尤其是今年以来，不管开发商再怎么佯装淡定，再大势宣扬市场“开盘火爆”、“激烈买房”也好，如今的楼市，早已捅破了那层“遮羞布”。据国统局2月数据，1-2月，商品房销售面积8475万平米，同比下降39.9%。其中住宅销售面积下降39.2%。商品房销售额8203亿元，下降35.9%。其中，住宅销售额下降34.7%。这种断崖式下跌，是近二三十年不曾出现的，而开发商的处境也越来越难熬，超200家房企破产不止，某大型企业还爆出裁员消息。照这样的形势，整个行业的停顿必然会进一步拖累房价，即便开发商已“露馅”，但购房者还是要有心理准备，今年起，这3类房子再便宜也别买，不然就砸手里了。
6成消费者买房有质量问题，房子质量太差？高周转的恶果，还是建筑耐久年限本就如此？
据《2020年中国购房者消费调查报告》，超6成消费者买房出现质量问题。交房后，物业服务质量差，房屋出现问题维修不及时，是购房者最为不满的地方，六成消费者吐槽物业服务质量差，超40%消费者吐槽房屋维修不及时。无独有偶，2019年第三季度，各地共下发监督执法检查整改单154996份、行政处罚书8469份，处罚单位达到7403个。房说君认为，可见楼市进入冷冻期，各种各样的质量问题也越来越多。无论是 “塑料人工湖”，还是劣质混凝土施工，都不是凭空想象的黑色幽默，而是你我身边正在上演的事实。
虽说市场上涨期，房屋质量只要问题不大都容易被忽视，话说回来，建筑寿命本就几十年，似乎房价不涨，或是涨的少了，就会被频频曝光，为什么？ 按照《民用建筑设计通则》规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50-100年。显然，住宅不属于“重要建筑物”之列，而且大部分的耐久时间最短就只有50年，而且从实际出发，大部分房屋质量或许扛不到50年之久。
房说君认为，首先是高周转、高杠杆的恶果，在2015-2017年间，几乎所有房企都奉行快速拿地开工的策略，并不是借到钱就万事大吉了，楼盘无论施工、拿地，或是营销、融资，每天都在计算着高额的利息，虽然快周转并不与质量差成正比，但在利益促使下，各类质量问题的发生率更是越来越高。其次限价收缩了房地产开发的利润空间，导致大部分房企不求产品，只求完成任务，小区设施减配，精装标准越来越低，一些企业在建筑材料和装修质量上“耍手段”，从而导致问题楼盘的接连出现。
总之，无论是高周转，还是限价带来的问题，都将“房子史上最差”的舆论推到了风口浪尖。基于这样的事实，作为购房者，如果今年买房，这3类房子再便宜也别买。
人多密度大的高层住宅
要知道，我国是拥有23.5万栋高层住宅的国家，几十层高的住宅，层数越高，小区居民就越多，一个多层住宅或许只能容纳几百户家庭，而同样土地面积上盖的高层房却能容纳上千户家庭甚至更多，而且一层两三部电梯十几户人用，居住体验非常差。在这样的环境下居住是以透支健康为前提的，长远来看，也透支着住宅的价值。更重要的是，现在买的高层房，与原来的房子相比几乎是两种概念。因为房企高周转的原因，不仅精装缩水，捆绑车位装修，再加上风波影响，各地工地延迟复工，所以未来几个月交房的楼盘，为了降低成本抢工期，出现质量问题的可能性会大概率上升。这让本来就面临高额维修、拆迁成本的高层房，极有可能会降为“白菜价”。
三线以下的“老破小”
当然，质量除了住宅品质，小区管理也是重要的辅助项。大家都知道，任何一个城市，都是中心城区的人口密度最高，其次是外环，再来便是郊区。而小城市来说，本身待开发的面积就大，当地的发展方向也多以新城为主，人们更偏爱新房。换句话说，三线以下的二手房，都是不少房龄较长的老破小，门口都是五六十岁的“爷爷级”保安，不是房屋结构老旧，电梯加装困难，连停个车都费劲，经过这次风波， 试问，那些物业缺失的二手房，哪里来的安全感？
一层几十户的商住公寓
公寓虽然有总价低，地段好的优势，可还是那句话，能不碰还是别碰，开发商物尽其用，把每个角落设计到极致不说，商业用水用电，住进去还不能享受到学位学区，种种劣势都非常明显。细分来看，梯户比不同，居住体验，采光户型相差甚远。更何况，公寓几乎没有小区，背后都是容积率高企的现实，居住条件又怎能和住宅相提并论？
房说君有话说，归根结底，楼市出现如今这样的局面，绝非表面上的风波冲击这么简单，过去这些年，房地产金融化的趋势增长过快，居民杠杆率也持续推高，目前为止，房产占据了6成的国民财富，空置率达到22%以上，之所以影响这么广，是因为投资虚火造成的。而曹德旺对此一语道破，他表示很多炒房企业的钱都是按揭的，他们负债率已经达到70%，根本没有资本再去融资。
总之一句话，房地产存在着过多虚假过剩的投资。同时今年以来，高层也是三令五申房住不炒的定位，要求保持房市的稳定一致性。在此提醒即将买房的朋友，千万别被幸福冲昏头脑，经验告诉我们，你以为的开发商降价“自救”，背后可能还有更大的坑等着你，绕开套路，不买到“质量最差”的房子，大家要有心理准备。
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