受新冠疫情以及春節較去年提前雙重影響，全國絕大多數房地產活動在1月中後進入相對低迷期，在2月份基本處於全月暫停狀態，售樓處基本處於關停狀態，人員流動被限制，開復工都無法正常進行，房地產市場受到較大短期衝擊，房地產開發投資額增速、房屋新開工面積、住宅新開工面積、商品房銷售面積、商品房銷售額、住宅銷售額、房企到位資金等多個關鍵指標累計增速均創1998年房改來以來最低值，且很多指標降幅遠超以前歷史最低點。
一、開發投資首次負增長
房地產開發投資增速和住宅開發投資額更是出現首次下降，2020年1-2月累計降幅分別達到16.3%和16.0%，主要是受到開復工活動暫停影響，特別是房屋新開工在2月份基本上全月暫停，累計增速下降44.9%，住宅新開工面積累計下降44.4%，這兩項指標均為歷史新低，且大幅超過以往。之前降幅最大的月份是2014年1-2月，房屋新開工面積下降27.2%、住宅新開工面積下降29.6%。
二、銷售增速創歷史新低，創新營銷效果不明顯
疫情疊加春節影響，各地售樓處基本處於關停或者無法正常接待客戶狀態，且出於防疫目的，絕大多數人也都在家不外出，雖然房地產行業採取了線上售樓處、直播售房等新方式開展營銷活動，但效果並不樂觀，商品房銷售如預期一樣出現了大幅下滑，並創下了1998年份房改以來歷史新低。其中商品房銷售面積同比下降39.9%、銷售額下降35.9%；住宅銷售面積下降39.2%、銷售額下降34.7%。之前商品房銷售面積累計增速最低值出現在2008年12月份，下降19.7%；商品房銷售額和住宅銷售額累計增速最低值出現在2012年2月份，分別下降20.9%和24.7%。
三、到位資金創造增速創造新低，應對疫情融資環境略有改善緩解資金壓力
銷售活動的暫停，簽約只能以春節前的儲備客戶轉化為主，也嚴重影響了開發企業的銷售回款，數據顯示，2020年1-2月分房企資金來源中與銷售活動緊密相關的“定金及預收款”累計下降23.9%，大幅超過開發企業整體到位資金17.5%的降幅。當然，開發企業到位資金同比下降17.5%，同樣創下了1998年房改以來歷史新低，之前最低水平出現在2015年3月份，當時累計下降2.9%。2020年1-2月份大幅刷新了這一水平。
令人稍感欣慰的是，開發企業的幾項主要資金來源中，除“定金及預收款”降幅較大外，其他幾項如“國內貸款”、“自籌資金”以及“個人按揭貸款”增速均好於預期，這與國家為了應對疫情影響採取的在房地產行業供給端進行適度放鬆有一定關係，也可以保證市場可以進入一個穩定的恢復期。其中國內貸款增速累計下降8.6%，歷史最低水平出現在2016年2月下降9.5%；自籌資金累計下降15.4%，歷史最低水平出現在2017年2月下降17.2%；個人按揭貸款累計下降12.4%，歷史最低水平出現在2008年12月份累計下降29.6%，其中2008年9-11月份累計降幅也均超過當前水平，分別達到14.9%、22.9%、25.6%。
四、3月數據整體不容樂觀，存較大幅度下跌可能
當前社會經濟活動逐漸恢復，人員流動限制也在減少，各地售樓處、房產中介等也都陸續開放經營，但施工人員完全到位仍需一段時間，且各種原材料生產、運輸恢復也需要時間，且開發企業的資金仍然受到較大影響，預計3月份的新開工和投資恢復速度雖然加快但較往年同期水平仍會偏慢；售樓處等雖然可以正常營業，但對外接待和組織活動都受到一定限制，且當下社會重點是恢復全行業的開復工和消費，預計房地產市場銷售在3月份仍處於恢復期。考慮到往年3月份房地產行業普遍已經進入高熱期，建誠晟業預計2020年前三月房地產行業相關數據指標如銷售、新開工等依舊不容樂觀，同比仍會出現大幅下跌。
建誠晟業，下設建和城研究中心，由多位在中國房地產行業擁有十年以上從業經驗的資深人士發起成立，廣泛開展建築與城市等相關領域研究，為房地產企業、金融機構、購房者和投資人等提供地產研究諮詢、投融資併購、財務顧問等服務。
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