上週，城北兩大純新盤營銷中心開放，其中一盤的放風價達9000+。這預示著千呼萬喚的高價地塊即將陸續入市。
去化加速，城北低價盤庫存量見底
從上圖可知，城北5000開頭的樓盤只剩3家，且均屬於銷售尾期，庫存量見底。可以預見這批低價盤售空之後，那些曾經被購房者“嫌貴”的樓盤將成為香餑餑。而城北整體房價格局也將迎來小幅換擋，高層（毛坯）6000起步，洋房7000起步。
高價地即將入市，房價呈斷階式上漲
上週，城北兩個純新盤營銷中心開放，其中凱迪融創御園精裝高層的放風價在9000元/㎡左右，金鵬山河印毛坯高層放風價約7500元/㎡。另外城北另一即將首開的純新盤珠江和院高層放風價也在7000元/㎡左右。
從城北即將入市的幾個純新盤的市場反應來看，價格普遍大幅上漲，項目定位更傾向於改善。這批房源上市後，城北房價格局將會更加複雜，區域房價差異也會進一步拉大。因此趁著當前低價盤集中去化的時候，剛需應該抓緊上車，否則只能等到高價地集中上市後而望盤興嘆了！
城北棚改將要開啟，釋放大量住房需求
據悉，2018年滁州將改造棚戶區6500戶，而揚子轉盤到世紀大道以西地塊（菱溪路改造）現已啟動棚改。
棚戶區改造有原地安置、異地安置、貨幣化安置等不同的安置方式。無論哪一種方式，都會衍生大量的住房及投資需求，當這些拆遷補貼款大部分流入樓市時，一定程度上會促使樓房成交量增加，而房價自然會受到影響，一般會有所上漲。
房貸利率猛漲，後期仍以上浮為基調
縱觀歷史，當前的房貸利率仍處於低位。近20年來，房貸利率的最低點為2016年2月的4.165%，最高點為1996年5月的15.1%。
目前我們正處在從利率的低點走向高點的週期裡，此番房貸利率的上漲才剛剛開始！如果是剛需購房，在資金流穩定情況，還是適合購房的！
精裝、別墅項目增多 區域定位向改善轉型
滁州目前已經逐漸進入了以改善性需求為主導的市場結構。各類開發企業紛紛在產品上進行升級換代，更好地營造居住環境與功能，讓購房者住得更好更舒適。
改善潮反應在城北市場上就是精裝項目、大戶型越來越多，以及別墅、聯排等改善型業態越來越多。
3大純新盤細節曝光：
珠江和院總建築面積約18.2萬㎡，由高層、洋房、聯排墅院構成。
其中獨具特色的的是聯排院墅，面積約220平方，採用三進三出設計，也就是說每套院墅都有三個不同大小的院子，上下兩層，入戶處配有兩個地上車位 ，現場有模型可以參觀。
(珠江和院 鳥瞰圖模型）
目前珠江和院銷售中心暫定易景凱旋城售樓部，預計於7月底進行首次開盤，首推高層戶型118到129平方，小高層126、132平方，洋房134、137平方，均價未定，詳情可諮詢售樓部400-8181-365轉115742。
（珠江和院118高層戶型圖）
（珠江和院129高層戶型圖）
金鵬山河印由本土品牌房企金鵬地產打造，項目擇址於生態宜居的琅琊新區，主打產品：高層、院墅。項目總建築面積10.52萬方，規劃總戶數為762套，容積率1.8，綠化率30%。
凱迪融創御園，全球第12座御園。項目甄選琅琊新區、主城區、城東新區三區交匯，母親河沿岸城市核心板塊，建築面積約10萬㎡，主推高層、洋房、商業物業類別。
凱迪融創御園戶型圖賞析
凱迪融創御園精裝樣板間實景圖
據悉，御園將採用實木複合地板、美的空調（或同等檔次產品），更多細節可以諮詢售樓部：400-8181-365轉106560。
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