如何看待碧桂园深度布局粤港澳大湾区?

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在房地产行业,到目前为止碧桂园的布局之广泛无人能及。此次半年报发布会透露,截至2019年6月底,碧桂园业务遍布中国内地31个省/自治区/直辖市、279个地级市、1235个区/县,从一二线到五六线城市均在碧桂园的整体谋划之中。

资金流、信息流、人流、物流等资源向城镇的汇聚,有力地推动了中国城镇化的进程,形成了繁荣发展城市图景。“中国的城镇化、现代化是不可阻挡的,城镇化现在还在进行……地产市场未来规模将仍然庞大。”碧桂园集团董事会主席杨国强在多次讲话中,都表示了对中国经济前景和城镇化进程的坚定看好。


碧桂园正瞄准城镇化机遇,积极完善优化国内布局。中期业绩数据显示,2019年上半年,按项目所在地分,位于一二线和位于三四线权益销售金额比例为39:61;按目标市场分,目标一二线与目标三四线权益销售金额比例为44:56。至2019年6月底,集团权益可售资源的75%位于长三角、粤港澳大湾区、京津冀等五大城市群。


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港澳引起特区的原因,一直享受着各项利好政策,对于不少投资者来说都是一片沃土。


2019年国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》明确了香港、澳门、广州、深圳四大中心城市作为区域发展的核心引擎,继续发挥比较优势做优做强,增强对周边区域发展的辐射带动作用。碧桂园前瞻性地深度布局粤港澳大湾区,很好地契合了国家重大区域发展战略。

据媒体不完全统计,从大湾区土地储备面积上来看,碧桂园、恒大、万科三大头部房企中碧桂园的土储货值和土储建面均位居第一,储备领先同行,开发价值巨大。


而从碧桂园全国项目布局来看,广东、浙江、浙江、安徽、上海等地项目较多,比较集中于粤港澳大湾区和长三角地带,这能为公司业绩增长提供长期动力。


所以其选择深度布局粤港澳大湾区可谓从长远的发展角度出发做的选择。


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碧桂园正瞄准城镇化机遇,积极完善优化国内布局。

据碧桂园中期业绩数据显示,2019年上半年,按项目所在地分,位于一二线和位于三四线权益销售金额比例为39:61;按目标市场分,目标一二线与目标三四线权益销售金额比例为44:56。至2019年6月底,集团权益可售资源的75%位于长三角、粤港澳大湾区、京津冀等五大城市群。

碧桂园总裁莫斌表示,集团以大湾区为重点,其次为长三角地区,一直秉承在一线至无线城市均衡布局的策略。他指出,集团对大湾区的第一步布局已经完成,在国家支持发展大湾区政策下,相信大湾区的市场空间越来越大,对公司贡献也会随之增大。

前瞻性深度布局热点区域,也对未来几年的发展奠定了坚实基础。数据显示,截至6月30日,碧桂园在粤港澳大湾区已获取的权益可售资源3467亿元,潜在权益可售资源5519亿元,足以支撑未来三到四年的销售量。


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