受新冠疫情以及春节较去年提前双重影响，全国绝大多数房地产活动在1月中后进入相对低迷期，在2月份基本处于全月暂停状态，售楼处基本处于关停状态，人员流动被限制，开复工都无法正常进行，房地产市场受到较大短期冲击，房地产开发投资额增速、房屋新开工面积、住宅新开工面积、商品房销售面积、商品房销售额、住宅销售额、房企到位资金等多个关键指标累计增速均创1998年房改来以来最低值，且很多指标降幅远超以前历史最低点。
一、开发投资首次负增长
房地产开发投资增速和住宅开发投资额更是出现首次下降，2020年1-2月累计降幅分别达到16.3%和16.0%，主要是受到开复工活动暂停影响，特别是房屋新开工在2月份基本上全月暂停，累计增速下降44.9%，住宅新开工面积累计下降44.4%，这两项指标均为历史新低，且大幅超过以往。之前降幅最大的月份是2014年1-2月，房屋新开工面积下降27.2%、住宅新开工面积下降29.6%。
二、销售增速创历史新低，创新营销效果不明显
疫情叠加春节影响，各地售楼处基本处于关停或者无法正常接待客户状态，且出于防疫目的，绝大多数人也都在家不外出，虽然房地产行业采取了线上售楼处、直播售房等新方式开展营销活动，但效果并不乐观，商品房销售如预期一样出现了大幅下滑，并创下了1998年份房改以来历史新低。其中商品房销售面积同比下降39.9%、销售额下降35.9%；住宅销售面积下降39.2%、销售额下降34.7%。之前商品房销售面积累计增速最低值出现在2008年12月份，下降19.7%；商品房销售额和住宅销售额累计增速最低值出现在2012年2月份，分别下降20.9%和24.7%。
三、到位资金创造增速创造新低，应对疫情融资环境略有改善缓解资金压力
销售活动的暂停，签约只能以春节前的储备客户转化为主，也严重影响了开发企业的销售回款，数据显示，2020年1-2月分房企资金来源中与销售活动紧密相关的“定金及预收款”累计下降23.9%，大幅超过开发企业整体到位资金17.5%的降幅。当然，开发企业到位资金同比下降17.5%，同样创下了1998年房改以来历史新低，之前最低水平出现在2015年3月份，当时累计下降2.9%。2020年1-2月份大幅刷新了这一水平。
令人稍感欣慰的是，开发企业的几项主要资金来源中，除“定金及预收款”降幅较大外，其他几项如“国内贷款”、“自筹资金”以及“个人按揭贷款”增速均好于预期，这与国家为了应对疫情影响采取的在房地产行业供给端进行适度放松有一定关系，也可以保证市场可以进入一个稳定的恢复期。其中国内贷款增速累计下降8.6%，历史最低水平出现在2016年2月下降9.5%；自筹资金累计下降15.4%，历史最低水平出现在2017年2月下降17.2%；个人按揭贷款累计下降12.4%，历史最低水平出现在2008年12月份累计下降29.6%，其中2008年9-11月份累计降幅也均超过当前水平，分别达到14.9%、22.9%、25.6%。
四、3月数据整体不容乐观，存较大幅度下跌可能
当前社会经济活动逐渐恢复，人员流动限制也在减少，各地售楼处、房产中介等也都陆续开放经营，但施工人员完全到位仍需一段时间，且各种原材料生产、运输恢复也需要时间，且开发企业的资金仍然受到较大影响，预计3月份的新开工和投资恢复速度虽然加快但较往年同期水平仍会偏慢；售楼处等虽然可以正常营业，但对外接待和组织活动都受到一定限制，且当下社会重点是恢复全行业的开复工和消费，预计房地产市场销售在3月份仍处于恢复期。考虑到往年3月份房地产行业普遍已经进入高热期，建诚晟业预计2020年前三月房地产行业相关数据指标如销售、新开工等依旧不容乐观，同比仍会出现大幅下跌。
建诚晟业，下设建和城研究中心，由多位在中国房地产行业拥有十年以上从业经验的资深人士发起成立，广泛开展建筑与城市等相关领域研究，为房地产企业、金融机构、购房者和投资人等提供地产研究咨询、投融资并购、财务顾问等服务。
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