最近楼市的消息真不少，第一个让大家讨论的数据，就是2月份的房价涨跌，3月中旬，国家统计局公布了2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
21城新房价格环比上涨，23城下跌。14城二手房上涨，27城下跌。另外持平的则有26个城市。从数据能清晰地看到，下跌或者横盘的，占了一半多。
可能有人觉得，还好啊～至少有些亏损，有些获利，一半一半的。
最近跟一个金融的朋友聊了聊，发现账本不是这么算的，他用2个例子解释了这种情况。
小明和小张，两个收入水平和攒钱习惯都差不多，辛辛苦苦攒了5年，家里支持了一点，共本金80万。
情况一：全款买房，房价横盘。
年初，小明花了80万全款买房；这一年，房价横盘，无明显上涨和下跌，小明的房子还是80万。
小张把钱用来理财，年化5%。一年后，小张，拥有84万。这时，他把年初小明隔壁，同样价格房买回来。还余4万元。
这样算下来，小明比起小张，少了4万元。
情况二：首付买房，房价不变。
年初，小明花了80万首付买房，全款210万，贷款130万，十年还清，月供13725。共还款164.7万。
年初，小张用80万理财，一年后有84万，买了小明隔壁全款210元的房。首付84万，九年还清，月供14451，共还款156.07万。
我们看到，在本金是80万的情况下，仅仅是横盘一年，全款买房损失4万，贷款买房多花8.63万。
两个例子对比下来，如果出现横盘一年的情况，贷款买房和全款买房有很大差别，贷款买房隐性损失占本金的近10%。
当然，此次对比的情况是从横盘的单一角度出发，房价下跌和上涨自然会出现不一样的结果。
房价涨跌随市场而定、随政策而定，对于刚需者来说，过度关注涨与跌都是没有次要的，涨也好、跌也好， 都没什么损失，毕竟房子是用来住的，这一年的时间成本和幸福体验也是千金难买的。
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