大家昨天不知道聽萬科發佈會麼，祝九勝說，今年會影響3.9戶交房，這個其實透露了不少信息。
萬科90-144平戶型佔72%，按照90平一戶算，3.9萬戶一共是351萬平方米。
萬科2019年結算均價是1.36萬元/平方米，按這個算，351萬平就是477億元。
按規定，竣工結算後才能交付，這477億元實際可以計入2020年營收的。
2019年萬科歸母淨利潤率是10.6%，477億元對應的淨利潤是50.6億元，相當於2019年萬科淨利潤的13%。
2019年萬科淨利潤增長率是15.1%，假設2020年萬科淨利潤還是這個增長幅度，受這3.9戶交付延遲影響，它的淨利潤實際增幅是2%，也就是淨利潤增幅可能會下滑13個百分點。
昨天萬科股價一度跌停，實際上就是因為淨利潤增幅，2018年增幅是30%多，去年只有15%，財務指標那麼亮眼，說明是萬科隱藏了利潤，其中土增稅清算準備金比去年多了148億元，土增稅比去年多了100億元。
隱藏這麼多利潤，大概率是留給今年用，說明萬科對2020年房地產是嚴重看空的。
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