回首我國房地產行業十年的發展，房價在短短的十年裡翻了好多倍，自國家大力調控房價以來，房價才漸漸趨於穩定。房地產也漸漸成為了人們最為關心的話題，房價的漲跌時時刻刻牽動著每一個人的心，無論是炒房客還是剛需購房者，都緊緊的盯著房價，這關乎著他們的切身利益。
2020年的疫情再一次把房地產推向了風口浪尖，無論是2020開年住房交易量空前慘淡，還是2020年初近百家房地產企業相繼倒閉，亦或是今年二月份住房交易量跌破歷史記錄。一條條一件件讓人們開始覺得曾經房地產的神話再也回不來了，房地產開發商們面臨著重重危機，尤其是對於那些槓桿率很高的房企，交易量慘淡就意味著資金無法收回，銀行貸款無力填補，撐不住的也就只能選擇破產了。
鑑於如今房地產行業的危機，降價之聲不絕於耳，房企會不會讓利給購房者以換取銷量難以估計，是短暫的讓利還是長期的下跌也不得而知，在我看來，疫情過去後的一段時間裡，房企應該會讓利給消費者，首先收回資金以度過危機，待房地產渡過難關後房價也會漸漸回到正常的水平水平並且穩定下來。
孫宏斌曾在2019年業績發佈會上說：“如果房價下跌30%,那我們就都死了。”他言外之意就是如今房價不可能大降了，降30%大部分房企都會破產。當然這一言論也被廣大網友吐糟：前幾年漲幾倍也沒見你怎麼樣，跌一點你就喊要“死”了。
這讓我有了一個有趣的設想：假如房價真的下跌30%，社會會發生什麼呢，又有多少人會遭殃呢？
房地產行業會遭殃
儘管大多數人對高房價是深惡痛絕的，但是不得不承認隨著房價的上漲，房子的成本也確實越來越高了。一二線城市的土地出讓價格也一直高居不下，土地價格降不下去，房子的價格怎麼會降呢？並且隨著國家都環保的重視，很多小的鋼鐵廠水泥廠都被關停了，導致水泥鋼鐵價格飛漲，建築材料也是價格漲價很快，在土地不降價，建築材料大幅上漲的情況下，房價自然也會不斷漲價。
我們都知道房地產行業槓桿率有多高，因而如果房子真的降價30%，資金一旦不能正常週轉，那也只能面臨破產了，可以說如果房價真的下跌30%，最遭殃的就是房地產行業了。
炒房客會遭殃
如果房價下跌30%，對炒房客而言打擊無疑是巨大的。大多數炒房客並非全款買房，他們名下的房子大多都揹負著很多的銀行貸款，房價即使保持平穩，他們也一直要支付著銀行的貸款，房子的房齡也越來越長，對他們而言都是巨大的虧損。同時人們大多數人是買漲不買跌的心理，都害怕在降價的時候會高位接盤，這就導致炒房客即使降低房價，房子也很難出手，尤其對於那些槓桿率很高的炒房客，更是不堪重負。
房地產的上游產業勢必會受到影響
房價一旦跌30%，那高價鋼鐵高價泥必然是維持不下去了，這些鋼鐵廠、水泥廠等上游企業一定會下調售價以適應下跌的房價，但是他們的降價對他們而言並不是致命的，但也肯定會受到很大影響。
總結：如果房價真的下跌30%，勢必會對經濟社會產生很大的影響，儘管房價下跌是很多人的願望，但是房價下跌卻會對經濟社會產生負面影響，相較於突然下跌，我們還是應該希望房價慢慢地迴歸到正常水平。
閱讀更多 老洋房 的文章
