顾问在没有交钥匙之前所说的销售面积，我们都统称为预售建筑面积。

第二，在建筑工程施工中，会出现建筑面积的误差。

第三，国家相关部门给出了误差面积在正负3平米以内都属于正常范围。可以根据实测测量面积为准，采用多退少补的原则！

第四，如果实际测量面积超过3平米，购房者只需要补足3平米的差额。多出面积归购房者所有，或者购房者可以要求退房！

第五，实际面积低于3平米，购房者同样可以要求退房！

总之，买套房子不容易，面积误差这个事都会存在，只要合理就好！不合理的我们必须抵制到底！。

青客墨香之大刚

给你们说一个最沙雕的事，朋友买的连排别墅，收了房后，嫌设计不好和为了增加面积，业主群里提议改扩建，统一请建筑公司统一改造加盖，开发商没反对也没同意，现在好了！碉堡了！要办房产证了！要实地测量面积，现在办不了房产证，城管来拆了两次了！有能人筹款去疏通关系，前前后后筹了近百万，你们说再下去会怎样😊

普罗米修斯巨神

买了房，后期补钱？其实不用补的

一、买了这套房产其实已经是你的了不存在加钱一说，如果加了钱你的钱肯定是被坑了，不要说中介，中介没有那个能力在你这里拿钱，业主也不会把钱给中介，很多人在楼盘被坑了调头来说中介，真是无语。

二、还有就是89.9的问题这其实对购房客来说是有好处的，现在购房90平米以下是只需要叫1%的契税就行了，而90平以上呢？需要1.5%这就是其中的差别所在。

这些契税、还有见证费之类的是不算在房价之内的。

希望对你有用

深惠房产小唐

这是合理的正常买房及交房验收流程。

我们买的新房大都是属于期房，所以在买的时候是根据房产公司报规划局的设计方案预测的销售面积，规划局只能按照设计图纸进行核算是否正确。

房子建设完成后，最后有一个竣工验收报告，这里需要政府规划、测绘、绿化、消防、路政、水电等等很多部门对于自己的板块进行现场验收，有不到位的地方需要进行整改，对于房子的面积，测绘部门会最后核查后出整个小区每套房子的实测面积，业主在交房的时候按照实测面积进行多退少补。

因为图纸和实际施工操作会存在一定的误差，所以实测面积为最终买房的计算面积，对于之前买房时候的预测面积多退少补。每个小区都会存在有补差额的，也有退差额的情况发生，并不是只有多的没有少的。

对于预测面积和实测面积的误差，国家有规定必须在3%以内，如果超出这个范围，购房人有权退房，并拿回所有购房款、利息等。这也是对于开发商设计的规范和要求，保障买房人交房时不会出现较大的出入。

对于你说的最后这个面积你是无法评估是否合理，是否是开发商随意加了多少？这个情况其实是不存在的，最后交房的实测面积是住建局下面的测绘部门验收实测后给的数据，不是开发商自己测的，所以结果数据还是有权威性的。

我们有房

合理，所有合同都这么写，如果多出来3%以内，这部分你承担，3%以上开发商承担，也可以选择退房。开发商要在7个工作日内解决。

新房网络

这种现象是正常的，一般情况下控制在百分之三以内，最后测量实际平米数后多退少补。

签订合同时一般按照设计方案进行，交房时因为实际建筑面积多少会有差额，所以到时会找专业人士进行实际测量，然后根据测量结果买房人和房产开发商再结算差价。

如果是百分之三以内是正常的，如果差的面积比较大超过了百分之三，按规定是可以拒绝补差价或者收房的。

实际情况如何，因为我没有买过新房，一套是福利房一套是二手房，所以并不是很确定。

關鍵字: 房产 房产证 商住