FANGDONG ｜ 房东俱乐会
撰文：慕容晏 美编：小樱 校对：塔夫
在北龙湖的售楼部里，大多数客户只关注房子本身。
他们喜欢跟在美女置业顾问后面，从展示区走到样板间，听着置业顾问一一讲解着：你看这个外立面石材，我们是进口的葡萄牙米黄石材；这颗黑松，是我们从日本进口来的；这个户型的面宽，我们做到了13米；这个卫生间的花洒，我们用的是国际一线品牌汉斯格雅的……
聪明人都知道，这些建标装标再高端，仅仅是支撑北龙湖高房价的一小部分。真正支撑北龙湖房价的，还是这个片区的优质配套。
北龙湖不大，汇集的优质配套又很多，人们反而更容易形成一个错觉：北龙湖买房看房子品质就行了，反正配套资源都很好，住在北龙湖谁都能享受到。
事实并非如此，正如北龙湖豪宅的价格梯队一样，同样在北龙湖，不同片区不同楼盘能够享受到的配套也有一个明显的梯队。
今天就从北龙湖优质配套资源的角度分析一下，北龙湖众多豪宅中，哪些楼盘因配套更加受益，哪些楼盘反而更受影响。
1
北龙湖的主干道
谁受益，谁受影响？
北龙湖路网发达，有东风路、朝阳路、北三环、龙湖中环路、龙湖内环路、龙湖外环路以及众意路、如意西路、如意东路、九如路、九如东路等多条主干道。
主干道带来便捷交通的同时，也带来一定的影响。受主干道影响的小区很多，但基本上仅仅影响紧邻主干道两侧的房源，以北龙湖豪宅窗户的隔音效果来看，这些影响基本可以忽略不计，更何况，临路房源的价格往往还要比小区内部的价格更低。
不受主干道影响的楼盘只有正商祯瑞上境和美林上苑。
正商祯瑞上境一周均是小路不用多说，美林上苑东西两侧为小路，虽然有龙湖中环南路，但是该路向东受东运河阻挡只能再次转向朝阳路，行车动线上，更多人会选择从九如路、九如东路直接到朝阳路转向，对美林上苑影响不大。
2
北龙湖的地铁线
谁受益，谁受影响？
北龙湖一共有3条地铁线经过，地铁4号线、6号线和8号线，能最大程度享受地铁便利的楼盘如下：
地铁6号线：清华附中站：中海13号地；朝阳路站：冠景君悦湖。
地铁4号线：龙湖南站：名门樾府、碧源荣府、雅居乐御宾府、中海玖园、融创中原壹号院；龙湖中环南站（8号线换乘站）：国投九栋。
地铁8号线：朝阳路站（6号线换乘站）：宏光揽境、冠景君悦湖；龙湖中环南站（4号线换乘站）：万众顺和禧、蓝城兰园、卢森堡中心、国投九栋、亚新龙湖壹号；郑大一附院（东区）站：美林上苑、正商丰华上境、正商珑水上境、亚新茉莉公馆。
3
北龙湖的公园
哪里人多，哪里清净？
北龙湖一共有8大公园，分别是龙湖湿地公园、湖北岸西商业公园、北岸东商业公园、中州大道沿线龙湖外环公园（凤山公园）、西运河公园、如意中央公园、东运河公园以及东风渠北岸景观带。
目前除了湖北岸西商业公园、东商业公园不太成熟外，其他公园均已开放。
从去年一度成为网红的粉黛草开始，北龙湖湿地公园和龙湖外环公园（凤山公园）就已经人满为患。上个周末，天气正好，北龙湖湿地公园附近的龙湖内环路、龙源八街、龙源五街、国基路等多条道路已经被私家车停成了停车场。
即便是有疫情管控，但依然难以阻挡市民们踏春的热情，戴着口罩撒欢拍照，丝毫不惧人群扎堆。
北龙湖湿地公园外停满的私家车
北龙湖湿地公园、凤山公园也将会是未来人流量最大的公园，难得清静。
除此之外，西运河公园人流量也不小，每天下午、傍晚以及周末，从金水区、郑东新区甚至惠济区的运动爱好者纷纷涌入该公园。
北龙湖完全建成后，如意中央公园人流量也不会少，该公园两侧均是写字楼，向北一直到金融岛，未来商务人士众多，公园会成为这些人下班后休闲场所。
湖北岸的西商业公园和东商业公园，与如意中央公园类似。
北龙湖未来最清净的公园只有东运河公园西侧、东风渠北岸景观带，老城区市民很少来这边，公园里人较少，未来游客多是公园附近的业主。
东运河公园实景
该公园附近最受益楼盘：美林上苑、金茂府、永威上和院、建业君邻大院梅苑、松苑。
美林上苑南侧是东风渠、东侧不远处便是东运河公园西侧，占有双公园资源，受益最大。其次是永威上和院、金茂府、建业君邻大院，东侧紧邻东运河公园。
东风渠实景图
4
北龙湖的名校
谁受益，谁只能干瞪眼？
北龙湖不缺学校，仅仅南岸就有外籍人员子女学校、丰殷路小学、朝阳高中、朝阳初中、朝阳小学、九如路小学、上海师大附属郑州启佳学校以及建业25号地与中海玖园之间的规划学校，北岸除了枫杨外国语、启迪清华附中附小之外还有5所中学、7所小学。
从目前确定的学校来说，名校莫过于上海师范附中郑州启佳学校、枫杨外国语、启迪清华附中附小、外籍人员子女学校。
这些名校受益楼盘如下：
上海师大附属郑州启佳学校：美林上苑；该校今年秋季开始招生，美林上苑是最大受益楼盘，据说项目为业主预留学位，孩子可以免试入学。
上海师大附属郑州启佳学校效果图
该学校整体包括小学、初中、高中三个校区，另配套建设有郑州启佳幼儿园，四所学校相连扎堆，是北龙湖少有的全龄一贯制学校，和普通挂牌名校最大的不同，上海师大附属郑州启佳学校直接由上海师大全程参与学校的规划建设，学校的核心管理层和骨干教师都是直接从从上海派驻过来，后期学校的管理和教学也都将接受上师大的监督和扶持。
最重要的，上师大附属郑州启佳学校的教师，都提前招聘到岗，在上师大附校中跟岗学习，保证每一位教师都能将前沿的教育理念和卓越的教学方法应用到课堂上，转化为学生优秀的学习成果。
枫杨外国语：名门樾府是最大受益楼盘，具体无需再解释；
启迪清华附中附小：启迪公寓是最大受益楼盘。
5
北龙湖的医疗资源
谁受益，谁受影响？
北龙湖医疗资源也是全省顶级，东运河东侧有郑大一附院（东区）医院，西运河西有美尔健康。
与医院紧邻楼盘会受一定程度影响，但大多也仅仅是心理上的影响。其他与医院距离稍远的楼盘在北龙湖交通的便捷保障下，即便有突发情况，5分钟内赶到医院不是问题。
以下几个楼盘更是无忧，与医院距离适中，不远不近，既无心理影响，又能在即使交通受限的情况下快速得到医疗保障：
美林上苑、兰溪上苑、金茂府、永威上和院、建业君邻大院。
6
北龙湖的商业
谁能做到步行去逛街？
北龙湖南岸的商业，主要集中在龙湖中环南路两侧，目前已经开业的只有龙湖里，后期将会有多个便民服务中心投入使用，满足居民的基本购物需求。
龙湖里实景
龙湖里西侧，原本还规划有北京华联SKP，也就是地铁4号线与地铁8号线交会处，这里将是未来北龙湖的商业集中地。
北龙湖商业受益最大的楼盘有如下几个：
融创中原壹号院、国投九栋、金领九如意、龙湖上第、海马九如府、雅居乐御宾府、美林上苑。
这些楼盘的业主，未来逛街步行可达，更不用为郑州人逛街遭遇最大的停车问题所困扰。
7
没有短板
才是真豪宅
即便是房价已经突破13万/平的北龙湖，你也很难找到一个同时兼具了不临主干道、近地铁口、楼下有清静公园、孩子可以上名校、医院商场的距离都合适的均好性楼盘。
但是在分析完北龙湖这些配套后，还是让我颇感意外的发现了一个楼盘，基本能够符合均好性的标准，那就是美林上苑。
除了以上重要的优质配套之外，美林上苑的东北侧还有建设中的金融智谷，这个总建筑面积27万平的项目规划有展览馆、市民办事大厅、档案馆、会议区、研发办公、商务服务中心……未来是服务郑东新区的重要区域性综合服务基地，办事极为方便。
金融智谷效果图
但是实话说，在北龙湖豪宅的竞技场上，美林上苑实显得太过于低调。
由它引进的上海师大附属郑州启佳学校名震江湖之外，美林上苑的其他各方面表现其实从未缺席，而且表现相当亮眼。
当北龙湖豪宅在拼大师设计时，美林上苑也请到了泰禾院子系的御用设计师，北京翰时建筑设计的执行董事张广亮先生，泰禾的北京院子、丽春湖院子、南京院子、深圳院子等产品都由其打造，北京的首开·棠颂别墅，成都的玉垒山居也是其作品。
当北龙湖豪宅们在拼新中式时，美林上苑独树一帜地选择了现代新宋式风格，张广亮和团队通过现代的材料和手法演绎了传统建筑中的经典元素，并进行必要的抽象和组合，再加上亮色金属、米色石材和大面积玻璃的运用，形成了强烈的虚实对比和中式意境。
美林上苑效果图
当北龙湖豪宅们拼景观时，美林上苑的景观设计同样传承宋代美学的精髓，将京城皇宫庑殿建筑形制结合传统四合院的三重进制，再融入江南院落的借景手法，用写意的山水庭院，再现桃源梦境。
美林上苑效果图
当北龙湖豪宅们在拼外立面玻璃幕墙时，美林上苑同样在线，项目采用公建化立面外窗的设计，固定窗最大化，整窗齐平于石材完成面，保证室内居住者的最大视野及通透性；其次，开窗最小化，统一600宽，齐平于结构完成面，与固定扇形成一定转折，增添外立面层次。
美林上苑效果图
当北龙湖豪宅开始拼大师装修时，美林上苑请来了梁志天团队，这位国内IFI国际室内建筑师/设计师团体联盟的第一位华人主席，以现代风格见长，善于将亚洲文化及艺术的元素融入设计中，香港天汇、上海古北壹号、南京九间堂、深圳的深圳湾一号都是梁志天的作品。
美林上苑室内示意图
当北龙湖豪宅开始拼户型时，美林上苑同样不落下风。245平的大平层，实现客餐厅7.8米面宽、270度超大视野；主人房功能齐备的套房设计，涵盖南向卫生间、卧室、书房；整套房的南向尺寸近20米，居住舒适度和私密度绝对顶豪体验。
245平户型图
可以说，北龙湖的大比拼，美林上苑每一项都不曾落下。
外部资源恰到好处、内部产品设计又完全站得稳，不仅有名校的王炸资源，还能做到毫无短板，只是有点过于低调了。
北龙湖的配套资源确实好，但北龙湖的业主们，却不是人人都能享受到。
同样花4万+买套北龙湖的房子，有人只能在人流如织的大公园里数人头，有人却可以在楼下静谧的花园里陪孩子看看书；有人只能坐等名校划片或者逼着孩子头悬梁锥刺股，有人却可以免试将孩子送进名校……
未来5年，北龙湖豪宅的价值必定会重新排序，能深刻影响排序结果的，除了房子本身，一定是核心优质资源的占有。
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