2020年1月13日，新沂城投大厦北地块被新沂锦裕房地产开发有限公司成功摘得。
此消息并未见诸报端，更多是在房地产行业内流传。
关于此地块最终发展方向也是流言四起。
钟吾网房产小编一直关注此地块动向，因为信息匮乏，所以小编一直未对此地块进行过多的报道。
新沂国土建设用地公示
一
从数据看新沂碧桂园二地块更清晰
2019-56号地块，经29轮报价，
最后成交总价2.2311亿。
2019-57号地块，经36轮报价，
最后成交总价2.7247亿。
2019-58号地块，经32轮报价，
最后成交总价2.469亿。
地图显示，该地块资源配置优势得天独厚
三地块总面积122188㎡（约183亩），
成交总金额7.4248亿，
成交单价6077元/平米（约405万元/亩）。
该地块土地要求
容积率不超过2.5，
绿化率不低于35%，
建筑密度不高于25%。
这三块土地有多家企业竞标，最终溢价率15.7%。溢价率虽然不高，但却把城南地价成功顶到了405万元/亩。
以最高容积率计算，这三个地块楼面价最低2412元/平米。
以2018年中梁控股拿下钟吾公园北地块为参考
当时钟吾首府（成品房）楼面价为3869元/平米。成交价在11000元/平米以上，
类似的星河湾（毛坯房）成交均价8500元/平米以上。
作为延沭河景观带的同质楼盘，可以大胆预测该地块单价不会太低，甚至会大大高于一般理解程度。
沭河景观带、成熟配套、便利交通网络、区域发展上升潜力，这都是该地块的完美标签。
如果再搭配，超高的社区绿化、合理的楼宇布局、完美的户型比设计、优质的物业服务、大房企品牌光环加持，这个地块的前景无法想象，大家可以细品。
3月20日传出新消息
新沂市人民政府网站发布最新的建设用地规划许可
此消息一发布，前期所有传闻基本可以坐实，
即：锦裕房地产与碧桂园已经达成了合作协议，并开始了前期准备工作。
碧桂园二地块项目名分别为：
时代之光、翡翠之光、明日之光。
二
横向观察，2019年新沂土地市场成交
让你更好理解碧桂园二地块的房价走势
2014年新沂土地成交量开始进入下滑期，经历了6年的低迷状态。
经过这六年的低迷期，最终在2018年达到库存临界点。供给关系不足，房价开始飞涨。
新沂房价从2014年的4000+元/平米涨到2019年的7000+元/平米。
土地市场的低迷状态造成了现在房价的飞涨。
2019年土地成交完成了约197万平米的成交，这大大缓解了供需关系。
在这期间，碧桂园、绿地控股、恒大集团、新城控股、明发集团纷纷进驻新沂。
三
细分析2019年土地成交具体数据，
土地市场量价齐涨，直接拉动房价上涨
每年土地供应包括了商服用地，住宅用地，棚改需求用地等等。
棚改安置用地一般以住宅用地招挂牌，2019年这类土地的成交占比53%。
这凸显了两个问题：
1、新沂土地成交价上升趋势明显，最终在年底，城投大厦北地块达到了全年最高位。2020年的土地市场价格完全有可能顺着这波趋势继续上扬。当然2020年土地市场是否会亦如2019年一样火热还有待市场观察。
2、棚改安置房的价格将会增加。从土地市场观察，全市2019年土地成交均价3019元/平米。因此楼面价也将顺势增长。从小编在各方资料的考证，发现2020年新动工的安置房小区，投资总额和建筑面积计算，很多安置房小区的成本都在4000元/平米以上，甚至达到5000元/平米。因此小编可以大胆预测，未来大家补偿的房子单价都要涨了。这一波涨价趋势，会因为成本因素递增，更对一二手房价格产生深刻影响。
从土地成交价格看新沂房价；
从城投大厦北地块看新沂房价走势；
从市场发展角度预测今年供给情况，
是本文的目的。
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